Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
покупка квартиры с несовешеннолетними детьми
надежда
УВАЖАЕМЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ! Собрались покупать 3к квартиру и тут выяснилось, что первоначально в кв. были прописаны супруги и их 3 несов. детей. Супруги оформили развод (фикт.) и супруг выписался в казарму (он военный) и прописал туда 2 детей. Свою долю подарил жене. Оставшаяся прописанная супруга и 1 ребенок (тоже собственник) продают квартиру и покупают по альтернативе. На все есть разрешение опеки. Насколько для нас покупателей может быть опасна эта ситуация.
Автор
0
0
16
надежда
Могут подойти
16 комментариев
Владислав Разживин
12 апреля 2012, 13:30
Лучший совет
Раз ваш риэлтор не видит проблем, то значит он учел все нюансы. Или вы сомневаетесь в его компетенции? Если так, то обратитесь к другому более сведущему специалисту, который развеет ваши сомнения. Я лично в вашей ситуации ни чего критичного не вижу.
5
0
Уважаемая Надежда!
Вопрос содержит недостаточное количество информации. Важен возраст детей. Важно оценить степень нарушения прав детей. По несовершеннолетнему владельцу квартиры должно быть решение опеки, которое будет опираться на факт – ухудшаются ли или наоборот – улучшаются условия проживания несовершеннолетнего ребенка. Если будет проведена альтернатива с улучшением, то это вполне нормальная сделка. Если ребенок до 14 лет зарегистрирован у отца, то его права защищены. Важно, чтобы ребенок-собственник жилья в покупаемой квартире так же владел собственностью, равной или большой по площади.
Всех благ!
Вопрос содержит недостаточное количество информации. Важен возраст детей. Важно оценить степень нарушения прав детей. По несовершеннолетнему владельцу квартиры должно быть решение опеки, которое будет опираться на факт – ухудшаются ли или наоборот – улучшаются условия проживания несовершеннолетнего ребенка. Если будет проведена альтернатива с улучшением, то это вполне нормальная сделка. Если ребенок до 14 лет зарегистрирован у отца, то его права защищены. Важно, чтобы ребенок-собственник жилья в покупаемой квартире так же владел собственностью, равной или большой по площади.
Всех благ!
0
0
Сергей Свиридов
13 апреля 2012, 23:46
Добрый вечер!
Если разрешение органов опеки получено и альтернатива с улучшением, то тогда это нормальная сделка.
И никаких сомнений в своем риэлторе быть не должно.
Удачи.
Если разрешение органов опеки получено и альтернатива с улучшением, то тогда это нормальная сделка.
И никаких сомнений в своем риэлторе быть не должно.
Удачи.
0
0
Андрей Краснов
13 апреля 2012, 08:51
нормальный там расклад-военный продает и покупает квартиру,фактически будет жить в покупаемом жилье,а не казарме, спустя 5 лет,как он без жилья, имеет права на получения от МО, при условии что процедура развода и передачи приобретаемого жилья была выполнена верно,для этой схемы. Но речь не о том- покупайте, скорее всего там все нормально,больше сказать не чего,т к кое какую информацию,опираясь на документы следовало бы перед сделкой посмотреть-проверить)Удачи!Будьте внимательны!
0
0
12 апреля 2012, 19:51
Для Вас ситуация нормальная, а вот для разведенного супруга с двумя детьми на руках и жильем в казарме........
0
0
12 апреля 2012, 18:32
Добрый день.
Если альтернатива с улучшением, то вполне нормальная сделка.
Если альтернатива с улучшением, то вполне нормальная сделка.
2
0
12 апреля 2012, 16:57
Добрый день. Изначально квартира была куплена на троих, значит в данной ситуации важно соблюдение имущественных прав только одного ребенка. Разрешение органов опеки получено. Наверняка условием получения этого разрешения было соблюдение имущественных интересов ребенка (в покупаемой квартире его должны наделить собственностью). При поверхностном рассмотрении Вашего вопроса ничего критичного здесь нет. Для более тщательного анализа необходимо быть Вашим риэлтором. Удачи.
1
0
12 апреля 2012, 16:59
Несовершеннолетний ребенок до 14 лет должен быть зарегистрирован с одним из родителей, в Вашем случае с отцом. Формально, все соблюдено.
0
0
надежда
12 апреля 2012, 16:47
А что несовершеннолетних детей, не являющихся собственниками, можно выписать практически в никуда?
0
0
12 апреля 2012, 14:11
Коль Ваш специалист говорит, что все хорошо то в чем Вы конкретно сомневаетесь ??? В его компетенции (тут наши советы бессильны)? Основное препятствие было в прохождении Опеки - так как разрешение получено, то покупайте. Ну а если уж сильно на душе не спокойно, то рассмотрите другой вариант. с уважением.
0
0
надежда
12 апреля 2012, 13:45
Спасибо
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости