Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Помогите советом. "Обмен" квартиры

Александр
Вся Россия
5 539
17
Здравствуйте Уважаемые специалисты.
Собственно опишу положение: проживаю в однокомнатной квартире, хотелось бы увеличить жилую площадь и приобрести другую более большую квартиру. Средств на покупку не хватает, в связи с чем я собираюсь продать существующую квартиру. И вот тут у меня сплошные вопросы, так как я никогда не вникал во все эти дела, и не имею практически ни малейшего представления как все это сейчас правильно делается. Видел квартиру, в принципе подходящую, квартиру продает агенство, связывался с агентом, описал ситуацию, он заявил, что покупка необходимой квартиры возможна, но необходим будет залог, и вообще не очень хорошо, что в тот момент когда будут продавать квартиру мы будем проживать в ней. Помимо этого мы не сможем заселяться в квартиру, пока не продадим свою.
Пожалуйста, расскажите каким образом сейчас проходят подобные сделки, какие документы заключают, и все возможные подводные камни.
Спасибо большое.
Автор
Теги
17
Александр
Могут подойти
17 комментариев
Лучший совет
чтобы купить другую квартиру, нужно продать уже имеющуюся. На сегодняшний день, купить квартиру не сложно - выбор велик, и предложение серьезно превышает спрос. А вот найти покупателя на квартиру - это сложно и, зачастую, долго. Поэтому начинать надо не с выбора своей будущей квартиры, а с продажи старой. И уж точно нельзя вносить никакого залога, т.к. при внесении залога необходимо будет обозначить сроки выхода на сделку, а если Вы не найдете к этому сроку покупателя, то и на сделку не выйдете, всвязи с чем залоговую сумму Вам не вернут и ждать Вас не станут, если у них будет другой покупатель.
Проживать в квартире и продавать ее с целью приобретения другого жилья - это абсолютно нормально.
Но в общем Вы настолько не в курсе порядка сделок, что объяснить Вам подробно и доходчиво все остальное, на сайте просто невозможно - ответ будет на несколько страниц. Поэтому рекомендую Вам пригласить себе в помощь специалиста (достойного можно выбрать на этом сайте). Он поможет Вам и с продажей квартиры и с одновременной покупкой новой квартиры.
9
0
1 068/50 000
0/50 000
Александр
Автор
15 мая 2013, 20:55
Спасибо всем большое за ответы и советы.
0
0
40/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
15 мая 2013, 19:50
Хороший специалист всегда поможет и подскажит.
0
0
46/50 000
0/50 000
15 мая 2013, 11:50
Ну, выше всё хорошо сказали, так что и добавить нечего. Так что соглашусь, выберите риэлтора, и всё будет хорошо.
0
0
114/50 000
0/50 000
Берите риэлтора в помощь.
0
0
25/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
15 мая 2013, 02:10
Ситуация ваша понятна для риэлтора и часто встречается в нашей практике. Риэлтор выбранной вами квартиры - "молодец" через залог хочет привязать вас к себе и нажиться на вашей ситуации и боюсь он будет не объективен, т.к. одновременно представлять интересы продавца и ваши как покупателя это на возможно. Если он порядочный, то возможно только юридическая чистота всей сделки, а что касается объективного торга это под вопросом.
Совет: наймите независимого специалиста.
0
0
475/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
15 мая 2013, 00:17
Александр, здравствуйте. 1. Вам нужно со своими документами на квартиру подойти в агентство недвижимости, чтобы риэлтор посмотрел ваши документы, определил где находится квартира, сделал приблизительую оценку за сколько можно продать ваш квартиру. 2. Исходя из суммы оценки нужно понять, какую квартиру и где можно вам подобрать альтернативную квартиру. 3. Оговорить сумму комиссионных, которая будет заложена в цену продаваемой вашей квартиры. 4. Если вы поймете, что проведя эту процедуру вы вписываетесь в реальные расценки, то можно начинать продажу.5. Заключить договор на оказание услуг с агентством, которое выставит на продажу в рекламу вашу квартиру и будет подбирать вам покупателей. 6. Когда покупатель будет найдет, вам внесут аванс за вашу квартиру, вы подбираете себе альтернативу. 7. Наконец альтернативная квартира найдена. Вы вносите вместе с агентством аванс за эту квартиру. 8. Готовятся договора купли-продажи, подбирается банк для закладки денег в ячейки и проводится сделка.9. После регистрации прав собственности вы получаете альтернативную квартиру и с новыми документами идете в паспортный стол и прописываетесь в эту квартиру (регистрируетесь). Вот примерно так должно происходить.
3
0
1 210/50 000
0/50 000
Александр
Автор
15 мая 2013, 20:53
Спасибо Татьяна, достаточно детально и доходчиво все объяснили.
0
0
63/50 000
14 мая 2013, 23:11
Александр, это называется альтернативная сделка. Простым языком - обмен через куплю-продажу: одновременно продается Ваша квартира и покупается другая.
Здесь несколько вариантов сотрудничества с риэлтором, ну только очень желательно не с тем, который представляет интересы продавца, у Вас должен быть свой агент. Я думаю Вам понятно, что риэлтор продавца будет защищать интересы именного своего клиента.
Стоимость услуг риэлтора зависит от выбранной Вами формы сотрудничества, от того комплекса услуг, который Вам необходим. Полный комплект в Вашей ситуации это: продажа имеющейся квартиры и покупка желаемой: реклама, показы, принятие/внесение предоплаты, сбор необходимых документов, организация взаиморасчетов, проверка квартиры, договора, регистрация и т.д. и т.п. Здесь существуют разного рода вариации. Допустим Вы самостоятельно можете искать подходящий себе вариант, риэлтор только проверит квартиру и сопроводит сделку; Вы можете самостоятельно найти покупателя на свою квартиру, риэлтор поможет правильно принять аванс и организует сделку…
3
0
1 065/50 000
0/50 000
14 мая 2013, 23:13
Выберите себе риэлтора и пообщайтесь с ним. Рассказать на форуме все тонкости сделки невозможно, это ликбез на несколько часов.
0
0
128/50 000
Александр
Автор
14 мая 2013, 22:58
Спасибо большое за ответы и советы.
То что буду производить "обмен" через агента - это однозначно, в общем я так и планировал с самого начала. Просто агент с которым я связался для уточнения информации предложил вносить залог и потом уже искать покупателя на мою квартиру, но как я понял из ваших ответов при такого рода "обмене" так делать не стоит, а стоит искать сначала покупателя на мою квартиру.

Кстати, подскажите еще пожалуйста, вот допустим я нашел покупателя на свою квартиру, квартиру оценил в 3 млн., собираюсь приобрести квартиру за 5 млн., мне необходимо 2 млн. доплатить, на сколько увеличится сумма необходимая в процессе обмена, то есть в любом случае придется заплатить допустим 7% агенту(ну это я например сказал) это уже 2 070 000 (кстати агенты как правило % с какой суммы берут?), нужно ли еще куда нибудь или за что нибудь вносить деньги? Просто денег будет почти в обрез и не хотелось бы узнать что сумма увеличится в процессе обмена...
0
1
977/50 000
0/50 000
Александр
Автор
14 мая 2013, 23:00
С 7% напутал когда писал 2 070 000, ошибся)) но суть вопроса я думаю вы поняли
0
0
78/50 000
14 мая 2013, 22:56
Александр, постарайтесь выбрать себе специалиста (лучше прямо с этого сайта, потому что здесь видно кто насколько грамотно и полно отвечает на вопросы). Обмен (альтернативную сделку) обычно сложно провести человеку, который никогда с этим не сталкивался. Здесь слишком много нюансов, многое надо правильно увязать, чтобы не потерять деньги и время. Доверьтесь грамотному специалисту и в добрый путь!
4
0
399/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости