Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Получение отказов в коммуналке.
Татьяна Федотова
ИП Федотова Т.Г. ипотечный брокер
В декабре 2015 года продавали комнату в коммунальной квартире. направили письма с уведомлением о продаже с предложением выкупить с учетом преимущественного права покупки. Ждали месяц. Сделка не состоялась (у покупателя возникли непреодолимые трудности). Сейчас снова возник покупатель. Слышу, что по новым правилам уведомления должен рассылать нотариус. А если сделка предполагается без банков и ипотек, за наличные, все равно нужно обращаться к нотариусу, старые уведомления не сгодятся? И чем нотариус может помочь, если мы с продавцом сами бегали за соседями, чтобы им вручить письма и чтобы они на почту сходили. Нотариус точно бегать не станет.
Могут подойти
8 комментариев
Альберт Садыков
29 марта 2016, 09:06
Лучший совет
8
0
551/50 000
0/50 000
8 апреля 2016, 15:41
Федеральный закон № 391 от 29 декабря 2015 года.
0
0
54/50 000
0/50 000
8 апреля 2016, 15:40
Татьяна,вне зависимости от того как оформлена комната,с 2016 года все сделки с ними только через нотариуса.
0
0
107/50 000
0/50 000
Татьяна Федотова
1 апреля 2016, 07:05
У нас право собственности на отдельный объект - комнату.
0
0
56/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
29 марта 2016, 13:37
Нужно смотреть, что у вас написано в свидетельстве о собственности и правоустанавливающих документах. Если комната - это отдельный объект, то нотариус не нужен, если комната - это доля в общедолевой собственности, то идите к нотариусу. Возможно конечно, что нотариус примет ваши отказы, но с большой долей вероятности может сказать, что ему нужно удостовериться самому и будет кстати прав, т.к. он отвечает за сделку.
2
0
417/50 000
0/50 000
29 марта 2016, 11:06
29.12.2015г. 391 Федеральным законом внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Изменения касаются условий продажи доли в праве общей собственности, а также особенностей распоряжения недвижимым имуществом на условиях опеки и сделок купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Так, согласно ст.3 391-ФЗ «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности".
Подлежат нотариальному удостоверению, в том числе и сделки по продаже земельной доли.
Так, согласно ст.3 391-ФЗ «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности".
Подлежат нотариальному удостоверению, в том числе и сделки по продаже земельной доли.
3
0
1 098/50 000
0/50 000
29 марта 2016, 08:58
Сходите к нотариусу, у которого планируете провести сделку, и покажите уведомления, возможно, сумеете договориться.
6
0
116/50 000
0/50 000
29 марта 2016, 08:28
Татьяна! Дело в том, что с января 2016 года сделки с долями можно проводить только в нотариальной форме. А нотариус для проведения сделки наверняка будет требовать или нотариально оформленный отказ соседей или извещение, отправленное и оформленное нотариусом.
4
0
259/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Потому как, в законе написано: сделки с ДОЛЯМИ, комната это отдельный объект. В каждом регионе, запросто может быть своё трактование.
У меня например (Челябинская область), в январе ввели нотариусов на сделки с комнатами, а на прошлой неделе нотариусов "отменили". Вместе с отменой нотариусов, отменили и нотариальные отказы, вернули телеграммы и письма с уведомлением и привод сособственника в палату.
Так что, только первоисточник.