Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Покупка земельного участка по доверенности

ID: 29952457
Вся Россия
1 583
4

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, хотим приобрести земельный участок в СНТ с использованием земельного сертификата, выданного по факту рождения третьего ребенка. Продавец, который находится в Санкт-Петербурге, сын собственника. Собственник проживает в другом городе. Участок не дорогой, но меня смутил факт проведения сделки по доверенности. Подскажите пожалуйста, как правильно составить договор дкп, что бы в случае, если собственником будут выставляться претензии, вся ответственность лежала на сыне, который оформляет по доверенности? И возможно ли это? Спасибо большое заранее.

Автор
4
ID: 29952457
Могут подойти
4 комментария
13 июня 2019, 15:24
Лучший совет
Пока что противоположная практика: продавцы отказываются продавать, не видя денег. Если Ваш согласен, составьте договор так, чтоб деньги ушли сразу продавцу, а не доверенному лицу. Альберту: это у нас тут такой местный земельный сертификат для многодетных, только на покупку в садоводствах
3
0
290/50 000
0/50 000
ID: 29952457
Автор
13 июня 2019, 10:22
По-поводу СНТ, наоборот, приветствуется. ИЖС , к сожалению, нельзя. Только для садоводства.
1
0
91/50 000
0/50 000
13 июня 2019, 10:16
Здравствуйте!
Продажа недвижимости по доверенности - абсолютно нормальная практика. Тем не менее, есть нюансы, и многие люди не любят (например, агенты отговаривают) связываться с подобными объектами. В случае возникновения "вопросов" со стороны собственника, их можно будет разрешить только в судебном порядке. Доверенное лицо всего лишь исполняет обязанности, возложенные на него доверителем в рамках указанных в тексте полномочий. Нести ответственность это лицо, конечно, несёт, но переложить на него весь груз невозможно.
Главное, не отдавайте деньги до момента перехода права собственности.
Ну и по поводу сертификата и СНТ - есть сомнения...
1
0
663/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
13 июня 2019, 09:57
В первую очередь, надо понять подходит ли указанный участок под выданный сертификат. Нахождение участка в СНТ, скорее всего, поставит крест на этой затее.
Что касается доверенности и составления правильного договора, это к специалистам, которые умеют это делать, но это за деньги.
2
0
285/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Наталья, спасибо! Блог инициировал на примере вашей истории, т.к. выяснилось, что у вашего налогового инспектора много единомышленников )Знаю, что и большинство моих коллег со мной не согласны, в связи с чем отправили официальный запрос в Минфин и ФНС, подождём, но на мой взгляд "или" в пятом пункте закона нужно читать от обратного, а не по аналогии третьего пункта того же закона.На всякий случай даю ссылку на блог с полной версией всех пяти условий по ФЗ-382, для сравнения разницы между 3 и 5 пунктами. https://ekb.cian.ru/blogs-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-322291/
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости