Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры в собственности от застройщика.

Roman P

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

5 624

Подскажите, пожалуйста, нормальная ли ситуация когда квартира в собственности приобретается от застройщика, но она имеет ограничение Ипотека. Застройщик объясняет это тем, что сбербанк финансирует проект и берет готовые квартиры в залог. Перед сделкой ограничение снимается. Это вообще нормальная схема? Какие здесь могут быть риски? Спасибо!

Автор

Теги

Roman P

застройщик покупка квартиры

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

24 200 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 8

Сходненская

4 мин.

улица Героев Панфиловцев, 1К2, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 10К1, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Зеленоград — Крюково

7 мин.

к824, Зеленоград, Москва

68 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 29

Ховрино

21 мин.

ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к1, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

31 июля 2018, 22:30

Лучший совет

Ситуация нормальная, критичного ничего в ипотеке как обременении нет. Сбербанк наверняка обременение снимет только при наличии погашенной ипотеки. И вот тут вопрос: за чей счет происходит исполнение обязательств перед банком. Прекрасно, если застройщик сначала снимает обременение и потом продает, а вот если не так... то здесь уже надо посерьезнее к вопросу отнестись. Но опять же, при наличии знаний и опыта все это решаемо и риск можно свести практически к нулю.

Татьяна Виноградова

1 августа 2018, 22:41

Тут уже нет отношений застройщик-дольщик, здесь продавец и покупатель. Вы планируете покупать квартиру, находящуюся в собственности у юрлица. То есть это актив организации. Соответственно, продажа квартиры - вывод актива. Юрлицо распродаёт своё имущество. Это нормально и практикуется. Если юрлицо устойчиво стоит на ногах, то никаких проблем не будет. А вот если юрлицо признают банкротом, то временный управляющий проверит все проведённые сделки. И, если сделка была сомнительной, то её оспорит. Например, цена квартиры на рынке 5 млн, Вам продали за 2 млн. Не выгодно. Ведь если продать по рыночной цене, то можно больше денег вернуть кредиторам. Поэтому в договоре цену занижать нельзя. Это не только новостроя касается, а покупки любой квартиры у любого юрлица. Внимательно проверяйте организацию и все документы, почитайте Закон о банкротстве. Как провести сделку и на что обратить внимание мои коллеги Вам написали. Удачи! ))

Татьяна Виноградова

1 августа 2018, 08:42

Если у юрлица все объекты в залоге, то это может указывать на не очень хорошее финансовое состояние организации. То есть в перспективе возможно банкротство. В договоре купли-продажи должна быть прописана полная стоимость без занижений, иначе в дальнейшем арбитражный управляющий может поставить сделку под сомнение и её могут признать недействительной.
Проверяйте застройщика, не ведутся ли хозяйственные споры, есть ли иски в судах и т.д.

Roman P

Автор

1 августа 2018, 10:35

Квартира в собственности застройщика и перед подписанием ДКП с нее будут снято это обременение банка, деньги перечисляются после перехода права собственности. Разве имеет для меня значение будет ли застройщик потом банкротом? Неужели мою сделку можно будет оспорить?

Антонина Каткова

31 июля 2018, 20:06

Нет. Я не спроектировала ракету и атомную станцию. Мне этого не дано.
И докторскую пока не защитила, есть к чему стремиться.
Сарказм? Да, есть немного, тк я не понимаю, как люди, покупающие недвижимость и малопонимающие в этом направлении, экономят на специалисте, задавая подобные вопросы на форумах и готовые рисковать своими деньгами.
Куда уж более конструктивно? Повторюсь. Такая схема практикуется.
Вопрос только в том, за чей счёт снимается обременение? чьими деньгами?

Антонина Каткова

1 августа 2018, 12:27

Если Ипотека будет погашена собственными средствами юрлица, то риски минимальны.
Важно:
расчёты с Юр лицом должны быть осуществлёны по безналу, никаких ячеек, и обязательно проверить все документы по юрлицу, подтверждение полномочий подписанта, решение о крупности сделки и тд.
« Что входит в перечень работ?» организация сделки и всё то, что я описала выше, те минимизация рисков для Покупателя.
И кстати, я тоже могу ответить коллеге на вопрос без сарказма и высокомерия. И высокомерие это не мой вариант.

Roman P

Автор

31 июля 2018, 19:54

Не обязательно, а вот если кто-то ответит конструктивно и предостережет, то, вероятно, откажусь от такой схемы. Откуда у вас эта чопорность и сарказм? Вы может быть ракету спроектировали или атомную станцию? Или может быть докторскую защитили по серьёзной дисциплине?

Антонина Каткова

31 июля 2018, 17:58

А если Вам сейчас ответят нормально, Вы без проблем согласитесь на покупку?
Такая схема практикуется.