Покупка в ипотеку с выделением долей - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Ипотека

Покупка в ипотеку с выделением долей

Мария Бочаева

13 апреля 2019

Вся Россия

5 575

Добрый день. У нас ипотека в Сбербанке. Я заемщик, супруга - созаемщик. Собираемся купить квартиру и в дкп прописать сто у меня будет 1/3 доли, у супруги - 2/3, банк не против. Заранее оформили у нотариуса брачный договор. Тут всплывает информация (https://rosreestr.ru/site/press/news/notarialnaya-forma-dogovora-ipoteki-pri-dolevoy-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti220818/) что данный дкп нужно обязательно нотариальный, т.к. получается ипотека доли. Кто сталкивался с данной ситуацией, помогите, пожалуйста.

P.s., продавец частное лицо, один собственник

Автор

Теги

Мария Бочаева

ипотека Росреестр покупка квартиры

Могут подойти

22 571 423 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

23 913 721 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

25 612 678 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

21 276 500 ₽

студия, 27 м², этаж 4

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 58С3, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 6

Павелецкая

5 мин.

Большая Пионерская улица, 15С1, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.апарт., 28 м², этаж 17

Смоленская

6 мин.

улица Новый Арбат, 29, Москва

23 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Пролетарская

15 мин.

улица Симоновский Вал, 15, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

23 627 200 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нагатинская

6 мин.

ЖК "Rotterdam (Роттердам)", Варшавское шоссе, 37АК1, Москва

7 комментариев

Антонина Каткова

13 апреля 2019, 15:47

Андрей, зависит от нотариуса.
Одни считают, что обязательно заключать сначала БД договор, потом дкп (если есть необходимость нотариальной формы)
Знаю, что есть нотариусы иного мнения, которые не делают БД в обязательном порядке при покупке в долевую собственность между супругами.
нотариусы, с которыми сотрудничаю я, также как и у вас нотариусы (вполне возможно, что одни и теже нотариусы), требуют сначала заключить БД, потом дкп.

450/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Веселаго

13 апреля 2019, 14:59

Антонина, а нотариус будет оформлять ДКП супругов в долевую без БД? Нотариусы, с которыми я работаю, в этом сразу отказывают.

125/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

13 апреля 2019, 14:10

да, так и есть. Но у вас оформлен БД, в этом случае нет обязательного нотариата.
хотя я в июле прошлого года делала сделку, где квартира покупалась в ипотеку в 2/3 долях на супргуу и в 1/3 доле на супруга, делали в ппф.
Сейчас требуют обязательный нотариат или БД
подобный вопрос обождали здесь
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-rosreestr-trebuet-brachnyj-dogovor-pri-registratsii-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-291962/

439/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Веселаго

13 апреля 2019, 14:08

На момент покупки вы еще не участники долевой собственности. Вот если сначала купить, а через неделю передавать в залог - тогда да, нотариат. А для Вас он будет обязателен только в том случае, если вы будете покупать квартиру, находящуюся в у продавцов в долевой собственности.

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Бочаева

Автор

13 апреля 2019, 14:03

Вот этот закон смущает

22/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Бочаева

Автор

13 апреля 2019, 14:03

Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключение составляют сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемого для включения в состав паевого инвестиционного фонда, и ряд других сделок, определенных законом.

Таким образом, с 4 августа 2018 года если участники долевой собственности будут передавать свое имущество в залог, то такой договор теперь подлежит удостоверению у нотариуса (вне зависимости: один участник - в отношении своей доли либо все участники долевой собственности одновременно).

852/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Веселаго

13 апреля 2019, 13:59

Мария, нотариус обязателен при продаже долевой собственности. Покупать в долевую, в том числе в ипотеку, можно по ДКП в простой письменной форме.

145/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях