Добрый день!
1. Риск первый. Изменить ВРИ вы не сможете, несмотря на устные/письменные заверения людей в администрации района (если такие заверения у вас имеются). Может не помочь даже мешок денег.
2. Риск второй. Изъятие земельного участка через 3 года в том случае, если за эти 3 года никакой деятельности не велось на участке.
3. Риск третий. Вложившишь по полной в проект, изменив ВРИ, разделив участки, составив проект СНТ, проведя все коммуникации и в итоге продав все до одного участка - можно остаться без прибыли; или как ПОДвариант - вы завысите цену на каждый участок в СНТ так, что спрос будет минимален.
4. В конечном итоге может оказаться полезнее положить данную сумму в банк в рублях под 12% годовых.
5. Могу предложить свой участок - тоже СХ для КФХ - отдам дешево! http://realty. dmir. ru/mo/sale/lands/commland/8142924/
Удачи!

Я бы на Вашем месте поменял бы вид разрешенного использования под садоводство. Такая смена не требует разрешения. Она производится в заявительной форме.

Алена, на этих землях строить можно на 40 сотках, на остальном будете сеять и сажать

Добрый день Алена! Смотря в каких целях вы его покупаете. Если для себя, то вы имеете право застройки 30% для жилого дома с правом регистрации, но в дальнейшем оставшейся кусок земли вы должны использовать по назначению (хоть траву косить-это по данной категории разрешается). Если в целях коммерции то будьте окуратней, Рынок недвижимости нестабилен.....

Добрый день. Риски и ограничения очевидны в данной ситуации..... дачный дом на данном участке вы зарегистрировать вряд ли сможете, из этой ситуации соответсвенно проблематично будет подключение коммуникаций.... надо менять целевое назначение земельного участка....это процедура довольно долгая и не дешевая вовсе......

Добрый день. Необходимо будет менять разрешенный вид использования земли - в этом и будут заключатся все трудности и проблемы.

Не понятно, какая площадь участка? Вы хотите для себя его купить или для дальнейшего развития? Для развития надо переводить под дачку/ садоводство, если для себя то на землях КФХ застраиваемая площадь 15% по жилые помещения, далее регистрируетесь как фермер, сажаете 3 яблони и сдаете нулевой отчет в налоговую - то есть хозяйство ваше денег не приносит.

Вы бы по таким вопросам не переписку вели, а обратились к специалисту, потомуцчто если вы покупаете для развития, то лучше на начинайте с таким багажом знаний как у вас на данный момент.

не рискуйте, лучше. Покупайте землю для ИЖС.

Риск в том, что Вы не знаете основ землепользования! "Трудности" при этом будут появляться на каждом шагу!

Вам сначала следовало бы попасть на прием к заместителю или главе местной администрации, в крайнем случае, к сотруднику, курирующему земельные отношения, в ведении которых находится интересующий Вас участок и получить информацию "из первых рук" о возможном изменении его разрешенного использования и о примерной "цене вопроса". Вот тогда Вы и получите примерное представление о возможных "рисках и ограничениях". В крайнем случае, можно обратиться в организации, занимающиеся земельными правоотношениями (очень часто они являются аффилированными с местной администрацией структурами) и попытаться попытаться получить нужную информацию через них.