Порядок действия продажи-покупки квартиры

Здравствуйте Ирина! Наиболее не предсказуемый по времени процесс -это продажа комнаты. Вам лучше всего, выставить на продажу параллельно комнату и свою 1-но комнатную квартиру, причем, по 1-ке цену можно вначале поставить по верхней планке. По мере нахождения покупателей - продать что-то одно как свободное, а второе -как альтернативное, т.е. получили аванс и приступаете к поиску 3-ки. Если нужна помощь - обращайтесь.

Ирина, приходите к нам работать в агентство. Здесь подскажут как проще и выгодней решить Ваши задачки, а так же найдут достойное применение Вашему опыту.

ирина, мы все немного обладаем всеми специальностями в мире, а когда почитаем в интернете, полазаем на форуме, так все, можно вешать бейджик, и вперед в поля. работу профессионала, ни кто не сможет выполнить, У вас есть грубо говоря вагон и уголь в нем, но нет паровоза. И вы понимая, каким образом вагон передвигается, начинаете его самостоятельно сзади подталкивать, из Тулы в Москву, только один момент - можно надорваться и не рассчитать скорость.
Так и в нашей ситуации, риэлтор - это локомотив, который знает как довезти ваш состав до пункта назначения в целости и сохранности.
думаю чтобы вам не рассуждать так просто о специалистах по недвижимости, нужно им стать. Попробуйте.
думаю ваше мнение поменяется существенным образом - это на счет вашей фразы (поясните плиз, чем может помочь специалист, если я отдамся ему в руки? поромониторить цены на имеющиеся объекты ? выставить жилую площадь на продажу ? в чем загвоздка? можете пояснить плиз)

у вас свои убеждения и своя сформировавшаяся точка зрения, вы обратились за помощью, и сами её отвергаете и не считаете труд риэлторов - профессией.

Ирина, здравствуйте!
Сначала нужно оценить рентабельность Вашего проекта: выяснить нужна ли Вам доплата и если нужна то в ком размере. Просчитать все возможные варианты и сценарии работы, определить максимально возможные сроки реализации, понять какой из Ваших объектов более ликвиден. Вот после того как все ПРАВИЛЬНО просчитаете, вот тогда и сами сможете ответить на вопрос в какой последовательности действовать.

P.S.: Ирина, я верю в Ваши силы, но мне правда очень интересно почему Вы такой достаточно сложный съезд (для «новичка» на рынке) решили реализовывать сами без помощи опытного в этой сфере человека?

Кстати, учитывая что Вы хотите продавать все одновременно и то что на рынке очень мало покупателей с «живыми» деньгами и процентов 80 рынка — это альтернативные сделки (покупка за счет продажи чего-то, собственно, как у Вас) большинство риэлторов, не будут предлагать Ваши площади своим покупателям, даже при их «потенциальной интересности» лишь только потому, что посчитают что из-за Вашей непрофессиональности Вы развалите им уже собранную цепочку и собственно сорвете саму сделку.

Здравствуйте, Ирина!
Самым оптимальным вариантом будет сначала найти покупателей на свою недвижимость, чтобы Вы точно понимали, какой суммой будете располагать, поскольку самму, за которую квартира ПРОДАЕТСЯ и сумма, за которую квартира ПРОДАСТСЯ, далеко не всегда одинакова. И когда Вы будете ТОЧНО знать за какую сумму у Вас купят Вашу недвижимость целесообразно будет подбирать альтернативу. Ну и естественно все 3 сделки лучше регистрировать единовременно, чтобы обезопаситься от скачков цен.

Ирина, здравствуйте!
Комнату продать сложнее, чем отдельную квартиру, поэтому можете начинать сейчас. По продаже комнаты много нюансов, начинайте с уведомления о продаже соседей, и получите нотариальноудостоверенные отказы. Учтите, что Вы не6 мож6ете продать комнату дешевле той цены, за которую предложили и потом можете начнать продавать комнату. Но лучше не связывать себя та сильно одновременной куплей-продажей. Если есть возможность разбейте на этапы, и пустите что-то в свободную продажу. Вамже проще и легче будет.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Есть отличный сайт, связанный со строительством, там каждый САМ себе строящийся выкладывает поэтапно, как идет стройка, очень интересно наблюдать со стороны, как народ "набивавет шишки", какие совет им дают профессионалы.
Ирина в действительности Вы все можете сделать сами, но однозначно у Вас одна из самых сложных ситуаций, которая может быть. Лично мой совет (как говорится ИМХО) Выставляете, рекламируете, находите покупателя, принимаете аванс, ищите себе, переносите аванс. Разумеется в самом начале оценка Ваших возможностей "по рынку". Идеально - продажу комнаты организовывать как свободную (так больше шансов все связать).
Ну и к Вам большая просьба (не подумайте что злорадствую), описывайте на этом сайте для нас как у Вас продвигаются дела, с какими трудностями сталкиваетесь. От себя лично спасибо.

Однозначного решения задачи быть не может, достаточно много составляющих и условий. Нужно выставлять на продажу и присматривать вариант себе, но если зацикливаться на продаже одновременно, то можете потерять многих потенциальных покупателей. Чтобы совет был более конструктивным нужно больше вводный чтобы лучше понимать ситуацию. С этой задачей я бы рекомендовал обратиться к хорошему специалисту. Будет необходима помощь, обращайтесь. Успехов!

Ирина, можно уточнить Вашу профессию?

Здравствуйте Ирина. Действительно самым разумным будет для вас все действия делать почти одновременно. Почему именно почти, потому что только грамотный специалист может с разницей в несколько дней принять авансы по вашей недвижимости и внести аванс за покупаемую вами квартиру и собрать всю вашу цепочку квартир и комнат. И не стоит бояться скачка цен у вас альтернативная сделка, поднимается или падает цена на вашу недвижимость и тоже самое происходит и с покупаемой недвижимостью. А вот начать собирать документы для продажи комнаты надо раньше, чем все остальное. Комнаты – это особый товар, может затянуться с отказами от соседей или города. Вам очень повезет, если ваши соседи по коммунальной квартире добровольно напишут отказ от преимущественного права покупки. Ежели они откажутся, то там целая процедура на 4 недели. По продаже комнаты вообще очень много нюансов, отказы от соседей, цену, которую вы должны прописать в эти отказы и т. д.