Добрый день! У меня квартира с 95 года,договор мены.
1.Была в первом браке.Квартира была родителей,разменяли на две.Первый муж что то писал у нотариуса,мне казалось.что не разрешение на сделку, а отказ от квартиры в дальнейшем.Нотариус это не проясняет,и говорит.что первый муж должен мне дать согласие спустя 23 года.в разводе с ним с 2001 года.
2.Сейчас офиц.во втором браке.Продаю ЭТУ квартиру.И покупаю другую с участием маткапа.
Как мне себя максимально обезопасить в дальнейшем?Детей двое.один от этого брака.
3.Надо ли написать брачник на ту квартиру?
4.Можно выделить доли детям 1/10,например,а мужу 1/100/чисто символически/,он хотел оказаться потом в пользу дочери.И когда и каким образом я должна их выделить и он где и как отказаться?
/моя квартира 45 кв.стоит 3200.плюс макткап/покупаем 62 кв и 3700/
общих денег не вкладываем.т.е участие мужа нулевое.
5.Сыну от первого брака 19.дочери 4.5/инвалид/
Сын хочет отказаться от своей доли в мою пользу.Где и как он это должен сделать.
Может ли потом муж,при условии если он отказался от своей доли претендовать на квартиру в принципе.и может ли он туда прописаться при отсутствии доли?или нужны будут согласия на прописку всех совершеннолетних собсв?/т.е меня и сына моего/
6.Мою квартиру покупают ипотечники и тоже хотят маткап использовать.
Им нужна сумма не 3200/за которую продаем мы квартиру.а плюс 5%/т..160 тыс---3360/.у них нет совсем наличных.
7.Как обезопасить себя и в этой ситуации с деньгами.
СПАСИБО.
7. Организовать срочную проверку юридической чистоты покупаемой квартиры, сделать соответствующие запросы, одновременно подготовить документы своей квартиры к отчуждению, если покупатель ипотечник, то вести переговоры с банком, страховой компанией, оценочной группой, получить результаты проверки покупаемой квартиры, вынести по нему решение о покупке, в случае отрицательного решения - отказаться от этой квартиры и начать всё сначала. Найти новую квартиру, пройти всю процедуру заново, решить вопрос перевода денег по материнскому капиталу с ПФР, согласовать сроки перевода с продавцом и убедить его в этом. И всё это делается быстро, оперативно и синхронно, иначе не продать и не купить. Не поленюсь и напишу про завершающую стадию сделки, а то, когда пишем, что нужно нанять специалиста - многие обижаются и просят подробно расписать, как правильно это сделать. Приглашаем всех участников в банк на сделку, организовываем встречи с нотариусом. Приходим уже с готовыми договорами купли-продажи, выписками и т. д., заранее всё это составляем юридически грамотно, чтобы не было приостановок в Росреестре, проверяем, сверяем, согласовываем с участниками, если ипотека, то с банком в том числе и всей структурой по ипотеке. Выходим на сделку, отслеживаем подачу в Росреест, сроки получения документов и ДЕНЕГ. Далее: обмен документами, расписками, передаточными актами, квартирами, справками и так далее.
Вроде, всё подробно написал, как правильно это сделать, есть ещё множество юридических и технических тонкостей, о чём писать бесплатно в открытом доступе не буду, Вы уж извините :)).