Помогите советом. "Обмен" квартиры

чтобы купить другую квартиру, нужно продать уже имеющуюся. На сегодняшний день, купить квартиру не сложно - выбор велик, и предложение серьезно превышает спрос. А вот найти покупателя на квартиру - это сложно и, зачастую, долго. Поэтому начинать надо не с выбора своей будущей квартиры, а с продажи старой. И уж точно нельзя вносить никакого залога, т.к. при внесении залога необходимо будет обозначить сроки выхода на сделку, а если Вы не найдете к этому сроку покупателя, то и на сделку не выйдете, всвязи с чем залоговую сумму Вам не вернут и ждать Вас не станут, если у них будет другой покупатель.
Проживать в квартире и продавать ее с целью приобретения другого жилья - это абсолютно нормально.
Но в общем Вы настолько не в курсе порядка сделок, что объяснить Вам подробно и доходчиво все остальное, на сайте просто невозможно - ответ будет на несколько страниц. Поэтому рекомендую Вам пригласить себе в помощь специалиста (достойного можно выбрать на этом сайте). Он поможет Вам и с продажей квартиры и с одновременной покупкой новой квартиры.

Спасибо всем большое за ответы и советы.

Хороший специалист всегда поможет и подскажит.

Ну, выше всё хорошо сказали, так что и добавить нечего. Так что соглашусь, выберите риэлтора, и всё будет хорошо.

Берите риэлтора в помощь.

Ситуация ваша понятна для риэлтора и часто встречается в нашей практике. Риэлтор выбранной вами квартиры - "молодец" через залог хочет привязать вас к себе и нажиться на вашей ситуации и боюсь он будет не объективен, т.к. одновременно представлять интересы продавца и ваши как покупателя это на возможно. Если он порядочный, то возможно только юридическая чистота всей сделки, а что касается объективного торга это под вопросом.
Совет: наймите независимого специалиста.

Александр, здравствуйте. 1. Вам нужно со своими документами на квартиру подойти в агентство недвижимости, чтобы риэлтор посмотрел ваши документы, определил где находится квартира, сделал приблизительую оценку за сколько можно продать ваш квартиру. 2. Исходя из суммы оценки нужно понять, какую квартиру и где можно вам подобрать альтернативную квартиру. 3. Оговорить сумму комиссионных, которая будет заложена в цену продаваемой вашей квартиры. 4. Если вы поймете, что проведя эту процедуру вы вписываетесь в реальные расценки, то можно начинать продажу.5. Заключить договор на оказание услуг с агентством, которое выставит на продажу в рекламу вашу квартиру и будет подбирать вам покупателей. 6. Когда покупатель будет найдет, вам внесут аванс за вашу квартиру, вы подбираете себе альтернативу. 7. Наконец альтернативная квартира найдена. Вы вносите вместе с агентством аванс за эту квартиру. 8. Готовятся договора купли-продажи, подбирается банк для закладки денег в ячейки и проводится сделка.9. После регистрации прав собственности вы получаете альтернативную квартиру и с новыми документами идете в паспортный стол и прописываетесь в эту квартиру (регистрируетесь). Вот примерно так должно происходить.

Александр, это называется альтернативная сделка. Простым языком - обмен через куплю-продажу: одновременно продается Ваша квартира и покупается другая.
Здесь несколько вариантов сотрудничества с риэлтором, ну только очень желательно не с тем, который представляет интересы продавца, у Вас должен быть свой агент. Я думаю Вам понятно, что риэлтор продавца будет защищать интересы именного своего клиента.
Стоимость услуг риэлтора зависит от выбранной Вами формы сотрудничества, от того комплекса услуг, который Вам необходим. Полный комплект в Вашей ситуации это: продажа имеющейся квартиры и покупка желаемой: реклама, показы, принятие/внесение предоплаты, сбор необходимых документов, организация взаиморасчетов, проверка квартиры, договора, регистрация и т.д. и т.п. Здесь существуют разного рода вариации. Допустим Вы самостоятельно можете искать подходящий себе вариант, риэлтор только проверит квартиру и сопроводит сделку; Вы можете самостоятельно найти покупателя на свою квартиру, риэлтор поможет правильно принять аванс и организует сделку…

Спасибо большое за ответы и советы.
То что буду производить "обмен" через агента - это однозначно, в общем я так и планировал с самого начала. Просто агент с которым я связался для уточнения информации предложил вносить залог и потом уже искать покупателя на мою квартиру, но как я понял из ваших ответов при такого рода "обмене" так делать не стоит, а стоит искать сначала покупателя на мою квартиру.

Кстати, подскажите еще пожалуйста, вот допустим я нашел покупателя на свою квартиру, квартиру оценил в 3 млн., собираюсь приобрести квартиру за 5 млн., мне необходимо 2 млн. доплатить, на сколько увеличится сумма необходимая в процессе обмена, то есть в любом случае придется заплатить допустим 7% агенту(ну это я например сказал) это уже 2 070 000 (кстати агенты как правило % с какой суммы берут?), нужно ли еще куда нибудь или за что нибудь вносить деньги? Просто денег будет почти в обрез и не хотелось бы узнать что сумма увеличится в процессе обмена...

Александр, постарайтесь выбрать себе специалиста (лучше прямо с этого сайта, потому что здесь видно кто насколько грамотно и полно отвечает на вопросы). Обмен (альтернативную сделку) обычно сложно провести человеку, который никогда с этим не сталкивался. Здесь слишком много нюансов, многое надо правильно увязать, чтобы не потерять деньги и время. Доверьтесь грамотному специалисту и в добрый путь!