В столице зафиксирован рекордно низкий объем предложения новостроек.
16 апреля 2021 196
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека
Покупка квартиры залогодержателем
13 февраля 2021・Вся Россия 1 899 7
Добрый день,
Есть договор ипотеки между физ.лицами.
Залогодатель согласен продать квартиру за сумму залога плюс небольшая доплата.
Как это отразить в договоре?
Когда снимать свое же обременение?
Спасибо.
Сергей
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день!
За ответом на этот вопрос вам лучше обратиться за персональной консультацией. Вам же нужны конкретные формулировки? А это невозможно сделать, не видя исходных документов и не понимая точно ситуации.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Делаете договор купли-продажи в простой письменной форме и передаёте в Росреестр одновременно с заявлением о снятии обременения и заявлением о переходе права. Но нужно понимать, что могут возникнуть налоговые последствия, если квартира менее минимального срока в собственности. Это всё нужно смотреть, учитывать кадастровую стоимость, минимизировать за счёт вычетов, правильно составлять договор и так далее.
Спасибо. Т.е. в договоре КП об обременении не упоминать?
А в таком случае не будет риска снятия обременения до регистрации договора (с возможной приостановкой)? Не безопаснее составить договор КП с обременением?
Налоговых последствий для продавца нет.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
С согласия залогодержателя на заключение ДКП право собственности может переходить от продавца к покупателю с сохранением обременения, НО у Вас покупателем выступает сам залогодержатель. В одном пакете снятие обременения с одновременным переходом права на имя покупателя он же залогодержатель.
"Не безопаснее составить договор КП с обременением?" А кто вам такой договор (точнее переход права) зарегистрирует?.
По существу вопроса см выше. Там все озвучено.
Алексей, можно данную формулировку прописать в ДКП, приостановки не будет, ведь сразу ж одновременно будут снимать обременение, главное правильно указать данные по обременению.
Спасибо, а как насчет договора об отступном, который предлагает Росреестр?
1)при возможной перепродаже квартиры понижаются ли шансы продавца (бывшего залогодержателя), нежели при ДКП?
2)налоговые последствия при перепродаже идентичне последствиям при ДКП?
3)если стоимость недвижимости превышает сумму залога, то разница прописывается в отступном?