Помогите с доп соглашением

Прежде всего надо иметь согласие супруга продавца на продажу, т.к. если участок еще мог достаться продавцу бесплатно и может быть в его личной собственности, то дом, если продавец в браке, он вряд ли возводил не в браке. Только вот, как соотнести между собой наличие согласия супруга на отчуждение дома и отсутствие этого дома в доках при продаже. Тут думать надо, какими бумажками подстраховаться.

Александр-риски при Вашей сделки огромные..неужели овчинка стоит выделки.У меня были случаи когда люди вносили задаток (со всеми прописанными штрафными санкциями)заверяли у нотариуса и ждали полгода пока оформятся документы на незавершенное строительство.Деньги всегда против документов

А вы знаете, что редко, но бывает когда гос. регистратор перед регистрацией сделки выезжает на объект, с целью удостовериться, что текст договора соответствует реальному положению дел?! А Вы ведь в своем договоре четко должны прописать, что указанный земельный участок свободен от построек... Уж не правильнее будет зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства по декларации. Это же не так сложно.

Вопрос один-а мнений то сколько.Надо максимально приблизиться к ситуации,кстати часто повторяющейся.Какие строй-материалы,если дом готов и подтверждающих фактов можно предоставить массу.
Ну не успел Продавец зарегистрировать право на строение.Может быть,имея на руках ДКП дома,Покупателю проще будет получить право ч/суд,чем ходить по инстанциям за разрешениями на строительство того,что уже благополучно живет.Регистрация в упрощенном порядке-тоже вариант, и т.д.

Смешные,
вы говорите дом, а я говорю временная постройка, фундамент не по норме, или временный склад имущества. Зачем продавцу ответственность за самастой, если что то указали в кадастре это не означает что продавец/собственник с этим согласен, тех ошибка и занова правильный кадастр. Ситуации разные, можно землю продать а дом нет. Ещё земельный участок может быть обложен штрафами за использование не по назначению или за не саночистку.
Но вопрос задал покупатель, поэтому если нет разрешительной документации, то постройку обяжут могут, снести, а вот за чей счёт, поэтому покупатель укажите ответственность сторон. А если есть хоть какой документ на дом, то в дальнейшем продавец может попросить доплатить за дом, так как вы покупаете только землю, поэтому предугадайте енто событие. Поэтому не забывайте слово безвозмездно, а лучше имущество входит в стоимость земли, это обязательно, вот только не указывайте в безвозмездное пользование пожизненно и такое встречала, обременение и собственник кто передал в безвозмездное пользование пожизненно. Для налоговой лучше что имущество входит в стоимость указанная в дкп.

ОБОЖАЮ ФОРУМ! У меня скромный вопрос: в кадастровом паспорте на землю " засветился" дом? Если на плане указан дом, то надо ОДНОВРЕМЕННО оформлять ДКП и регистрировать И ЗЕМЛЮ , И ДОМ! Если на плане нет дома, то оформляйте ДКП на землю и регистрируйте ДКП на землю в рег. палате., а с Покупателем составьте соглашение в произвольной форме о передаче стройматериалов и пусть Покупатель бегает с проектом по всем инстанциям и делает все согласования, готовит новый техпаспорт, новый кадастр и т.д. и регистрирует в рег.палате дом... А доп. соглашение с Покупателем можно составить в виде Акта приема-передачи... Удачи!

"А ты и ляпай!.. Но ляпай уверенно!!!" (цитата из фильма)

Если дом строился без разрешительных документов, то тут читайте ГК РФ, как продавец вы серьезно рискуете. А если с разрешительными документами, то все просто, как обычно с объектом не завершенного строительства, чтобы проблем потом со Сдачей у покупателя не было и у продавца также.
А допик это мировое соглашение между продавцом и покупателям на основании статьи ГК РФ, свобода договора, что продавец продает покупателю с разрешение супруги/супруга, если таковая есть, земельный участок такой то в таком то месте расположен, за столько то и земельный участок продан со всем имуществом продавца на нем, претензий от покупателя продавцу не может быть, покупатель купил земельный участок с имуществом продавца на нем, а именно например 500 кирпичей сложенных в подобие стен дома, две лопаты, один куст смородины черной, один гвоздь, две тонны цемента и т.д. Покупатель имеет право в дальнейшем распорядится имуществом по своему усмотрению и претензий к продавцу не может предъявить ни каких.

Полностью соглашусь с Николаем Борисовым, но ни кто не сказал такую вещь: Дом может быть и не зарегистрированным из-за невозможности этого сделать вообще! После полной инвентаризации земель в сельских поселениях границы участков заметно сместились! Люди пользовались участком, снесли старый дом, поставили новый, градостроительный план решили сделать потом, согласовать с администрацией волости, построив новый дом они отступили по 5-ть метров от всех заборов, ну вроде все как и положено, но когда стали делать тех. план и кадастровую съемку и вынос границ в натуру -оказалось что 1/4 часть дома стоит на соседнем участке, администрация в голос-сносите или переносите! Поэтому не спешите, все узнайте, не поленитесь связаться с их кадастровой организацией, а в идеале-пусть регистрируют, а пока на нотариальный предварительный договор, а с регистрацией повремените!

А разрешение на строительство было?Или перестраивали старый дом?Если стоит на старом Фундаменте, можно закосить на реконструкцию.в кадастре вообще есть дом?