Продавец располагает только квартирой для приглашенного специалиста, которую и продает в длительную рассрочку, с некоторыми условиями. Денег для займа не будет.

Комментарий Ирины Владимировны "... если продавец согласится, то можно одновременно с покупкой без залога оформить договор займа на необходимую сумму с залогом другой квартиры" верен? Или же только возможен вариант юристов предприятия?

продавец хочет оформить договор с обременением, затем обременение снять, и сделать договор новации (если я правильно понял это слово), и вот тут получается договор займа и т.д.. Продавец - предприятие, покупатель- работник. Юристы объясняют этот вариант тем, что залогом может выступать только предмет сделки. Вот здесь есть сомнения в их правоте.

они предлагают, практически, то же самое.

А вот насчет заявления юристов об залоге предмета сделки и только его. Это верно?

Если Вы оплачиваете в рассрочку покупаемое имущество, то именно оно должно быть предметом залога. Потом можно сделать то, что описывает статья 818. ГК "Новация долга в заемное обязательство" и изменить предмет залога:

1. По соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.

2. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).

Что Вас здесь смущает? Можно пойти тем путем, о котором я писала - он будет понятнее, короче по времени и сразу приводит к Вашей цели. Вполне вероятно, что раз продавец юрлицо, финансовые правила не позволяют ему идти этим простым путем, ведь при продаже квартиры без обременения деньги должны поступить на счет продавца. Поэтому можно пойти и тем путем, который предлагает продавец. Все равно, не видя документов, не имея возможности диалога со второй стороной, да еще и в режиме он-лайн консультации ничего решить не возможно. Только общие фразы. Наймите юриста на сделку, если не доверяете мнению юристов продавца.

Спасибо