Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Поправка в п.2 ст.217.1 НК РФ, касающаяся даты исчисления срока владения квартирой, приобретенной по ДДУ, с даты оплаты

ID: 7032431
Вся Россия
7 492
9

Применяется ли поправка, внесенная в п.2 ст.217.1 Налогового кодекса РФ: «В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором...» в отношении квартир, приобретенных по ДДУ и полностью оплаченных до 2016 года, когда срок владения, освобождающий от налогообложения, был 3 года?


Свою квартиру я приобрел по ДДУ и оплатил в 2015 году, право собственности на нее зарегистрировал в 2018 году, а в 2019 году ее продал. В 2020 году подал налоговую декларацию за 2019 год с указанием в ней налога и его зачета в полной сумме за счет имущественного налогового вычета в размере расходов на покупку (не превышающий 2 млн.руб). Могу я вернуть потраченный налоговый вычет? И что для этого мне нужно сделать?

Автор
Теги
9
Могут подойти
12 комментариев
10 марта 2021, 10:55
Лучший совет
Да, применяются. Ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 23.11.2020 N 374-ФЗ) распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 г.
У Вас был доход 2019, Вы отчитались в 2020. Теперь можете подать уточненную декларацию.
3
0
245/50 000
0/50 000
ID: 7032431
Автор
10 марта 2021, 11:03
Спасибо. Буду пробовать.
0
0
24/50 000
ID: 7032431
Автор
10 марта 2021, 11:13
А не распространяется ли эта поправка только на жилые помещения, приобретенные по ДДУ (полностью оплаченные) после 1 января 2016 года?
0
0
134/50 000
10 марта 2021, 12:23
Именно жилья касается. У вас же приобретение квартиры, об этом писали в теме вопроса.
0
0
85/50 000
ID: 7032431
Автор
10 марта 2021, 12:57
Мой последний вопрос относился не к назначению объекта недвижимого имущество (жилое/нежилое), а к дате приобретения (оплаты) помещения, на которую распространяется новая поправка. У меня есть некоторые сомнения, что поправка распространяется на квартиры приобретенные (оплаченные) по ДДУ до 1 января 2016 года. Что Вы думаете?
0
0
326/50 000
10 марта 2021, 17:48
Срок владения квартирой у Вас будет исчисляться с даты регистрации права (2018 года), соответственно налоговый вычет вы вернуть не сможете. Новые поправки в п.2 ст.217.1 НК РФ приняты в 2020 году, применяются к 2019 и выше.
1
0
223/50 000
0/50 000
ID: 7032431
Автор
10 марта 2021, 18:17
Спасибо, но насколько я понял, данная поправка применяется к доходам, полученным в 2019 году от продажи жилых помещений. Как раз в 2019 году я и продал свою квартиру.
0
0
166/50 000
10 марта 2021, 18:58
Минимальный предельный срок владения эти поправки не отменяют.
0
0
62/50 000
ID: 7032431
Автор
10 марта 2021, 21:16
Ну да, но только в 2015 год, когда я оплачивал ДДУ, минимальный срок владения недвижимым имуществом составлял 3 года и только с 01.01.2016 он стал 5 лет.
0
0
153/50 000
10 марта 2021, 14:51
Добрый день.
Доход получен Вами в 2019 году.
Про единственное жилье - с 01.01.2020.
В Вашем примере минимальный предельный срок владения = 5 лет.
Приведенная Вами статья (изменения) не применима к Вашей ситуации.
Оплата 2015, продажа 2019 = 4 года. А должно быть 5, поскольку доход получен до 01.01.2020.
Таким образом, все у Вас правильно, ничего дополнительно подавать не надо.
Вроде не запутался. Проверьте.
1
0
449/50 000
0/50 000
10 марта 2021, 15:10
Для целей налогообложения необходимо учитывать момент получения дохода. У Вас это 2019.
Вы изначально запутали коллег и теперь продолжаете путать меня)
Есть там смысл, но чтобы его распознать, и самое главное понять, необходимо знать гораздо больше всех изменений и новаций в сфере налогового законодательства. Их много, каждый год один два раза что-то новое придумывают. Я поэтому и попросил Вас "проверить", поскольку из-за очень большого количества изменений в законах информация начинает путаться, ибо мозг не в состоянии всё это хранить и применять относительно каждого вопроса будучи не погружаясь в его изучения досконально.
0
0
643/50 000
10 марта 2021, 15:36
Право собственности у Вас возникло в 2018 году. Продали в 2019 году. Минимальный предельный срок владения для вашей ситуации пять лет.
0
0
134/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости