Покупка квартиры с прописанными людьми. Каковы риски ?

Анна! Здравствуйте. Банк действительно может стать собственником заложенной квартиры. На основании ст.58 Закона “Об Ипотеке”. В случае объявления публичных торгов не состоявшимися.
Почему банк не выселил прежних собственников. На основании Закона ст.78 “Об Ипотеке”.
Это связано с тем что данные граждане ( бывшие собственники) приобрели статус утративших жилое помещение в результате обращения взыскания на это жилое помещение. Этих граждан нужно переселять. В другие жилые помещения . В соответствии с п.2 ст.95 ЖК РФ для таких граждан предусмотрены помещения маневренного фонда. Но таких помещений могло не оказаться в наличии на тот момент, когда банк стал собственником квартиры. Если Вы станете новой собственницей квартиры, то у бывших собственников сохранится статус утративших жилое помещение в результате обращения взыскания на это жилое помещение. Выселить их Вы сможете в судебном порядке только в случае появления помещений в маневренном фонде. С уважением Игорь.

Анна, я работаю по таким квартирам, если банк получил свидетельство на нее, то выписать по суду граждан которые там прописаны не составит труда, Вы можете спокойно покупать эту квартиру, но естественно, после того, как произойдет выписка. Это в среднем может занять 3-6 месяцев. Цена ниже, это нормально, т.к. банку нужно быстрее получить свои деньги, для них продажа квартир не основная деятельность. Такие квартиры всегда чуть ниже по цене, предлагаемых обычными собственниками, которые преследуют интерес получения как можно большей суммы, при этом могут ждать долгое время. У банка срок продажи 3-6 месяцев, если объект уже является их собственностью. Если люди там живут, то нужно чтобы банк взял на себя ответственность по их выселению.

Статья 95. ЖК РФ Назначение жилых помещений маневренного фонда
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

Ст. 78 Закон “Об Ипотеке” Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
“1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке”

Бывают такие ситуации, что даже по суду выписать не получится. Мой Вам совет не гонитесь за дешевизной - это может обернуться большими проблемами в будущем. Удачи.

Спасибо всем.

Слова представителя банка ерундень, их задача максимально быстро вернуть свои деньги и ваши возможные будущие проблемы с нынешними жильцами их совсем не интересуют.

На этот вопрос мог бы ответить и сам представитель того банка. По кредитному договору, поскольку квартира была в залоге у банка, банк имеет право ее выставить на торги, чтобы вернуть свои деньги. Отсюда и цена ниже рыночной.
Что касается прописанных, то став собственником вы сможете их выписать по суду.
Но тут либо выбрать все-таки безпроблемную квартиру, пусть дороже, либо судебные волокиты неизвестно насколько - решать вам. Если вы готовы ради этого годами бегать по судам, то можете сэкономить.
Практика практикой, а надо смотреть конкретную ситуацию с этими заемщиками, что к чему, т.е. знать их ситуацию более подробно.

Дешевый сыр только в мышеловке.