Ситуация нормальная, критичного ничего в ипотеке как обременении нет. Сбербанк наверняка обременение снимет только при наличии погашенной ипотеки. И вот тут вопрос: за чей счет происходит исполнение обязательств перед банком. Прекрасно, если застройщик сначала снимает обременение и потом продает, а вот если не так... то здесь уже надо посерьезнее к вопросу отнестись. Но опять же, при наличии знаний и опыта все это решаемо и риск можно свести практически к нулю.

Тут уже нет отношений застройщик-дольщик, здесь продавец и покупатель. Вы планируете покупать квартиру, находящуюся в собственности у юрлица. То есть это актив организации. Соответственно, продажа квартиры - вывод актива. Юрлицо распродаёт своё имущество. Это нормально и практикуется. Если юрлицо устойчиво стоит на ногах, то никаких проблем не будет. А вот если юрлицо признают банкротом, то временный управляющий проверит все проведённые сделки. И, если сделка была сомнительной, то её оспорит. Например, цена квартиры на рынке 5 млн, Вам продали за 2 млн. Не выгодно. Ведь если продать по рыночной цене, то можно больше денег вернуть кредиторам. Поэтому в договоре цену занижать нельзя. Это не только новостроя касается, а покупки любой квартиры у любого юрлица. Внимательно проверяйте организацию и все документы, почитайте Закон о банкротстве. Как провести сделку и на что обратить внимание мои коллеги Вам написали. Удачи! ))

Если у юрлица все объекты в залоге, то это может указывать на не очень хорошее финансовое состояние организации. То есть в перспективе возможно банкротство. В договоре купли-продажи должна быть прописана полная стоимость без занижений, иначе в дальнейшем арбитражный управляющий может поставить сделку под сомнение и её могут признать недействительной.
Проверяйте застройщика, не ведутся ли хозяйственные споры, есть ли иски в судах и т.д.

Нет. Я не спроектировала ракету и атомную станцию. Мне этого не дано.
И докторскую пока не защитила, есть к чему стремиться.
Сарказм? Да, есть немного, тк я не понимаю, как люди, покупающие недвижимость и малопонимающие в этом направлении, экономят на специалисте, задавая подобные вопросы на форумах и готовые рисковать своими деньгами.
Куда уж более конструктивно? Повторюсь. Такая схема практикуется.
Вопрос только в том, за чей счёт снимается обременение? чьими деньгами?

Не обязательно, а вот если кто-то ответит конструктивно и предостережет, то, вероятно, откажусь от такой схемы. Откуда у вас эта чопорность и сарказм? Вы может быть ракету спроектировали или атомную станцию? Или может быть докторскую защитили по серьёзной дисциплине?

А если Вам сейчас ответят нормально, Вы без проблем согласитесь на покупку?
Такая схема практикуется.