Помогите примерно оценить стоимость квартриры

6,5 млн -6,8 млн

Спасибо большое!

Если Вы отдаёте ей 3,5 миллиона, то честно и справедливо будет оформить долю сестры на Вас. Это нотариальная сделка и её можно провести, если Ваша сестра выдаст доверенность на представление её интересов третьему лицу (не Вам) и пришлёт Вам. По этой доверенности поверенный сможет подписать договор купли-продажи, где Вы будете выступать покупателем. а Ваша сестра - продавцом. Нотариус подаст документы на регистрацию перехода права собственности, а затем перечислит Вашей сестре причитающиеся денежные средства, которые Вы предварительно разместите на депозите нотариуса. Для Вашей ситуации это оптимальный вариант. Расходы на нотариуса составят примерно 35000 рублей. Вы можете разделить их пополам или достичь другой договорённости. В оценщике смысла не вижу. Хоть это и не дорого, но всё равно лишние траты.

Спасибо. Стороннему покупателю предлагать не придётся, выкупить хочу как раз я. Вместе пойти в оценочную компанию невозможно, сестра живёт в Петрозаводске. И приехать из-за пандемии пока не может. Но я готова передать ей или все, или большую часть денег (это зависит как раз от стоимости и курса доллара), они ей нужны. Сделку же официально оформить позднее. А оценочная компания будет смотреть саму квартиру? Арендатора придется беспокоить? Или просто я отдаю ей 3,5 млн, и это будет честно и справедливо?

на сегодняшний день - в районе 7 млн.
тут понимаете какая тонкость... если продавать стороннему покупателю, то сразу всплывает вопрос перепланировки (я так понимаю, она у вас неузаконена?), 5 этажа в 511 серии (душик с крыши), еще прочие детали... то есть пространство для обсуждения и торга со стороны постороннего покупателя есть.
у вас же "междусобойчик", то есть в механические параметры определения цены вмешиваются личные и родственные отношения. грубо говоря, если сестра хочет денег больше, чем 3.5 млн - то апеллировать к оценкам здесь, на форуме, бессмысленно. логические доводы тут могут не сработать.
предложите ей вариант - если она хочет половину, то идете вместе с ней в какое-нибудь агентство или оценочную компанию, оплачиваете оценку (это недорого) и полученную сумму делите пополам.

Если расширен санузел - надо смотреть, можно ли узаконить такую перепланировку. Если нельзя - вам будет трудно найти покупателя, потому что банки не дают ипотеку под объекты, в которых перепланировку нельзя узаконить.

Огромное спасибо всем ответившим!

Здравствуйте. Я согласен с предварительной оценкой Татьяны. Для точного понимания можете дать квартиру в рекламу за 7 млн. Пошли звонки и желающие смотреть - вот Вам реальная цена.

Добрый день.
7
+-0,2

Вы можете сделать все сами, если будете помнить, что цена квартиры определяется набором ее рыночных характеристик. Зайдите на рынок, посмотрите, какие характеристики перечисляются в большинстве объявлений о продаже квартир. Проведите оценку квартиры методом сравнения. Правильный подход к оценке квартиры – не пытайтесь угадать точную цену квартиры, а определите диапазон этой цены, с разбросом значений в несколько процентов. Обратите внимание: рыночную цену квартиры на рынке определяет только Покупатель. Желания Продавца, равно как и оценка специалиста , служат только точкой отсчета.