Поиск по журналу
Москва и МО
Помогите,пожалуйста,оценить комнату в Петербурге
Юлия
15 мая 2013
Вся Россия
1 032
22
Здравствуйте!

Помогите,пожалуйста,оценить комнату в Петербурге.
Нужно брать отказы от соседей и выставлять в них цену.
Метраж вроде большой,а состояние на троечку и 1 этаж...
Коммунальная квартира на 5 комнат.
Была в собственностиу мамы с 2004г. в этом году досталась мне дарением.
Центральный район.Улица 10-я Советская.
Метро пл.Восстания или пл.Александра Невского 20 мин пешком.
Дом 1908 г. 5 этажный. Перекрытия металл с деревянным наполнением.
вход с улицы.
Метраж комнаты-25м. 2 окна.Окна выходят на улицу.Улица тихая.Кухня 12 м.
Сан узел раздельный.Ванна.В ванной оставляем стиральную машину(zanussi).
В комнате остается мебель(очень старенькая) и холодильник(LG no frost).
Соседние 3 комнаты сдаются.Поэтому контингент разный и может смениться в любое время.
Можно сдавать в аренду.Перспектива расселения.
Заранее благодарю! Юля


Автор
Теги
22
Могут подойти
22 комментария
Татьяна Коптикова
15 мая 2013, 12:22
Лучший совет
Здравствуйте,Юлия!
Мы можем сейчас говорить и советовать ту или иную цену, но вовсе не факт что за 1400 т. рублей она уйдет... . Всё не так просто - даже послать уведомление. Квартира,как я понимаю, проблемная - с соседями нет контакта, да и ещё проживают, наверное, народ разный... не всем покупателям это нравится.
Поэтому найдите специалиста , который Вам в этом поможет и у Вас будет меньше проблем и головной боли. Если нет знакомых, которые могут посоветовать кого-то , то здесь на сайте их очень много .
Удачи Вам!
5
0
539/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
17 мая 2013, 10:48
Спасибо! Про ипотечников не знала . Да , мы в свое время им тоже писали отказ. Так что ,надеюсь, проблем не будет.
0
0
115/50 000
0/50 000
17 мая 2013, 09:12
Светлана Алексеевна,ну что ВЫ советуете..Если будут только уведомления,человек не сможет продать объект ипотечному покупателю...А таких сейчас - большинство на малоликвидные комнаты...
Юлия,пытайтесь договориться с соседями.Насколько я понимаю,они сами в таком же состоянии как и Вы и им самим нет смысла Вам палки в колеса совать...Аргументируйте свою просьбу тем,что им самим возможно тоже когда-то понадобится отказ нового собственника.
2
0
449/50 000
0/50 000
Светлана Алексеевна Лещенко
17 мая 2013, 00:58
Делайте через оферту-уведомление, но нотариусов с Красного Текстильщика (не важно, есть дети или нет, у нотариусов тема отработана). Помните, что оферта на КАЖДОГО сособственника, если в собственности ребенок - то одна на маму с ребенком. Т.Е до похода к нотариусу возьмите через МФЦ ЕГРП, что примерно знать на сколько денег влетите. Займет ровно 40 дней, но в это время Вы будете искать покупателя. Мы всю весну так продавали подобные варианты - регистрируют без проблем. Подстраховывались Актом РЭУ о фактически проживающих - на случай если сособственники должники по ЖКУ и Петроэлектросбыту.
0
0
596/50 000
0/50 000
Андрей Евгеньевич
16 мая 2013, 06:51
можно поменять комнату на таунхауз.
0
0
36/50 000
0/50 000
Соседские отказы - это оч. хорошо! Но имейте ввиду, что если среди соседей есть несовершеннолетние сособственники, то такой отказ можно дать только с разрешения органов опеки.
2
0
175/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
15 мая 2013, 22:49
Согласна с Вячеславом Ивановым - 1200-1300тыс руб. Дарением дешевле. Если комната больше 20м - на цену это уже практически не влияет. И сомневаюсь, что ваша старенькая мебель кого то заинтересует, придется ее вывозить.
1
0
218/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
15 мая 2013, 21:01
(Перспектива расселения). Нет перспектив.
Цена в руки вам 1250-1300
1
0
72/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
15 мая 2013, 19:58
Если будет дарение ,цена будет меньше. Ведите в первую очередь соседей к нотариусу.пока они согласны,а то вдруг передумают.Если будут мудрить и тянуть,то лучше потратить деньги и послать уведомление от нотариуса.На сумму свыше 1 млн. будет налог при продаже,так что нужно все это оптимизировать.Сделки с комнатами сложнее чем с квартирой,поэтому обратитесь к кому то из нас для продажи,не экспериментируйте на себе.Удачи Вам.
1
0
425/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
15 мая 2013, 13:56
Огромное спасибо за разъяснения! Без стоимости в отказе конечно уже легче продавать будет. Еще раз всем спасибо огромное за ответы!
0
0
132/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости