Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка по переуступке, с учётом застройщика банкрота

ID: 16493944

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

6 681

Добрый день!

Просветите, пожалуйста, в юридических тонкостях и рисках:

Хочу купить квартиру в строящемся доме у физлица по переуступке. У него есть ДДУ, зарегистрированный в Росреестре, но с компанией, которая обанкротилась. Сейчас дом достраивает ФСК лидер. И такие же квартиры продает на 20% дороже, чем хочет это физлицо. Собственник не подавал в суд, не заявлял требований при проведении процедуры банкротства.

Стоит вообще ввязываться в такую сделку? Какие риски есть, что проверить надо и при каких условиях ее заключать и при каких отказаться?

Спасибо!

Автор

Теги

ID: 16493944

покупка квартиры

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

26 575 626 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

72 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Автозаводская

3 мин.

улица Сайкина, 2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 5

Автозаводская

7 мин.

улица Сайкина, 21, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Шаболовская

15 мин.

2-й Верхний Михайловский проезд, 6, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

14 800 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Крымская

12 мин.

улица Винокурова, 26К1, Москва

6 комментариев

Валентина Пугановская

26 июля 2018, 22:35

Лучший совет

Прочтите Закон о банкротстве. Он достаточно увесистый. С кого Вы потом будете требовать эту квартиру?

ID: 16493944

Автор

27 июля 2018, 09:16

Да, я читал закон и понимаю все риски. Но интересует реальная практика, вот про нее я найти нигде не могу ничего. Ведь наверняка очень большое количество людей не успевали подать заявления на включение в реестр кредиторов. И что, все без квартир оставались? Тогда бы об этом была шумиха, а ее нет. Вот поэтому и интересно, как подобные дела решались.

Валентина Пугановская

27 июля 2018, 10:02

Если участник долевого строительства не обращался с заявлением о включении в реестр требований участников строительства к застройщику-банкроту о передаче квартир до вынесения арбитражным судом определения об удовлетворении требований участников строительства о передаче им жилых помещений, то указанный участник строительства не вправе рассчитывать на получение жилого помещения.
Требования такого кредитора могут быть включены как денежные требования 3-й или 4-й очереди реестра требований кредиторов должника или учитываться за реестром.
Согласно: ст. 168 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пп. 1, 2 ст. 201.1, п.1 ст. 201.4, п. 1 ст. 201.6, п. 3 ст. 201.6, ст.71, ст.100 Закона о банкротстве.
Можете почитать, например, Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.06.2015 по делу N А46-8936/2010. Есть другие решения.

ID: 16493944

Автор

27 июля 2018, 14:07

Спасибо большое! То что нужно!

елена смирнова

26 июля 2018, 21:54

Нанять риэлтора.

ID: 16493944

Автор

27 июля 2018, 09:18

Это без сомнения. Только с риэлтором. Сделка слишком рискованная, чтобы проводить ее самому (дилетанту в сфере недвижимости). Но для того что бы с риэлтором выходить на эту квартиру, я хочу сначала сам максимально возможный объем информации собрать.