Вторичное жильё подешевело сразу в трети регионов
28 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка новостройки.
Евгений Браташ
Здравствуйте, недавно задавал вопросы , связанные с покупкой новостройки (комиссия АН). Вот сегодня получил предварительный договор КП, и вроде бы все понятно, только вот интересует вопрос: в чьей собственности находится земля под домом, и в чьей собственности она должна находиться? Также в договоре указанно, что квартира принадлежит застройщику на праве собственности ,что подтверждает свидетельство о госрегистрации права, это свидетельство должно быть на руках у застройщика?
Автор
Теги
0
0
24
Евгений Браташ
Могут подойти
24 комментария
11 ноября 2013, 20:56
Лучший совет
12
0
868/50 000
0/50 000
11 ноября 2013, 20:57
Евгений,...определитесь с собственностью! от этого и следует плясать!
0
0
69/50 000
Евгений Браташ
11 ноября 2013, 21:14
Просто я покупаю в рассрочку, и поэтому (как я понял) и составляется предварительный ДКП.
0
0
89/50 000
12 ноября 2013, 11:01
Евгений, про суть вопроса рассрочка+ПДКП, очень хороший ответ дала Кораблева И.В., повторяться не буду.
0
0
103/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
19 ноября 2013, 09:09
Проверять нужно информацию
0
0
27/50 000
0/50 000
13 ноября 2013, 19:04
А вообще, удивительно вот что: чтобы отказаться от услуг одного АН и покупать тот же самый объект через другого агента, в первой ветке форума Евгению хватило всего двух-трех комментариев, внушивших ему сомнения по поводу всего лишь внесения аванса в агентство до заключения договора с застройщиком. А теперь, когда на кону стоИт стоимость всей квартиры, он готов внести её под пред. договор, т.е. только под обещание того, что ему продадут квартиру в будущем... Да еще и подробности просит, когда там из одного названия договора все понятно.... Чудны дела твои, господи!)
3
0
572/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
13 ноября 2013, 12:23
Евгений, здравствуйте!
Согласна с коллегами, для Вас ПДКП - риск. Как правило, если застройщик уже оформил собственность, то сразу заключается основной ДКП без всяких предварительных.
Согласна с коллегами, для Вас ПДКП - риск. Как правило, если застройщик уже оформил собственность, то сразу заключается основной ДКП без всяких предварительных.
4
0
188/50 000
0/50 000
13 ноября 2013, 11:13
Вот такими вот способами часто особенно питерские Застройщики и особенно по загородке (тауны) манипулируют дольщиками.
2
0
118/50 000
0/50 000
12 ноября 2013, 13:47
В чьей собственности земля - на этот вопрос Вам может ответить застройщик... Раз квартира у него в собственности - свидетельство должно быть... Даже при рассрочке платежа - ПДКП несет для Вас риски... В таком случае обычно заключается обычный ДКП с рассрочкой платежа, по которому квартира остается в залоге у продавца до полного проведения расчетов...
1
0
353/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
12 ноября 2013, 12:31
Про землю - это должно быть на сайте застройщика. А так - или муниципальная, или в собственности.
1
0
97/50 000
0/50 000
12 ноября 2013, 12:13
Кстати, Евгений, а что говорит по этому поводу Ваш новый риэлтор, добытый Вами по рекомендациям взамен того, которого Вы кинули на комиссионные?))
2
0
146/50 000
0/50 000
12 ноября 2013, 12:20
а мы ведь в прошлых ветках писали Вам, что это уже вторичный рынок, и что должен быть ДКП с рассрочкой. Про ПДКП нмкто не писал после того, как выяснилось, что это уже собственность. Читать надо было внимательно ВСЕ комментарии ВСЕХ специалистов. Там у Руслана Пометько, если память не изменяет, масенький такой комментарий был, но в самую точку.
0
0
348/50 000
12 ноября 2013, 12:28
http://realty.dmir.ru/forum/314331/ - вот эта ветка. А вот вторая ветка:
http://realty.dmir.ru/forum/315019/
http://realty.dmir.ru/forum/315019/
0
0
114/50 000
12 ноября 2013, 11:42
Кому принадлежит земля и какие с ней дальнейшие действия будут произведены, вам на эти вопросы может ответить застройщик.
1
0
122/50 000
0/50 000
12 ноября 2013, 08:24
Только ДКП с рассрочкой платежа и залогом застройщика.
1
0
54/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Есть проблемы с Домклик и конкретные! В папках продавца и покупателя удаляют важные документы, такие как паспорт и так далее. В моем кабинете сейчас светится 6 экземпляров договоров в разных написаниях! Спрашиваю какой из ДКП будет на сделке? Отвечают на сделке увидите! Не хочу уже иметь дело ни с Домклик, ни со Сбербанком
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
2.ПДКП возможен, когда дом построен, введен в эксплуатацию, но при этом квартиры в нем еще не оформлены в собственность. В данном случае ничего противозаконного нет, так как на этом этапе застройщик уже не имеет права продавать квартиры по ДДУ, ибо действие 214-ФЗ заканчивается. Как только девелопер оформит все квартиры в собственность, то обязан перезаключить с клиентом предварительный договор на основной договор купли-продажи, который и станет для новосела главным правоустанавливающим документом.
3. Если у застройщика собственность, то договор должен быть ДКП!
с уважением, Ежов А.В.