Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Помогите,пожалуйста,оценить комнату в Петербурге

Юлия
Вся Россия
1 137
22
Здравствуйте!

Помогите,пожалуйста,оценить комнату в Петербурге.
Нужно брать отказы от соседей и выставлять в них цену.
Метраж вроде большой,а состояние на троечку и 1 этаж...
Коммунальная квартира на 5 комнат.
Была в собственностиу мамы с 2004г. в этом году досталась мне дарением.
Центральный район.Улица 10-я Советская.
Метро пл.Восстания или пл.Александра Невского 20 мин пешком.
Дом 1908 г. 5 этажный. Перекрытия металл с деревянным наполнением.
вход с улицы.
Метраж комнаты-25м. 2 окна.Окна выходят на улицу.Улица тихая.Кухня 12 м.
Сан узел раздельный.Ванна.В ванной оставляем стиральную машину(zanussi).
В комнате остается мебель(очень старенькая) и холодильник(LG no frost).
Соседние 3 комнаты сдаются.Поэтому контингент разный и может смениться в любое время.
Можно сдавать в аренду.Перспектива расселения.
Заранее благодарю! Юля


Автор
Теги
22
Юлия
арендадом
Могут подойти
2-комн.кв., 48 м², этаж 16
17 154 906 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 16
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Чертановская
15 мин.
Сумской проезд, 17К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
7 550 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
Ольховая
20 мин.
улица Нагорная, 10, Троицк, Москва
студия, 40 м², этаж 9
48 000 ₽/мес.
студия, 40 м², этаж 9
Потапово
7 мин.
40к2, пос. Подсобного хозяйства Воскресенское, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
9 699 999 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
Коммунарка
21 мин.
ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
студия, 22 м², этаж 18
65 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 18
Коломенская
23 мин.
2-й Нагатинский проезд, 6/2, Москва
22 комментария
Татьяна Коптикова
15 мая 2013, 12:22
Лучший совет
Здравствуйте,Юлия!
Мы можем сейчас говорить и советовать ту или иную цену, но вовсе не факт что за 1400 т. рублей она уйдет... . Всё не так просто - даже послать уведомление. Квартира,как я понимаю, проблемная - с соседями нет контакта, да и ещё проживают, наверное, народ разный... не всем покупателям это нравится.
Поэтому найдите специалиста , который Вам в этом поможет и у Вас будет меньше проблем и головной боли. Если нет знакомых, которые могут посоветовать кого-то , то здесь на сайте их очень много .
Удачи Вам!
5
0
539/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
17 мая 2013, 10:48
Спасибо! Про ипотечников не знала . Да , мы в свое время им тоже писали отказ. Так что ,надеюсь, проблем не будет.
0
0
115/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
17 мая 2013, 09:12
Светлана Алексеевна,ну что ВЫ советуете..Если будут только уведомления,человек не сможет продать объект ипотечному покупателю...А таких сейчас - большинство на малоликвидные комнаты...
Юлия,пытайтесь договориться с соседями.Насколько я понимаю,они сами в таком же состоянии как и Вы и им самим нет смысла Вам палки в колеса совать...Аргументируйте свою просьбу тем,что им самим возможно тоже когда-то понадобится отказ нового собственника.
2
0
449/50 000
0/50 000
Светлана Алексеевна Лещенко
17 мая 2013, 00:58
Делайте через оферту-уведомление, но нотариусов с Красного Текстильщика (не важно, есть дети или нет, у нотариусов тема отработана). Помните, что оферта на КАЖДОГО сособственника, если в собственности ребенок - то одна на маму с ребенком. Т.Е до похода к нотариусу возьмите через МФЦ ЕГРП, что примерно знать на сколько денег влетите. Займет ровно 40 дней, но в это время Вы будете искать покупателя. Мы всю весну так продавали подобные варианты - регистрируют без проблем. Подстраховывались Актом РЭУ о фактически проживающих - на случай если сособственники должники по ЖКУ и Петроэлектросбыту.
0
0
596/50 000
0/50 000
Андрей Евгеньевич
16 мая 2013, 06:51
можно поменять комнату на таунхауз.
0
0
36/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
16 мая 2013, 02:17
Соседские отказы - это оч. хорошо! Но имейте ввиду, что если среди соседей есть несовершеннолетние сособственники, то такой отказ можно дать только с разрешения органов опеки.
2
0
175/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
15 мая 2013, 22:49
Согласна с Вячеславом Ивановым - 1200-1300тыс руб. Дарением дешевле. Если комната больше 20м - на цену это уже практически не влияет. И сомневаюсь, что ваша старенькая мебель кого то заинтересует, придется ее вывозить.
1
0
218/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
15 мая 2013, 21:01
(Перспектива расселения). Нет перспектив.
Цена в руки вам 1250-1300
1
0
72/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
15 мая 2013, 19:58
Если будет дарение ,цена будет меньше. Ведите в первую очередь соседей к нотариусу.пока они согласны,а то вдруг передумают.Если будут мудрить и тянуть,то лучше потратить деньги и послать уведомление от нотариуса.На сумму свыше 1 млн. будет налог при продаже,так что нужно все это оптимизировать.Сделки с комнатами сложнее чем с квартирой,поэтому обратитесь к кому то из нас для продажи,не экспериментируйте на себе.Удачи Вам.
1
0
425/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
15 мая 2013, 13:56
Огромное спасибо за разъяснения! Без стоимости в отказе конечно уже легче продавать будет. Еще раз всем спасибо огромное за ответы!
0
0
132/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы