недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Порядок регистрации в РОСРЕЕСТРЕ и составление договора дарения

Санкт-Петербург 659 5

Добрый день, уважаемые специалисты!

Моя сестра являлась собственницей 100% 2-х к.кв. квартиры на основании: 1/3 приватизация, 1/3 свидетельство о праве на наследование, 1/3 договор дарения.

Долее квартира была оформлена на некое ООО - микрофинансовую компанию-мошенников на основании договора финансовой аренды (лизинга), после чего мы долго судились с ними и в итоге получили решение и определение суда на признание договора финансовой аренды (лизинга) недействительным и восстановление права собственности на сестру.

Теперь сестра хочет подарить мне эту квартиру. Вопросы:

1) Можно ли единовременно подать в МФЦ и решение суда о восстановлении ее права собственности и наш договор дарения? Или необходимо зарегистрировать в Росреестре сначала сдубное решение, а потом уже договор дарения?

2) Если можно одновременно подать на регистрацию оба документа, необходимо приложить 2 квитанции по 2000 руб ( на имя сестры за восстановление ее права собственности + на мое имя за регистрацию договора дарения) или только 1 квитанцию на 2000 руб на мое имя?

3) Что указывать в договоре дарения в качестве основания, на котором сестре принадлежит эта квартира: а) 1/3 приватизация, 1/3 свидетельство о праве на наследование, 1/3 договор дарения б) решение суда или в) и то и другое ? Как правильно?


Заранее спасибо за Ваши ответы!


Советы 5
Вадим Рыбалкин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 сентября 2019, 12:53

Я считаю, что сначала надо зарегистрировать право собственности на сестру на основании судебного решения (или "погасить" запись о праве собственности ООО) в зависимости от того, что написано в решении суда. Далее регистрировать договор дарения на основании того, что было сделано первым шагом. Не забудьте, вам нужно 2 экземпляра решения суда со штампом о вступлении в законную силу.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 сентября 2019, 13:32

Согласна, что сначала нужно зарегистрировать право на основании решения суда. При этом срок владения обнулиться ( вновь возникшее право собственности). Поэтому, после сделки дарения, сестре нужно будет подать декларацию в налоговую.
По поводу составления договора дарения, обратитесь к профессионалам. Эта услуга стоит недорого.

Лариса Маркова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2019, 9:41

Добрый день, вначале восстановить себя в праве собственности. Она не может Вам подарить то, что не ее. За каждый шаг своя платежка, сэкономить не получиться. Молите бога, что отсудились в свою сторону.

Лариса Маркова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2019, 9:42

Надо учесть, что дарение без налога только между родственниками, обязательно после регистрации договора подайте в налоговую подтверждающие родство документы.

Анна Копейкина12 сентября 2019, 20:41

а можно ли сразу в договоре дарения прописать номера всех документов, подтверждающие родство и приложить копии (свидетельства о рождении и брака), чтобы не обращаться дополнительно в налоговую?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru