Покупка квартиры у застройщика

Александр, а по Вашему задачи риэлтора сводятся только к проверке юридической чистоты сделки?! По секрету всему свету, даже чтобы эту услугу оказывать необходимо хорошо разбираться в тонкостях законодательства, причем нужно знать не только действующее, но и ранее действовавшее, а таких людей ОЧЕНЬ МАЛО даже среди риэлторов...

А кто ж Вам будет рассказывать про двойные продажи, про тонкости налогообложения, про возможность вернуть что-то из бюджета, о том, что такое ЖСК, о том, что такое ДДУ, о том, что ждать собственности Вы будете несколько лет, о размерах щелей между подоконником и окном, о том, что выбранная Вами компания уже давно не запускала новых проектов и вполне вероятно скоро «раствориться» и т.д. и т.п.

А в Вашей ситуации работа риэлтора должна заключаться в том, чтобы объяснить Вам все последствия принимаемого Вами решения, чтобы у Вас была объективная картина всего происходящего, чтобы Вы 20-ть раз подумали, прежде чем принимать окончательное решение.

А вдруг риэлтор предложит Вам наиболее оптимальные и экономически эффективные источники инвестирования Ваших средств (возможно другой проект). Вот Вам небольшой пример, есть на территории новой Москвы очень известный проект от очень известного застройщика. Вот благодаря своим профессиональным знаниям я там квартиру не купил бы, а знаете почему, потому, что я знаю, что через годик полтора (это было уже давно), а сейчас уже с 1 февраля текущего года в этом же районе выйдет наиболее перспективный и удачный с точки зрения инвестиционной привлекательности проект, и те несчастные, которые скупили все в предыдущем микрорайоне надо сказать по «аховым» ценам взвинченным на 20-30% вверх на одной только новости о присоединении к Москве некоторых территорий Московской области... как они будут свои деньги возвращать, кто у них эти квартиры в поле купит… умаю мысль Вам будет понятна. Удачи.

Смотреть документы нужно

Александр, в первую очередь Вам надо обратить внимание на хорошего специалиста.

Вам нужен специадист

У меня была квартира в этом комплексе (в смысле, пай в ЖСК), но из-за низких темпов строительства я свой пай переуступил. Какие-то правоустанавливающие документы по дому у меня остались, могу поделиться. В это же время вложился в другой их проект в Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 2 (так называемый "Золотой треугольник"). Мне кажется, что там построят быстрее. Квартиры у меня две трехкомнатных. Если заинтересуетесь, могу одну Вам продать. Пишите roman@pochtamt.ru

Александр! в первую очередь смотреть на инвестконтракт и договор аренды земельного участка.

Здравствуйте, Александр! Поскольку Вы собираетесь покупать квартиру через вступление в ЖСК - должны понимать, или это Вам должен объяснить риелтор, которого Вы привлечете для проверки документов, что в этой схеме много специфических нюансов, в том числе и связанных с ответственностью (а точнее -безответственностью застройщика)...
Договор вступления в ЖСК по этому объекту я смотрел перед новым годом...
На тот момент у СУ-155 не было необходимых документов, чтобы можно было рискнуть вступать в ЖСК...

Добрый вечер. Александр, Вы покупаете не квартиру, а всего навсего учавствует в строительстве, а это обсолютно разные вещи. Тем более зная как работает группа компаний СУ-155 (нарушение сроков строительства на ГОДЫ!!!, узаканивание объектов после постройки и т.д.). Чтобы разобраться откуда растут ноги по Вашему выбранному варианту придеться проанализировать и изучить кипу документов (сравнимых по объему разве что с произведением "Война и Мир"). С уважением.

Если вы что-либо подписываете, значит есть, что почитать. Но то, что профессионалу очевидно, вам может быть не понятным, либо так расписано, что вы не обратите на это внимание. Обычно в отделе продаж новостроек ( у которых не все "айс") работают отличные психологи, и порой человек поддается на их приемы. Будьте бдительны.

Здравствуйте, Александр!
В первую очередь надо обратить внимание на то, ЧТО они продают по договору ЖСК. Ведь по сути Вы покупаете не квартиру, а становитесь членом ЖСК со всеми вытекающими из этого нюансами. Почитайте законодательство о ЖСК, чтобы понять свои права и обязанности как члена ЖСК.