госпожа Романова! хотел бы проконсультироваться!
оставтье пож-та свой контакт!
Скажите, какова стоитмость комнаты в данном случае, при прописанной там алкоголичке?
риелтор готов продавать, но не знаю как правильно оценить помнату!

Стоимость составляет 2,0-2,1 млн рубл.,попробуйте поторговаться,найдите серьёзные недостатки и...

При таком раскладе, когда риелтор поймет, что денежки от него уплывают и он в ближайшее время ничего не получит, он вам будет рад за 1000 продать. Ваши требования... Нотариальное заверение дарения, получение справок алкоголичкой из ПНД и НД в вашем присутствии, проверка того, по какому адресу прописана сейчас алк-чка, указание в договоре реальной цены продажи. Не идите на поводу у мошенников, будьте умнее их, думайте за них и за себя.

Да я прям сейчас устроила бы в кв. шалман - поселила бы туда тысяч за 15 какую-нибудь весёлую семейку, желательно родственников. Они и подноготную кв. покупателям расскажут и последнее желание отобьют на покупку. Короче, я бы диктовала свои условия, а не риелтор. Риелтор - калач тёртый, похоже - скажет, что и сам поселит в комнату таджиков, но на самом деле опупеет - не для того он охмурял алкоголичку, чтобы возиться с арендой, каждый месяц деньги выбивать - с таджиков фиг он получит. Он хочет 2 с лишним ляма, причем сейчас. А возможно, и комнатку обратно, чтоб провернуть по новой... Я стою твёрдо на своём, грязная комната от мошенника мне не нужна. В этом случае риелтор скорее всего утрётся и скинет комнату побыстрее и подешевле. Если у него это получится - предлагайте свою комнату за нормальные деньги его покупателям. Возможно, люди пойдут и на ипотеку, лишь бы получить 2-комн. кв. А вы выбираете себе что хотите и в нужном районе. Короче, будьте хозяином положения. Продаётся вся кв. - хорошо, моя доля - 3 миллиона. И пусть поисками покупателя занимается только риелтор. Вы палец об палец не ударяете. В это время ищете покупателей на свою комнату - оцените комнату реально. Предлагаете по закону сначала комнату по своей цене риелтору - он , скорее всего, откажется, и продаёте людям, которые будут реально жить в кв, пользоваться ею по полной программе (желательно семью побольше и погорластее) и вынуждать риелтора получить с паршивой овцы хоть шерсти клок. ( Причём клок за одно только охмурение алкоголички немалый.) Объясните своим покупателям всю эту комбинацию - пусть ждут три года с момента дарения комнаты риелтору от алк-чки и покупают.

Продать такую квартиру будет опять же проблематично. Вполне возможно, что риелтор вашему предложению продать кв. целиком ( что я уже выше советовала) и обрадуется (в этом случае денег он получить может больше), но покупатели такой кв. будут полными ослами... Т.к. в случае покупки именно они, а не вы почувствуют все грязные методы чёрных риелторов. А дураков всё меньше... Многие вообще не идут на покупку кв. , которая в собственности менее 3 лет. Да и историей кв. и предыдущих жильцов многие интересуются. Я бы поступила так... Объяснила риелтору, что понимаю все его игры - т.е. выложила бы всё описанное выше и дала понять, что покупать вторую комнату не намерена. В случае продажи им комнаты сейчас я согласна дать риелтору отказ от покупки и предложу покупателям и свою комнату отдельно от него. Причём вряд ли он продаст комнату дороже 2100... Если вообще продаст, потому что потенциальным покупателям я постараюсь объяснить всю подноготную комнаты. А вот я могу рассчитывать на хорошую цену в случае своей продажи - моя комната чистая. И я постараюсь найти сейчас на свою комнату покупателей - цыганский табор или семью таджиков, которые будут пользоваться всей кв. и отпугивать потенциальных покупателей - им риелтор попрыгает и продаст комнату за 1500.

Спасибо за ответы!

Самый дельный совет дан Вам выше (госпожой Романовой) очень грамотно!
От себя предложу Вам еще один вариант: поговорите с риэлтором, предложите ему продать всю квартиру целиком.
Вам лучше "избавиться" от этой квартиры. В текущей ситуации вероятность возникновения нехорошей для Вас ситуации очень велика.

Второй вариант - ждите три года. Только по истечении трёх лет с момента дарения комната не сможет вернуться соседке. Потом покупайте комнату по демпинговой цене. Всё равно вы - первые покупатели. Правда, у риелтора тоже будет возможность вам нагадить, - он может притворно подарить кв. (а сам возьмёт за неё деньги) и вы это не докажете, если риелтор вступит в сговор с покупателями. Всё же лучше привлечь на свою сторону алкоголичку, затеять суд против риелтора, вернуть алкоголичке комнату, в идеале стать её опекунами... Короче, грязная история. Готовы в ней участвовать - вперёд. А может, проще продать свою комнату? Или вместе с риелтором продать всю квартиру, получив за свою долю реальные деньги? А потом покупайте, что хотите - чистое и без проблем. Здесь - т.е. в вашей нынешней кв. - очень много проблем... И все проблемы от таких риелторов....

Ни под каким видом не покупала бы такую комнату. Понятно, что риелтор - чёрный. А от таких можно ждать чего угодно. Он может войти в сговор с вашей бывшей соседкой и оставить вас вовсе без комнаты и без денег в случае, если докажет, что соседка - хроническая алкоголичка, писала дарственную в невменяемом состоянии, состоит на учёте в психдиспансере и т.п. В этом случае комната вернётся соседке, та её завещает опять риелтору, не за горами скоропостижная смерть соседки, и комнату риелтор продаст опять. Наверняка комната сейчас по документам будет продаваться за сумму меньше миллиона, так что в лучшем случае для вас риелтор получит больше миллиона прибыли и комнату себе, а вы вернёте миллион с небольшим. В худшем - денег не увидите.
Выхода два.
Доказывайте, что соседка - алкоголичка, состоит на учёте, сделка была притворной или недействительной. Вам необходима поддержка соседки.Тогда комната вернётся соседке. Дальше договаривайтесь с соседкой, её опекунами, делайте всё по закону, сначала выписывайте соседку в пригодное для жизни жильё, потом приобретайте комнату - в этом случае возможны варианты в зависимости от того, есть ли у соседки родственники, какое участие они готовы принимать в её жизни. Либо ждите её смерти - покупайте кв. у наследников, либо выкупайте у гос-ва, если наследников за 6 мес. не объявится.

Предлагайте, торгуйтесь 2,0-2,1