Покупка новостройки в жк "Ярославский", Мытищи

Самый лучший способ приехать в компанию со своим юристом, познакомится с документами. А риски они ест везде,и в приобретении вторичного жилья тоже очень много подводных камней.Только во вторичном жилье физ лица, которых можешь и не найти, а в новостройках Юр лица.

если вы приобретаете строящееся жилье - это всегда лотерея. повезет не повезет. сегодня есть застройщик, завтра кризис, или местный чиновник не дает подключить коммуникации к дому, в следствии чего приводит к разорению застройщика, или объект становится долгостроем (2-10 лет). для полной уверенности нужно проверять большое количество документов, и это все не безвозмездно естественно. Одно могу сказать Марина, в свое время в мытищах на юбилейной 44 был застройщиком всем известная Социальная Инициатива, объекты которой были по всей России, в том числе и по данному адресу. дом был не достроен. долго стоял (5 ЛЕТ), После чего его достроил ПИК регион, который является застройщиком интересующего вас комплекса. Губернатор Громов и Глава Мытищинского района, договорились с ПИКом о том что ПИК, безвозмездно достроят до 44 по Юбилейной, а власти предоставят ПИКу в Мытищах право первыми выбирать где им строить, пока не выгребут строительством на 1.000.000 кв.м2. жилья, сдается что Юбилейный и есть те 1млн.кв.м2.
но не смотря на такой жест великодушия, не стоит самостоятельно влезать в ту область в которой вы не разбираетесь.
С Уважением, Сергей 8926-779-00-12

Марина, добрый день!
Покупка новостройки в нашей стране - всегда риск.
Досконально изучайте документы, звоните их юристу и задавайте "неудобные вопросы", поезжайте в офис и смотрите ВСЕ документы.
Хорошо изучите договор-там всегда есть подводные камни и понятно, что застройщик всегда составляет договор в свою сторону. При этом, риски можно оценить и при этом есть очень много удачных примеров- большинство рискнувших людей въезжают в новые квартиры.
Так что желаю Вам только удачи.
Кстати, наш юрист всегда лично выезжает на объект, проверяет документы и оценивает риски наших клиентов.
С уважением, Людмила

Предварительные договоры у застройщиков могут сильно разниться, бывают очень даже неплохие. Необходимо смотреть.

Марина, предварительный договор - это своего рода соглашение о намерениях, Вы оплачиваете объект (квартиру), которого юридически еще нет. Ваши деньги застройщик меняет на обещания. Как Вы думаете это опасно???
Основные "опасности": сроки исполнения обязательств застройщика перед инвестром (Вами) м.б. не определены; двойные продажи (такой договор не подлежит гос.регистрации); и т.д. все не напишешь.
При неблагоприятном сценарии свои права на квартиру придется отстаивать в суде. И не факт, что суд примет Вашу сторону.
В общем необходимо смотреть сам договор, его минусы, документы по проекту и т.п.
Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29,
e-mail: pdanv@list.ru
Удачи!

Здравствуйте Марина! Чтобы ответить на вопрос какие опасности или подводные камни есть в предварительном договоре - его нужно видеть. В каждом конкретном случае они могут быть разными. В отличие от договора долевого участия по 214-ФЗ, он не полежит регистрации и не защищает Ваши права, как потребителя. Если волнуетесь, то обратитесь к специалисту за сопровождением сделки - он и документы проверит, и разъяснит Вам все тонкости предварительного договора, и постарается учесть в нем Ваши интересы. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

Добрый день.
Предварительный всегда опасен -= нет всех документов на стройку и гарантий.