Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка старого фонда спб

Данил Спирин
Вся Россия
3 918
6

Подскажите пожалуйста, на что можно обратить внимания при покупе жилья в старом фонде в ипотеку?

входные данные:

смешанные перекрытия, дом 1892 года, перепланировка в виде доп. гипсовых стен, без кап ремонта, лифт более менее современный, в квартире все коммуникации новые

хотелось бы узнать чего я еще не учел и существуют ли специалисты по проверки подобных квартир на предмет потенциальных проблем

спасибо

Автор
Теги
6
Данил Спирин
покупка жилья
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 222 800 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва
студия, 27 м², этаж 2
11 419 920 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
16 700 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Каширская
15 мин.
Каширское шоссе, 38, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Домодедовская
13 мин.
Борисовский проезд, 36К4, Москва
3-комн.кв., 81 м², этаж 3
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 3
Тульская
13 мин.
Варшавское шоссе, 2, Москва
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
23 000 000 ₽
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
ЗИЛ
13 мин.
ЖК "ЗИЛАРТ", улица Архитектора Щусева, 5к1, Москва
3-комн.кв., 54 м², этаж 7
26 800 000 ₽
3-комн.кв., 54 м², этаж 7
Вавиловская
4 мин.
улица Панферова, 8, Москва
6 комментариев
Павел Грозов
27 октября 2021, 22:11
Лучший совет
Здравствуйте, Данил.
Так или иначе Вам не удастся избежать рисков, начиная с физического состояния объекта и заканчивая юридической составляющей, даже если Вы обратитесь к нескольким специалистам. Уже то, что дом без кап. ремонта может очень больно аукнуться в будущем. Здесь необходима комплексная проверка.
10
1
313/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
1 ноября 2021, 18:52
Добрый вечер, небольшое ополнение к остальным ответам. Если Ваш вопрос подразумевал риски не только по объекту, но и по собственнику (кам), то соглашусь с ответом Алины. Единственное, проверку по судам осуществляйте не только по месту нахождения объекта, но и по регистрации собственника, а так же, не пренебрегайте арбитражными, хоть считается,что это по юр. лицам, но ведь и у юр. лиц могут быть вопросы к физ. лицу и такая практика существует! Что касается объекта, смотря какие переносы зон, и Вы дожны понимать, что смешанные перекрытия- это, грубо говоря, швеллеры с деревяшками, насколько для них тяжелы или легки гипсовые(действительно ли только гипс) стены.
1
0
666/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
28 октября 2021, 09:12
Объект:
Тип фундамента
Стены и перекрытия
Материал несущих стен
Внешние стены
Межэтажные перекрытия
Внутренние перегородки
Крыша
Системы охраны и пожарной безопасности

Обременения
Аресты
Суды
Запреты
История перехода права собственности
Задолженности
Массовая регистрация ЮЛ

Собственник:
Действительность паспорта
Дееспособность
Банкротство
Исполнительное производство
Суды
3
0
501/50 000
0/50 000
Данил Спирин
Автор
28 октября 2021, 11:12
отдельное спасибо за такой развёрнутый ответ!
0
0
45/50 000
Наталья Елыманова
27 октября 2021, 22:45
Добрый вечер! Если ипотека-про сумму страховки еще подумайте.
2
0
61/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
27 октября 2021, 22:32
Чуть шире свои мысли разворачивайте и всё у Вас получится, осталось ещё 2/3 всех параметров для оценки.
5
2
103/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
139
358
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы