Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Помогите примерно оценить стоимость квартриры

ID: 5741704
Вся Россия
2 278
12

У нас с сестрой в долевой (по 1/2) собственности квартира в Перово. Однушка в хрущевке, Металлургов, 14. 5-й этаж (последний). 7 минут от метро. 32 кв.м. Ремонт косметический, расширен санузел за счёт коридорчика, установлена душевая кабина. Ремонт косметический, балкон застеклен. Дом под реновацию (запланирован в последнюю очередь, на 2029-2032 гг,, так что скорее всего этого не дождаться). Квартира сдается. Мы с сестрой хотим "разойтись", точнее я планирую выкупить у нее её половину. Без ипотеки, своими силами. Не поможете хотя бы примерно оценить стоимость на сегодняшний день? 6-6,5-7 млн? Покупалась за 5 млн ровно в июне 2014 года.

Спасибо.

Автор
Теги
12
ID: 5741704
оценка
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 10
12 989 952 ₽
студия, 27 м², этаж 10
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 235 746 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
14 914 536 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 1
35 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 1
Щербинка
20 мин.
улица Типографская, 14, пос. Милицейский, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
21 500 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
Солнцево
8 мин.
ЖК "Лучи", Производственная улица, 10к1, Москва
2-комн.кв., 75 м², этаж 6
69 999 ₽/мес.
2-комн.кв., 75 м², этаж 6
Чертановская
9 мин.
Симферопольский бульвар, 29К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 13
10 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 13
Бунинская аллея
9 мин.
улица Адмирала Лазарева, 50К1, Москва
12 комментариев
Татьяна Скулкина
19 ноября 2020, 16:42
Лучший совет
6,5 млн -6,8 млн
3
0
16/50 000
0/50 000
ID: 5741704
Автор
20 ноября 2020, 00:32
Спасибо большое!
1
0
16/50 000
0/50 000
Александр Воронич
20 ноября 2020, 00:05
Если Вы отдаёте ей 3,5 миллиона, то честно и справедливо будет оформить долю сестры на Вас. Это нотариальная сделка и её можно провести, если Ваша сестра выдаст доверенность на представление её интересов третьему лицу (не Вам) и пришлёт Вам. По этой доверенности поверенный сможет подписать договор купли-продажи, где Вы будете выступать покупателем. а Ваша сестра - продавцом. Нотариус подаст документы на регистрацию перехода права собственности, а затем перечислит Вашей сестре причитающиеся денежные средства, которые Вы предварительно разместите на депозите нотариуса. Для Вашей ситуации это оптимальный вариант. Расходы на нотариуса составят примерно 35000 рублей. Вы можете разделить их пополам или достичь другой договорённости. В оценщике смысла не вижу. Хоть это и не дорого, но всё равно лишние траты.
1
0
812/50 000
0/50 000
ID: 5741704
Автор
19 ноября 2020, 21:44
Спасибо. Стороннему покупателю предлагать не придётся, выкупить хочу как раз я. Вместе пойти в оценочную компанию невозможно, сестра живёт в Петрозаводске. И приехать из-за пандемии пока не может. Но я готова передать ей или все, или большую часть денег (это зависит как раз от стоимости и курса доллара), они ей нужны. Сделку же официально оформить позднее. А оценочная компания будет смотреть саму квартиру? Арендатора придется беспокоить? Или просто я отдаю ей 3,5 млн, и это будет честно и справедливо?
1
0
507/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 ноября 2020, 20:46
на сегодняшний день - в районе 7 млн.
тут понимаете какая тонкость... если продавать стороннему покупателю, то сразу всплывает вопрос перепланировки (я так понимаю, она у вас неузаконена?), 5 этажа в 511 серии (душик с крыши), еще прочие детали... то есть пространство для обсуждения и торга со стороны постороннего покупателя есть.
у вас же "междусобойчик", то есть в механические параметры определения цены вмешиваются личные и родственные отношения. грубо говоря, если сестра хочет денег больше, чем 3.5 млн - то апеллировать к оценкам здесь, на форуме, бессмысленно. логические доводы тут могут не сработать.
предложите ей вариант - если она хочет половину, то идете вместе с ней в какое-нибудь агентство или оценочную компанию, оплачиваете оценку (это недорого) и полученную сумму делите пополам.
1
0
818/50 000
0/50 000
ID: 52672928
19 ноября 2020, 20:28
Если расширен санузел - надо смотреть, можно ли узаконить такую перепланировку. Если нельзя - вам будет трудно найти покупателя, потому что банки не дают ипотеку под объекты, в которых перепланировку нельзя узаконить.
1
0
217/50 000
0/50 000
ID: 5741704
Автор
19 ноября 2020, 20:10
Огромное спасибо всем ответившим!
1
0
33/50 000
0/50 000
Александр Воронич
19 ноября 2020, 17:37
Здравствуйте. Я согласен с предварительной оценкой Татьяны. Для точного понимания можете дать квартиру в рекламу за 7 млн. Пошли звонки и желающие смотреть - вот Вам реальная цена.
2
0
180/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
19 ноября 2020, 17:36
Добрый день.
7
+-0,2
2
0
30/50 000
0/50 000
Елена Лой
19 ноября 2020, 17:12
Вы можете сделать все сами, если будете помнить, что цена квартиры определяется набором ее рыночных характеристик. Зайдите на рынок, посмотрите, какие характеристики перечисляются в большинстве объявлений о продаже квартир. Проведите оценку квартиры методом сравнения. Правильный подход к оценке квартиры – не пытайтесь угадать точную цену квартиры, а определите диапазон этой цены, с разбросом значений в несколько процентов. Обратите внимание: рыночную цену квартиры на рынке определяет только Покупатель. Желания Продавца, равно как и оценка специалиста , служат только точкой отсчета.
3
0
588/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы