Здравствуйте, уважаемые специалисты.
Необходим совет, а так же Ваши услуги.
Ситуация следующая. По тезисам:
1) Я нашел офис (нежилое помещение), который я хотел бы купить.
2) Продавец готов пойти навстречу и сделать рассрочку. 50% изначально и 50% в течении 10 месяцев равными долями. Собственность будет на меня, с обременением - в залоге у продавца до выплаты всей суммы.
3) Продавец готов сдать мне помещение в аренду на 3-4 месяца - попробовать с приоритетом права выкупа мною.
4) Помещение в собственности у жены продавца - частного лица - более 3х лет. В договоре полная сумма сделки.
5) Собственность была оформлена на основании договора купли продажи в 2010 году. Жене продал помещение ее муж, который ген. директор и 100% владелец ООО, которому принадлежало помещение.
6) Это ООО в свою очередь получило помещение через суд в 2009 году. Предистория такая. ООО купило аварийное здание у Завода в 2002 году по договору купли продажи. ООО произвело оплату и все такое и реконструировал здание. А завод отказалось передать здание в собственность ООО, т.к. завод не успел приватизировать здание в нужные сроки в 1998 году. В итоге ООО обратилось в суд и суд удовлетворил иск и признал право собственности данного ООО.
7) В здании собственник продал почти все помещения. Часть сдает. Часть еще допродает. В частности мой вариант.
8) Помещение не заложено, не обременено, в судебной тяжбе не состоит и все такое (по словам продавца и он готов прописывать это в договоре)
9) Причина продажи со слов продавца - разочаровался в арендном бизнесе. Если на вклад положить денег - и то больше заработок будет. Помещения тяжело сдаются.
Я в свою очередь в курсе данной ситуации, но помещение под себя беру, для своей компании.
В наличие из документов есть - копия свидетельства на собственность, Кадастровый паспорт, экспликация, Договор купли продажи ООО и его супруги, Решение суда, на основании которого собственность первоначальную дали этому ООО. Выписка ООО, что он там ген. дир. и 100% владелец.
Вопросы которые меня волнуют. Буду благодарен, если сможете дать на них ответ и комментарии.
1) Насколько рискованно покупать это помещение? Какие могут быть риски?
Может ли завод вернуться снова к суду и отсудить здание обратно?
Напомню. Собственность более 3х лет.
С момента суда прошло почти 6 лет, т.е. насколько я знаю срок давности 5 лет.
2) Какие у меня риски и у продавца риски при покупки через рассрочку? Возможна ли такая сделка?
3) Какова стоимость ваших услуг по проведению сделки и проверке объекта? Что именно необходимо по объекту проверить?
Заранее спасибо за конструктивные ответы.
Объём предложения апартаментов в Москве сократился более чем на треть
15 мая 2025
1. Без элементарной выписки из ЕГРП, причем заказанной вами или лицом, сопровождающим сделку - говорить не о чем! Старые аресты иногда и снятые висят в ЕГРП, а подобную сделку Росреестр вам не зарегистрирует, даст отказ.
2. Суд в этой истории - самый стремный момент. Хоть шесть лет и прошло, но сроки исковой давности можно восстановить. Надо смотреть материалы дела - хотя бы решение суда. Тогда и выводы делать можно будет.
3. Продажа мужем как гендиром и собственником ООО своей же жене, тоже вопрос сомнительный, вполне может возникнуть вопрос про супружескую долю. Надо смотреть законодательство.
4. Продажа в рассрочку - вполне себе рабочая схема, тут скорей риски для продавца вашего, они в том, что если вы не сможете платить, хоть и имущество в залоге, ему все равно придется с вами судиться, чтобы с вас стребовать положенные ему деньги.
5. То что полнвая стоимость в договоре - это несомненный плюс.
Без серьезной проверки всех документов я бы на вашем месте связываться с этим вариантом не решилась. Наша компания осуществляет сопровождение подобных сделок. Сталкивались с разным, опыт большой. По ценам пишите в личку, пожалуйста.