Лариса добрый день
вы уже спрашивали про страхование титула. верное решение. по ценам вам ранее было озвучено, но лучше спросить у менеджеров страховых компаний. мой совет - если хотите застраховаться и в случае наступления страхового риска не выглядеть бледно, из-за того что вам приходится торговаться со страховой, обращаться либо ИНГОССТРАХ либо РОССГОСТРАХ - два конкурента. но у них все работает как часы, не доверяйте, красивым рекламам РЕНЕСАНСА, ИНТАЧ и т.п., денег берут чуть меньше, только потом клещами не выдернуть из них и копейки, будут лапшу на уши вешать и динамить.

Наталья, такое понятие определено, но на суде нужно еще доказать, что ты именно такой и есть. Конечно у Ларисы таких ситуаций не должно возникнуть, надеюсь на профессионализм ее агентов.

Конституционным судом определено понятие "Добросовестный преобретатель", коим Вы и будете являться. Наследники при подаче заяления нотариусу обязаны ему сообщить обо всех лицах, которые имеют право на это наследство. Так что вся ответственность лежит на них. И в случае, если кто то еще объявиться, то судиться он будет с Вашими продавцами, а Вас могут привлечь как третье лицо. Но сумму все-таки лучше указывать полную

Лариса, здравствуйте!
Если решили покупать квартиру сами без помощи специалистов, но понравилась квартира доставшаяся теперешнему собственнику по наследству, то лучше всего не экономить деньги и привлечь к проверке квартиры и сопровождению сделки специалистов.
Удачи и скорейшего новоселья!
С уважением, Марина Стужук.

Здравствуйте, Лариса! Собственность по наследству - одна из сложных ситуаций в плане обезопасить покупателя при такой покупке. Необходима проверка квартиры - это проведение расследования по всем моментам, связанными с квартирой. Советую обратиться к специалисту и заплатить ему за проверку и проведение грамотно сделки , без ошибок. Должны понимать: цена вопроса: стоимость квартиры и стоимость услуги по проверке. Готов Вам помочь. Успехов!

Здравствуйте Лариса! Есть несколько способов себя подстраховать:
1. Для начала, выяснить были ли явные, известные наследники, которые не вступили в наследство, но и не писали отказа от него.
2. Выяснить какие семейные связи были у наследодателя - есть ли откуда появиться потенциальным наследникам ближней очереди, чем наследник, или могущих претендовать на обязательную долю в наследстве.
3. Прописать в договоре полную стоимость и максимальные перестраховки на случай расторжения договора.
4. Взять с продавца нотариальное обязательство самостоятельно и за свой счет уладить все возможные вопросы с "неожиданными" наследниками.
По ситуации - могут быть и другие возможность...

Здравствуйте Лариса. Возможно, вам пригодится для покупки квартиры по наследству.
1. Продавцы квартиры, которую вам продают, пишут заявление у нотариуса о продажи квартиры по наследству.
2. Ст. 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине «Продавца», или вследствие претензий третьими лицами к «Покупателю», в том числе со стороны предыдущих собственников доли квартиры или их супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении доли квартиры или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия доли квартиры у «Покупателя», «Продавец» обязуется приобрести «Покупателю» равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Москвы или предоставить «Покупателю» денежные средства, для самостоятельного приобретения жилья исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением доли квартиры. При этом доля квартиры не может быть изъята у «Покупателя» до полного возмещения убытков. Если третье лицо, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, предъявит к «Покупателю» иск об изъятии доли квартиры, «Покупатель» обязуется привлечь «Продавца» к участию в деле, а «Продавец» обязуется вступить в это дело на стороне «Покупателя». «Продавец», привлеченный «Покупателем» к участию в деле, но не принявший в нем участие, лишается права доказывать неправильность ведения дела «Покупателем».

Добрый вечер Лариса. В любых сделках с недвижимостью имеются риски, для того чтобы минимизировать имеющиеся риски желательно пригласить юриста специализирующегося на сделках с недвижимостью, он поможет разобраться в тонкостях сделки, указать полную стоимость объекта, т.к. это является существеным условием договора купли-продажи недвижимости, страхование титула. В результате по максимуму обезапасите себя. Удачи.

Лариса, как уже на Ваши вопросы было сказано, в этой ситуации вариантов не много, но ничего не даст 100% гарантии. Если с этой квартирой Вы никак не хотите расставаться, то для морально успокоения остается собрать все справки и нотариальные заявления и надеяться, что все будет хорошо.
Отобрать у Вас квартиру будет не так просто, а с притязаниями возможных других наследников пусть продавцы разбираются. Если прошло уже 2 года и притязаний не возникло, то вероятность их появления маленькая. Если есть какие-то другие сомнения, пообщайтесь с соседями, обычно соседи-друзья/подруги располагают многой информацией, которую не получить даже официальными проверками...

Лариса,
1) закажите проверку квартиры;
2) 100%-й вариант - это полная стоимость по договору купли-продажи, это конечно не спасет Вас от потери сил и времени, но обезопасит Вас в финансовом плане.