+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Помогите оценить квартиру в г. Балашиха
Наташа
17 марта 2011
Вся Россия
8 992
22
Здравствуйте, прошу помочь оценить квартиру в целом, и по долям.
г. Балашиха, ул. Разина. Год застройки 1961. Двухэтажный кирпичный дом. Перекрытия деревянные. Дом находится около Разинского шоссе, из-за проезжающих машин в квартире ощущается вибрация.
Состояние квартиры - требует капитального ремонта. Не работает газовая колонка (нагрев воды), старые трубы, плохая подача воды. Мусоропровода нет. Квартира с 2-мя смежными комнатами. Площадь 1комнаты 11,9 кв.м., второй - 16 кв.м. Площадь кухни - 6 кв.м, санузел раздельный. В плане БТИ есть отметка о незаконной перепланировке. Общая площадь квартиры 45,2 кв.м. Порядок пользования судом не определен, так как комнаты проходные.
У меня два вопроса:
1. Сколько может стоить квартира целиком?
2. Сколько может стоить доля в праве 42/100 и вторая доля (она-то и интересует) 58/100.

Мне предложили выкупить долю в праве 58/100 за 1.5 млн. руб.
Автор
Теги
22
Наташа
перепланировкадомРемонтсуд
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
22 644 830 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 2
9 313 920 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
апарт.-студия, 28 м², этаж 3
7 425 270 ₽
апарт.-студия, 28 м², этаж 3
Новокосино
24 мин.
ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
Новогиреево
24 мин.
улица Старый Гай, 1К4, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 8
Красные ворота
10 мин.
Старая Басманная улица, 9к2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж 3
4 999 999 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж 3
Нижегородская
7 мин.
шоссе Фрезер, 17АС1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 8
6 950 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 8
Кожуховская
13 мин.
ЖК "Level Южнопортовая", 13, Левел Южнопортовая ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 1
Кузьминки
11 мин.
улица Маршала Чуйкова, 22К2, Москва
2-комн.апарт., 45 м², этаж 2
18 920 000 ₽
2-комн.апарт., 45 м², этаж 2
Китай-город
4 мин.
улица Маросейка, 10/1С1, Москва
21 комментарий
Николай Технерядов
20 мая 2011, 17:13
Наталья, примерная стоимость всей квартиры 2.3 млн.
0
0
51/50 000
0/50 000
Алексей Самойлов
18 марта 2011, 14:44
Добрый день. Торгуйтесь и попытайтесь убедить дольщика. В противном случае есть возможность появления неприятных проблем и трат времени. Впринципе квартира стоит около 2-2.5млн
0
0
176/50 000
0/50 000
Наташа
Автор
18 марта 2011, 14:56
Спасибо :)
0
0
10/50 000
Даниил Пятецкий
18 марта 2011, 12:13
Добрый день. На мой взгляд, максимальная рыночная стоимость такой квартиры не более 2.3 млн. руб. Максимально возможная стоимость доли не более 1 млн. руб.
0
0
156/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
17 марта 2011, 23:49
Добрвй день. Хороший адвокат все докажет))) и сделает ущемление прав содольщика выгодным, для соседки.
0
0
103/50 000
0/50 000
Наташа
Автор
18 марта 2011, 09:37
Спасибо. У меня уже третий адвокат. Никто ничего не может сделать. Даже милиция ничего сделать не может, имея решение суда и исполнительный лист.
0
0
146/50 000
Наталия Акименко
17 марта 2011, 18:29
)))Дарение это безвозмездная передача. По договору дарения купить нельзя, поселить без согласия со дольщика нельзя, пользование долями определяется в судебном порядке.Соответственно подлог и мошенничество, не узаконенная перепланировка, ущемление прав со дольщика. Вам нужно с юристом проконсультироваться.В судебном порядке решаются такие проблемы.
1
0
350/50 000
0/50 000
Наташа
Автор
17 марта 2011, 21:18
Спасибо. Но мошенничество мне не доказать, так как я не знаю,через какую банковскую ячейку проходили деньги. Я уверена, что деньги передавались наличкой. Но этого мне не доказать. А факт продажи налицо. Человек, который не работает, дарит долю не родственнику. Человека суд решил выселить, но он не выселяется. Сейчас решается вопрос с судебными приставами, но это бесполезно,так как этот чел потом опять вернется жить туда.
0
0
424/50 000
Алексей Алексеевич
17 марта 2011, 17:45
Третье лицо покупает долю чтобы жить, как будет жить в смежных комнатах? Если провести параллель с комнатами, цена у которых не больше 1.4 млн.р., то долю купить для проживания с судом за 700 тысяч.р.. Надо решать содольщикам только, чтобы не было проблем ни у кого, которые могут вернуться к Вам. См.: http://realty.dmir.ru/blogs/413/
0
0
336/50 000
0/50 000
Наташа
Автор
17 марта 2011, 17:48
Вот это третье лицо, которое просит 1,5 млн, купило по дарению эту долю. Поселило туда человека, перекрыло мне дверь из своей комнаты в мою и сделало себе изолированную комнату. Таких много, которые берут наглостью и нахрапом.
0
0
227/50 000
Антонина Каткова
17 марта 2011, 17:39
Добрый день, Наташа. Согласна с Владимиром, что по стоимости не более 2,5 млн. руб. Соответственно при продаже всей квартиры, Ваш сособственник получит сумму пропорционально стоимости квартиры. Если же продавать по отдельности, то стоимость доли будет ниже процентов на 30-40% от того, что он бы мог получить при совместной продаже. Продавать по отдельности - это целая история, т.к. самое главное, ему нужно будет получить от вас отказ от преимущественного права покупки, если у него этого документа не будет, то есть еще один вариант - дарение, но в этом случае, доля может стоить в данном варианте 30% от стоимости квартиры. так что торгуйтесь с ним, объясните ему его варианты, либо продавайте совместно всю квартиру. А там каждый получит то, что ему причитается С уважением, Антонина
0
0
794/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
17 марта 2011, 17:21
Здравствуйте Наташа! Стоимости такой квартиры не более 2,5 млн. руб. При продаже квартиры целиком на 58/100 доли приходится 1450000 руб. Если же эта доля продается сама по себе, то максимум за нее можно получить 70% от этой суммы, т.е. 1 млн. руб. Поэтому Вам не выгодно покупать по такой цене. Либо торгуйтесь, либо договаривайтесь о совместной продаже (в итоге Вы сможете приобрести лучшую квартиру).
0
0
402/50 000
0/50 000
Наташа
Автор
17 марта 2011, 17:24
Спасибо.
0
0
8/50 000
Владимир Яковлев
17 марта 2011, 17:49
Официальная оценка ничего не даст - он вправе просить сколько хочет, и заставить его продать дешевле - нельзя, только договариваться...
0
0
135/50 000
Владимир Яковлев
17 марта 2011, 17:55
Поскольку перепланировка (отдельный вход в другую комнату не узаконена и с Вами не согласована) - обращаетесь в жилинспекцию, содольщика штрафуют и обязывают привести все к первоначальному виду или согласовать (но это невозможно сделать без Вашего согласия) в течение определенного срока. Не исполнил - снова вызываете, снова штрафуют и т.д. пока не согласится продать за разумную цену...
0
0
388/50 000
Наташа
Автор
17 марта 2011, 18:06
не получится его штрафовать, так как окно в европу им было проделано в мою комнату (ну просто так сложилось, что хоть собственность и долевая, но я занимаю маленькую комнату) А суд не разрешил заделывать лаз и кухни в мою комнату, тоесть приводить в первоначальный вид, хоть и нет разрешающих документов на перепланировку и стоит штамп в паспорте бти.
0
0
351/50 000
Владимир Яковлев
17 марта 2011, 18:36
Вы уже пробовали решать вопрос в судебном порядке?
0
0
50/50 000
Наташа
Автор
17 марта 2011, 21:15
Да, пробовала. Суд постановил открыть межкомнатную дверь, но отказал в заделке проема, который не узаконен (просила в иске разрешить привести квартиру в первоначальный вид). А этот проем всего 50 см шириной и выход из комнату единственный на кухню получается. Ни мебель не пронести, ни безопасности никакой.
0
0
307/50 000
ID: 2076324
17 марта 2011, 17:08
Так сказать "на сторону" каждый из владельцев долей продаст их не более, чем за 500 000 RUR.
2
0
93/50 000
0/50 000
Наташа
Автор
17 марта 2011, 17:21
Большое спасибо. Значит мой содольщик сильно много просит. А как Вы считаете, если бы долю покупало третье лицо, стоимость была бы такая же, чем если бы покупала я (выпкпала бы долю, так как вторая доля моя)?
0
0
208/50 000
Алексей Алексеевич
17 марта 2011, 17:01
Здравствуйте, Наташа! Стоимость квартиры вокруг трёх миллионов, ликвидность под вопросом. Стоимость доли усложнена крайне. Торгуйтесь и выкупайте, другого пути нет, иначе - вечные проблемы, подвешенное состояние и т.д.. Удачи!
0
0
226/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы