Цифры недели
28 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры в новостройке!!!! плюсы и минусы??
Олеся
Добрый день, уважаемые профессиналы! Подскажите пожалуйста, есть возможность и желание купить квартиру в новостройке. Многое привлекает, но еще больше факторов которые отталкивают! Есть ли какие подводные камни в такой сделке? Заранее спасибо!
Автор
Теги
0
0
9
Олеся
Могут подойти
9 комментариев
14 сентября 2010, 14:41
Здравствуйте Олеся! В приобретении квартиры в новостройке много подводных камней, по каждой конкретной - нужно изучать весь пакет документов, чтобы сказать что-либо определенное.
0
0
Александр Верда
5 сентября 2010, 11:43
Уважаемая Олеся, как говорится, если есть желание и возможность значит нужно покупать, нужно только подойти к выбору с большими предосторожностями и лучше воспользоваться услугами грамотного специалиста. Если бы Вы озвучили свои страхи, то можно было бы давать более адресные комментарии и советы.
1
0
Евгений Ивонин
31 августа 2010, 16:43
Добрый день.
"Подводные камни" есть в любой сделке при покупке недвижимости.
Найдите грамотного специалиста и он поможет Вам обойти "подводные камни" и минимизировать риски.
Евгений.
"Подводные камни" есть в любой сделке при покупке недвижимости.
Найдите грамотного специалиста и он поможет Вам обойти "подводные камни" и минимизировать риски.
Евгений.
2
0
30 августа 2010, 20:49
Олеся, да, подводные камни есть и здесь их ничуть не меньше чем на вторичном рынке (если не больше). Основной юридический плюс состоит в том, что вы покупаете новый объект (нет истории). Юридический минус: способ покупки (предварительный договор, договор инвестирования и т.п. т.е. нет гарантий, что Вы получите свою квартиру в обозначенные сроки). Рекомендация: покупать по договору долевого участия (ФЗ-214), но данная схема реализации строящегося жилья не развита в Московском регионе.
0
0
Елена Широкова
30 августа 2010, 18:55
Добрый день, Олеся!
Если я Вас верно поняла, то вы выбираете между покупкой на первичном и вторичном рынках? Риски есть в обоих случаях. При покупке новостройки они просто иные. Для подробных объяснений потребуется трактат. Но всегда можно выбрать нужный вариант. Лучше всё же обратиться к профессионалам. Удачи!
Если я Вас верно поняла, то вы выбираете между покупкой на первичном и вторичном рынках? Риски есть в обоих случаях. При покупке новостройки они просто иные. Для подробных объяснений потребуется трактат. Но всегда можно выбрать нужный вариант. Лучше всё же обратиться к профессионалам. Удачи!
2
0
30 августа 2010, 18:28
Добрый день.
Чтобы минимизировать риски - наймите грамотного риелтора, который в состоянии проверить все нюансы.
Чтобы минимизировать риски - наймите грамотного риелтора, который в состоянии проверить все нюансы.
0
0
30 августа 2010, 17:24
Олеся, о рисках говорят ВСЕ и всегда, это так и есть. Но если подходить к поиску и приобретению взвешенно, аккуратно и очень ответственно, то их количество (рисков) будет минимальным. Даже проверенные застройщики могут дать сбой... Наверное первое и самое главное соглашаться только с оформлением (регистрацией)по 214... Ну и совет традиционный для этой рубрики, не пытайтесь покупать новостройку без профессионала! Успехов.
2
0
Ольга Иванова
30 августа 2010, 17:03
Добрый день.
Риски по приобретению новостроек существуют, для того чтобы их минимизировать до минимума необходимо понимать что за застройщик, на каком этапе строительства находится объект, по каким документам будет осуществляться продажа квартиры и др. С этим Вам поможет разобраться специалист, описать все подробно не получится.
Если будет необходима помощь или консультация, обращайтесь.
Удачи.
Риски по приобретению новостроек существуют, для того чтобы их минимизировать до минимума необходимо понимать что за застройщик, на каком этапе строительства находится объект, по каким документам будет осуществляться продажа квартиры и др. С этим Вам поможет разобраться специалист, описать все подробно не получится.
Если будет необходима помощь или консультация, обращайтесь.
Удачи.
1
0
Валериан Разовский
30 августа 2010, 16:03
Добрый день, Олеся. Как и в любой сделке с недвижимостью, в новостройках есть подводные камни Во-первых, на каком этапе в новостройке? на этапе строительства? В готовом доме? Ключи на руках? и т д. Все проверяется все решается все выполняется. Свяжитесь со специалистами,ВАМ помогут
0
0
Сейчас обсуждают
Налог на недвижимость: кто, сколько и когда должен платить
В Санкт-Петербурге для применения вычета в 10 метров на комнату в коммунальной квартире необходимо подать отдельное заявление, так как большинство комнат в данном городе являются юридически долями без отдельного кадастрового номера. Более подробную информацию можно уточнить в Налоговой своего района или у меня в группе ФЗК в ВК - там есть и образец заявления.
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Прошло 6 лет, а риски практически не поменялись. К сожалению, узнали об этом уже только в процессе электронной сделки. Менеджер не подгрузил для отправки в Росреестр заявление о возникающем залоге при оформлении ипотеки. Спустя 14! дней согласно максимальному сроку регламента Росреестр прислал уведомление о приостановке регистрации. Все это время ни служба 900, ни менеджер кроме "ожидайте" ничего не комментировал. Причину узнали уже по запросу в Росреестр о причине приостановки. Документы сбер дослал после личного визита в отделение, которое проводил сделку. Чудом Росреестр провел регистрацию спустя неделю после отправки нужных документов, а не через 3 месяца, положенных на рассмотрение документов после приостановки. Покупатель и продавец писали ряд заявлений и обращений непосредственно в Росреестр. В заявлении на перевод денег после регистрации в Росреестре менеджером также была допущена ошибка, до сих пор покупатель ожидает перевод денег С момента заключения сделки прошёл месяц. Счёт на табло, хотите пострадать за свои же деньги - попробуйте рискнуть с электронной сделкой.
СМИ завышают количество сделок, заключённых под влиянием мошенников
мнение уважаемого зам руководителя росреестра правильное, но .... нужно это сделать нормой закона, а не случайности решения судов
Почему сложно вернуть деньги при недействительных сделках, объяснил юрист
пока госдума не внесет поправки в ст 177 гк рф вставив туда справедливую цитату из действующей ст 179 гк рф "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки." то нет смысла ничего покупать или продавать на рынке недвижимости, только обмены! причем в один ход... ждем справедливого решения депутатов ГД и сессии верховного суда по этому вопросу
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости