Покупка по переуступке, с учётом застройщика банкрота - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка по переуступке, с учётом застройщика банкрота

ID: 16493944

26 июля 2018

Вся Россия

6 560

Добрый день!

Просветите, пожалуйста, в юридических тонкостях и рисках:

Хочу купить квартиру в строящемся доме у физлица по переуступке. У него есть ДДУ, зарегистрированный в Росреестре, но с компанией, которая обанкротилась. Сейчас дом достраивает ФСК лидер. И такие же квартиры продает на 20% дороже, чем хочет это физлицо. Собственник не подавал в суд, не заявлял требований при проведении процедуры банкротства.

Стоит вообще ввязываться в такую сделку? Какие риски есть, что проверить надо и при каких условиях ее заключать и при каких отказаться?

Спасибо!

Автор

Теги

ID: 16493944

покупка квартиры

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Лихоборы

3 мин.

Большая Академическая улица, 79К4, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

ВДНХ

18 мин.

Аргуновская улица, 16, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

6 комментариев

Валентина Пугановская

26 июля 2018, 22:35

Лучший совет

Прочтите Закон о банкротстве. Он достаточно увесистый. С кого Вы потом будете требовать эту квартиру?

101/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16493944

Автор

27 июля 2018, 09:16

Да, я читал закон и понимаю все риски. Но интересует реальная практика, вот про нее я найти нигде не могу ничего. Ведь наверняка очень большое количество людей не успевали подать заявления на включение в реестр кредиторов. И что, все без квартир оставались? Тогда бы об этом была шумиха, а ее нет. Вот поэтому и интересно, как подобные дела решались.

351/50 000

Валентина Пугановская

27 июля 2018, 10:02

Если участник долевого строительства не обращался с заявлением о включении в реестр требований участников строительства к застройщику-банкроту о передаче квартир до вынесения арбитражным судом определения об удовлетворении требований участников строительства о передаче им жилых помещений, то указанный участник строительства не вправе рассчитывать на получение жилого помещения.
Требования такого кредитора могут быть включены как денежные требования 3-й или 4-й очереди реестра требований кредиторов должника или учитываться за реестром.
Согласно: ст. 168 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пп. 1, 2 ст. 201.1, п.1 ст. 201.4, п. 1 ст. 201.6, п. 3 ст. 201.6, ст.71, ст.100 Закона о банкротстве.
Можете почитать, например, Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.06.2015 по делу N А46-8936/2010. Есть другие решения.

903/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16493944

Автор

27 июля 2018, 14:07

Спасибо большое! То что нужно!

30/50 000

елена смирнова

26 июля 2018, 21:54

Нанять риэлтора.

16/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16493944

Автор

27 июля 2018, 09:18

Это без сомнения. Только с риэлтором. Сделка слишком рискованная, чтобы проводить ее самому (дилетанту в сфере недвижимости). Но для того что бы с риэлтором выходить на эту квартиру, я хочу сначала сам максимально возможный объем информации собрать.

249/50 000