В Казахстане банки перестали выдавать ипотеку из-за роста ключевой ставки
16 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка новостройки.
Евгений Браташ
Здравствуйте, недавно задавал вопросы , связанные с покупкой новостройки (комиссия АН). Вот сегодня получил предварительный договор КП, и вроде бы все понятно, только вот интересует вопрос: в чьей собственности находится земля под домом, и в чьей собственности она должна находиться? Также в договоре указанно, что квартира принадлежит застройщику на праве собственности ,что подтверждает свидетельство о госрегистрации права, это свидетельство должно быть на руках у застройщика?
Автор
Теги
0
0
24
Евгений Браташ
Могут подойти
24 комментария
11 ноября 2013, 20:56
Лучший совет
12
0
11 ноября 2013, 20:57
Евгений,...определитесь с собственностью! от этого и следует плясать!
0
0
Евгений Браташ
11 ноября 2013, 21:14
Просто я покупаю в рассрочку, и поэтому (как я понял) и составляется предварительный ДКП.
0
0
12 ноября 2013, 11:01
Евгений, про суть вопроса рассрочка+ПДКП, очень хороший ответ дала Кораблева И.В., повторяться не буду.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
19 ноября 2013, 09:09
Проверять нужно информацию
0
0
13 ноября 2013, 19:04
А вообще, удивительно вот что: чтобы отказаться от услуг одного АН и покупать тот же самый объект через другого агента, в первой ветке форума Евгению хватило всего двух-трех комментариев, внушивших ему сомнения по поводу всего лишь внесения аванса в агентство до заключения договора с застройщиком. А теперь, когда на кону стоИт стоимость всей квартиры, он готов внести её под пред. договор, т.е. только под обещание того, что ему продадут квартиру в будущем... Да еще и подробности просит, когда там из одного названия договора все понятно.... Чудны дела твои, господи!)
3
0
Людмила Гечус
13 ноября 2013, 12:23
Евгений, здравствуйте!
Согласна с коллегами, для Вас ПДКП - риск. Как правило, если застройщик уже оформил собственность, то сразу заключается основной ДКП без всяких предварительных.
Согласна с коллегами, для Вас ПДКП - риск. Как правило, если застройщик уже оформил собственность, то сразу заключается основной ДКП без всяких предварительных.
4
0
13 ноября 2013, 11:13
Вот такими вот способами часто особенно питерские Застройщики и особенно по загородке (тауны) манипулируют дольщиками.
2
0
12 ноября 2013, 13:47
В чьей собственности земля - на этот вопрос Вам может ответить застройщик... Раз квартира у него в собственности - свидетельство должно быть... Даже при рассрочке платежа - ПДКП несет для Вас риски... В таком случае обычно заключается обычный ДКП с рассрочкой платежа, по которому квартира остается в залоге у продавца до полного проведения расчетов...
1
0
Максим Бабейкин
12 ноября 2013, 12:31
Про землю - это должно быть на сайте застройщика. А так - или муниципальная, или в собственности.
1
0
12 ноября 2013, 12:13
Кстати, Евгений, а что говорит по этому поводу Ваш новый риэлтор, добытый Вами по рекомендациям взамен того, которого Вы кинули на комиссионные?))
2
0
12 ноября 2013, 12:20
а мы ведь в прошлых ветках писали Вам, что это уже вторичный рынок, и что должен быть ДКП с рассрочкой. Про ПДКП нмкто не писал после того, как выяснилось, что это уже собственность. Читать надо было внимательно ВСЕ комментарии ВСЕХ специалистов. Там у Руслана Пометько, если память не изменяет, масенький такой комментарий был, но в самую точку.
0
0
12 ноября 2013, 12:28
http://realty.dmir.ru/forum/314331/ - вот эта ветка. А вот вторая ветка:
http://realty.dmir.ru/forum/315019/
http://realty.dmir.ru/forum/315019/
0
0
12 ноября 2013, 11:42
Кому принадлежит земля и какие с ней дальнейшие действия будут произведены, вам на эти вопросы может ответить застройщик.
1
0
12 ноября 2013, 08:24
Только ДКП с рассрочкой платежа и залогом застройщика.
1
0
Сейчас обсуждают
«Я превратила хрущевку в уютную скандиквартиру»
Мне нравится такой подход, аплодирую автору. Не поняла только оконные рамы пластиковые? Я делала однокомнатную хрущёвку с реставрацией деревянных окон, дверей и полов, бетонных подоконников. Ничего не скрипит и не продувает. Атмосфера расслабляющая, не то что в новостройке.
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
О рисках при покупке приватизированной квартиры с "отказником"
У меня почти такая же ситуация, но продает сестра, брат от приватизации отказался, сам выпишится из квартиры до сделки, но как мне оформить сделку, что бы в будущем брат не смог претендовать на вселение в квартиру? какие документы от него можно получить?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
2.ПДКП возможен, когда дом построен, введен в эксплуатацию, но при этом квартиры в нем еще не оформлены в собственность. В данном случае ничего противозаконного нет, так как на этом этапе застройщик уже не имеет права продавать квартиры по ДДУ, ибо действие 214-ФЗ заканчивается. Как только девелопер оформит все квартиры в собственность, то обязан перезаключить с клиентом предварительный договор на основной договор купли-продажи, который и станет для новосела главным правоустанавливающим документом.
3. Если у застройщика собственность, то договор должен быть ДКП!
с уважением, Ежов А.В.