Покупка квартиры у 2-х несовершеннолетних детей

Здравствуйте. Рассматривать к покупке стоит. По времени займёт не менее месяца.

Добрый день.
Так как приватизация была произведена на двух несовершеннолетних детей, а дети как известно должны быть прописаны в квартире с одним из родителей, то с вероятностью 90% отказники от приватизации были.

Следующий вопрос с альтернативой. Покупать они планируют 3-х комнатную квартиру с доплатой или без; и как при этом будут распределяться доли в покупаемой квартире? Так же на двоих детей или же еще кто-либо из взрослых добавится? Если покупать квартиру планируют с доплатой при помощи ипотеки, то будет отдельный "квест" получить разрешение органов опеки на подобную сделку. Без разрешения органов опеки продать квартиру, где собственниками являются дети не возможно.

Можно ли покупать такую квартиру? Конечно можно. Это вполне рабочая ситуация. Но нужно понимать, что затраты на проведение подобной сделки в любом случае увеличатся. Как временные так и финансовые. Даже если Вам повезет и у стороны Продавца все документы будут готовы к сделке (альтернатива подобрана, и разрешение на сделку от опеки получено).

Почему затрат больше, спросите Вы. Потому что, если делать все "по уму", то проверять нужно будет и ту квартиру, что Вы покупаете и ту что покупают детям. Т.к. если не дай Бог с квартирой, купленной детям, что-либо будет не так, то это риск расторжения по суду Вашей сделки купли-продажи, и как результат, все может вернуться на круги своя (детей вновь наделят долями в уже проданной квартире).

По времени, скорее всего альтернатива у них не подобрана, а если подобрана, то мало кто делает разрешения органов опеки заранее. Такое конечно тоже бывает, но обычно, если сорвался ранее найденный Покупатель на квартиру детей. Если же им все начинать с нуля, то на сделку закладывайте месяца 2. Две недели на поиск альтернативы + несколько дней для подготовки полного пакета документов для получения разрешения в органах опеки + 2 недели с хвостиком на само получения разрешения от органов опеки(раньше практически никогда не выдают, т.к у них регламентом предусмотрено выдача решения через 2 недели) + несколько дней для подготовки самой сделки и согласования ее со всеми участниками. При самом хорошем раскладе 1,5 месяца.

На вопрос стоит ли покупать такую квартиру, ответить сложно. Конечное решение всегда за Вами. Однако иногда стоит потратить чуть больше времени и сил, чтобы приобрести действительно стоящий вариант за хорошую цену. И это может быть вполне весомым аргументом, чтобы чуть дольше подождать покупки квартиры и чуть больше денег потратить на проверки и проведение самой сделки.

С уважением,
Алексеева Марина

Добрый день!
А что вас смущает в данной квартире? Покупайте. Альтернативные сделки с участием несовершеннолетних происходят каждый день. Уверен, вы знаете, что при совершении сделки с недвижимостью, ваши риски, как Покупателя всегда значительно выше, чем риски Продавца (цов). В результате сделки, ваше «право собственности», может быть оспорено, ограничено, недействительно, ничтожно и т.п. Причем, обнаружиться это может после завершения сделки, когда Продавец уже получил деньги за квартиру, и испарился. При построении альтернативной сделки дополнительно возникают еще и специфические риски, связанные с организацией этого комплексного процесса. У вас все получится. С уважением, Олег Владимирович

Добрый день. Срок зависит от степени готовности стороны продавцов к сделке. Стороне покупателя для проверки юридической "чистоты" необходима неделя. На основании результатов проверок оцениваются возможные риски и принимается решение о покупки.

Ситуация рабочая, ничего страшного в этом нет, кроме дополнительных расходов на нотариуса (договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению) и более длительного ожидания сделки (опека/альтернатива)
При подобранной альтернативе сделку можно сделать в течение 2-3 недель, всё зависит от опеки.
Не стоит бояться несовершеннолетних;)
Пригласите специалиста, который вам поможет с сопровождением и организацией сделки

Добрый день, в рамках форума оценить риски предстоящей сделки невозможно, помимо получения продавцом разрешения органов опеки и попечительства, необходимо рассматривать ситуацию в целом. С уважением.

Много вопросов нужно прояснять. Приватизация.. Отказники есть? Несовершеннолетние собственники, 100% вопрос решать через опеку. Я бы заложила на все около двух месяцев. Нужно документы, конечно, смотреть. Вдруг, для опеки уже все готово или согласование получено. На сегодняшний день у меня к Вам больше вопросов, чем ответов :)