Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
покупка земли с недостроем
Как правильно оформить покупку участка с недостроем? Разрешения у хозяев не имеется. И если без разрешения, на сколько падает цена?
Автор
0
0
13
Ирина Виноградова
Могут подойти
13 комментариев
Сергей Никитин
24 марта 2011, 12:36
Лучший совет
Можно оформить по дачной амнистии в течении месяца,или как покупку стройматериала.Если продавец владеет ситуацией,то в цене падать не будет.
4
0
Николай Технерядов
24 мая 2011, 12:53
Ирина, можете оформить как объект незавершенного строительства, тем самым убережете себя от рисков.
0
0
Надежда Хлопенкова
28 марта 2011, 11:33
Земля у Продавца может быть только в аренде, т.к. строительство не закончено. Вот когда Вы это достроите, пригласите БТИ, составят технический паспорт строения, поставите это на технический учёт, после этого оформите участок в собственность. Может быть в Москве это по-другому?
0
0
Надежда Хлопенкова
28 марта 2011, 11:29
Чтобы купить недострой, необходимо удостовериться есть ли у Продавца "Постановление (ну скажем Главы одминистрации района) о выделении Продавцу земельного участка площадью ... для индивидуального жилищного строительства" , и Акт передачи земельного участка. Если есть такое постановление, в нём обязательно указывается сроки (на 11 месяцев, на 49 лет).Убедитесь, что не прошёл срок (те же 11 месяцев),Проверьте в администрации, выдавшей это Постановление, не было ли акта об изъятии этого участка, т.к. иногда строительство затягивается и Арендатору выписывается Предписание об изъятии земли. А то, что Вы собираетесь купить "со стойматериалами" - это совсем другая песня, Сейчас речь о покупки участка с недостроем,а материалы - это по согласованию сторон и от этого стоимость участка не меняется и в договоре купли-продажи земельного участка с незавершённым строительством жилого дома это не указывается.
0
0
25 марта 2011, 18:23
Дом можно оформить после постройки по дачной амнистии, за исключением земель с разрешенным использованием ИЖС (необходимо разрешение на строительство!).
Юридически Вы будете покупать только участок, неоформленный дом регистрации в рег.палате не подлежит!
Можете попросить скидку на Ваши затраты по оформлению дома (услуги БТИ, услуги представителя в рег.палате)
Но для скидки надо понимать соответствие стоимости продаваемого объекта.
1
0
Андрей Борсяк
24 марта 2011, 23:40
Добрый день. Главное, что бы были документы на земельный участок(Кадастровый паспорт, свидетельство о собственности). Покупать, как земельный участок, не оформляя недострой. купив достраиваете дом, вызываете БТИ обмеряете, получаете кадасровый паспорт, в рег палате заполняете декларацию, прикладываете БТИ, св-во на земельный участок и регестрируете дом.(дачная амнистия). А если сейчас оформить, то это потеря времени и потом, как достроите заново регистрировать,а это Ваши деньги и время. Главное, что бы строение было в границах земельного участка, который Вы хотите купить и от границе с соседским участком было не менее 2м. А насколько в % соотношении падает цена, так сказать по моему нельзя, есть примерная цена земли в данном районе и цена недостроя, вот отсюда и вытекает цена, а всё остальное как продавец оценивает, своё время и.т.д.-это сугубо индивидуально.
1
0
24 марта 2011, 16:16
Здравствуйте Ирина! У Вас два варианта: 1. Купить просто как земельный участок, потом достроить и зарегистрировать дом; 2. Оформить дом, как недостроенный и потом уже купить участок с недостроенным домом. Чтобы судить о том, насколько падает цена - необходимо знать что и за сколько выставлено...
4
0
24 марта 2011, 14:03
Правильно оформить недострой. Однако можно купить и по имеющимся документам (просто земельный участок), достроить, а уже потом все оформить. Главное чтобы существующее строение не нарушало законодательных норм.
0
0
24 марта 2011, 13:46
Добрый день. Можно оформить как незавершенное строительство и зарегистрировать по декларации в течении месяца. Для вас это будет надежнее, в противном случае могут возникнуть риски описанные коллегами.
1
0
Ирина Виноградова
24 марта 2011, 13:22
Хозяин разрешение не оформил, почему- не знаю.. Если мы покупаем землю со строительным материалом, как нам оформить этот недострой? Какие варианты имеются? Может построить и потом?
1
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости