Покупка квартиры у юрлица через ячейку

Покупаю квартиру (вторичку) у юрлица.
Юрлицо не застройщик, ООО, небольшое.
По понятным причинам вносить деньги на их счет до регистрации нас не устраивает, а без ячейки после регистрации не устраивает организацию.
Предлагается (с их стороны) в договоре указать способ рассчетов перечисление на рассчетный счет после регистрации. Но деньги по обычной схеме заложить в ячейку. Забирать деньги после регистрации будет гендир организации, а далее в тот же день едет с покупателем в свой банк и от лица покупателя вносится сумма на счет.
Вопрос как юридически безопасно связать две эти операции, чтобы потом не было претензий к покупателю.
Продавец (юр.лицо) согласен, что этот момент не совсем прозрачен и требует доработки.