Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Помощь в выкупе долей квартиры( комнаты) в коммунальной квартире.
Павел Станин
Сосед по 2ккв предложил выкупить свою долю( комнату),послав мне уведомление о продаже за 1млн.200тыс.руб., я с этой ценой согласилась и в месячный срок дала ответ у нотриуса.Сейчас выслано новое уведомление и изменена цена в большую сторону 1 млн 700 тыс.руб.Как мне поступить в этой ситуации ,при том, что уже на данный момент доли обременены ипотекой,а мне надо проходить РОНО.
Могут подойти
22 комментария
10 апреля 2012, 17:23
Владимир, а где в пп 2и3 Вы нашли хотя бы намек на свой вывод? Почитайте внимательно коммент Золотарева - вот там есть за что зацепиться. И то, мы тут рассуждаем почти на пустом месте, т.к. информации для углубления в вопрос в нем, практически, нет.
0
0
249/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
10 апреля 2012, 13:26
Погодите. А как это получается? Сначала было предложение по одной цене, на которое в соответствии с законом, в месячный срок было дано согласие. А потом вдруг новое предложение, уже по более высокой цене? Как такое возможно? Если бы согласия не было дано, то постороннему лицу сосед мог бы продать хоть за 10 млн, но главное, чтобы не ниже тех самых 1.2 млн. Но предлагать повторно тому же самому участнику долевой собственности по уже завышенной цене нельзя, разве не так?
Читаем ст.250ГК
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вам не кажется, что второе предложение соседа по цене в 1.7 млн можно оспорить в суде, сославшись на п.2 и 3?
Читаем ст.250ГК
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вам не кажется, что второе предложение соседа по цене в 1.7 млн можно оспорить в суде, сославшись на п.2 и 3?
0
0
1 383/50 000
0/50 000
Павел Станин
10 апреля 2012, 11:35
Спасибо всем за ответы.
0
0
23/50 000
0/50 000
10 апреля 2012, 00:05
Коллеги! Игорь Золотарев уже не впервые дает ответ достойный медали! Даже я завидую его клиентам.
0
0
98/50 000
0/50 000
Светлана Шиша
9 апреля 2012, 23:21
Повысили цену - имеют право. Про ипотеку и РОО - непонятно. Вы покупаете или продаёте?
0
0
88/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
9 апреля 2012, 22:31
Так все же и не понятно про ипотеку и РОНО....
0
0
46/50 000
0/50 000
Тамара Георгадзе
9 апреля 2012, 22:05
Добрый вечер, я не понимаю причем тут руководитель отдела? (Это относится к некоторым ответам). Простите а если соседи мягко говоря не совсем адекватные?! А если у них задача не продать сособственнику?!
0
0
210/50 000
0/50 000
9 апреля 2012, 21:54
Запрет на регистрационные действия не пробовали?
0
0
48/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.
посмотрите так же ст.438 , 440, 441 ГК РФ. По крайне мере в суде можно побороться за это. С Уважением Игорь.