Покупка квартиры у нерезидента из недружественной страны

Здравствуйте. Для граждан РФ никаких ограничений по процедуре продажи и расчетов нет. Если минимальный предельный срок владения объектом превышен, то и налога, обязанности подачи декларации тоже нет. По выводу средств на счета иностранных банков для граждан РФ (=валютных резидентов РФ) на данный момент действует лимит в размере 1 млн. долларов/месяц.

Приостановок сделки по причине налогового нерезидентства продавца не будет.
Разрешения правительственной комиссии для сделки не требуется.
Спецсчет С для взаиморасчетов не нужен.
Валютный контроль на данного собственника недвижимости не распространяется, так как гр. РФ - валютный резидент РФ.

Вот на этом большинство и путается. Есть два понятия: налоговый резидент и валютный резидент. Это совершенно разные статусы одного физического лица. Валютное законодательство регулирует расчеты по сделкам, согласно валютному законодательству определяется статус участников сделки. Все граждане РФ по нормам валютного законодательства являются валютными резидентами РФ, независимо от сроков и пребывания и страны пребывания. Поэтому ограничений по форме расчетов для граждан РФ (=валютных резидентов) НЕТ. Если участником сделки является валютный нерезидент РФ - возможен только безналичный расчет.

Статус налогового резидента определяется в зависимости от времени фактического нахождения физ. лица за пределами РФ в течение налогового периода - года. На способы и порядок расчетов по сделке этот статус не влияет. Важно понимать налоговый резидент вы или нет для того, чтобы определить ставку налога на доход от сделки (13% или 30%), а также возможность оптимизации налога при небольших сроках владения с помощью вычетов, предусмотренных НК РФ для налоговых резидентов.

Добрый день. То, что Вы читали касается валютных резидентов иностранных государств (не путать с налоговым). В Вашем примере продавец гражданин РФ, а значит он валютный резидент РФ. Вообще никаких ограничений по Вашей сделке нет.

То есть, то что продавец нерезидент играет роли? Я когда то читал что с нерезидентами расчет возможен только в безналичной форме и денежные средства должны перечисляться на специальный счет который открывается для таких лиц.

Для сделки главное, что продавец является гражданином РФ. Никаких ограничений для проведения сделки нет. Получает деньги на счет, напр. в Райффайзенбанке, конвертирует и дальше уже перевод куда ему требуется.
Если срок владения квартирой более 3/5 лет (в зависимости от основания права), то и налог в РФ нерезидент не платит.