Покупка квартиры в новостройке

Адрес стройки какой?По 214 ФЗ договор заключается только в том случае если есть разрешение на строительство. Вам за помощью нужно обратится в компанию которая базируется только на новостройках. Юристы как и врачи разные....

Не совсем чисто с этой организацией, мои знакомые имели массу проблем, советую не вносить 90% суммы, а дождаться нормального договора в соответствии с 214 AP/

Новостройка находится в г.Домодедово.Застройщик фирма Гюнай.Мы заключили договор с агентством недвижимости на бронирование данной квартиры.Предварительный договор участия в долевом строительстве не подписывали.Как надо поступить чтоб не вносить оплату по данному договору, а только после регистрации договора

Добрый вечер.
Действительно, многие застройщики в Москве работают в обход 214-ФЗ.
Посмотрите сданные этой компанией дома.
Посмотрите документы (оригиналы) на землю, разрешение на строительство, спросите, где опубликована проектная декларация.
Договор должен содержать: описание объекта строительства, срок его передачи, цену и порядок уплаты, гарантийный срок на объект строительства, иметь госрегистрацию.
А в Вашем случае - пока риски. Может подскажите, что за новостройка? Кто застройщик?

Здравствуйте Дмитрий! Предварительный договор и договор долевого участия - две разные схемы оформления квартир в новостройках. Не понятно о какой проверке идет речь, может у застройщика проблемы? Лучше Вам обратиться к специалисту для проверки документов и сопровождения сделки, это обойдется Вам в 30 тыс. руб., но убережет от ошибки.

Дмитрий, 90% объектов-новостроек продается по пред.договору. Напрямую такая схема Законом не запрещена, но он не защищает Вас от возможных рисков (например, недострой, двойные продажи и т.п.). Описанная Вами схема встречается на рынке, возможно так и будет, но где гарантии???
На этой неделе (точно не помню) Гос.дума в 3-м чтении приняла поправки к закону: их суть запрет любых схем продажи отличных от договора долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. В ближайшее время эти поправки вступят в силу. Рынок ждут большие перемены. Интересно, будет ли этот Закон иметь обратную силу, скорее всего нет.

Добрый день.
Лукавят, разводят, недоговаривают.
Правильно наверное - оставить аванс, в разумных пределах, подпредварительный договор, а при подписании договора долевого участия и соответственно его регистрации оплатить сумму.
Но, если дом не сдан, с любой новостройкой, вы рискуете. Еще сильно зависит от компании застройщика - есть компании, которые стараются добросовестно исполнять свои обязательства.