Покупка по ипотеке.

Здравствуйте. Хочу купить 2-х комнатную квартиру в Свиблово-Бабушкинская, на руках имеется 7,5 мл, как я понимаю хорошую квартиру за эту сумму я не куплю, а хотелось бы купить квартиру в районе 9,5 мл. Вот в чем вопрос: Смогу ли я взять недостающую сумму в ипотеку, если до пенсии мне осталось 2 года. И сколько примерно я переплачу. Спасибо.