Елена, логика подсказывает, что чуть площадь округлили (по документам должна быть 37,4). При такой площади у Вас либо изолированные комнаты, либо смежно-изолированные (Юрий, там смежные комнаты только в в квартирах с площадью 44,5м). Очень многое будет зависеть от состояния документов, количества собственников, свободная продажа или нет, наличие несовершеннолетних собственников и далее по списку: этаж, вид из окна, состояние подъезда и т.д и т.п., то есть параметры, которые можно оценить при непосредственном визите.
Если говорить о том за сколько можно продать не спеша - я бы обозначил 8-8,3 млн. Если желание продать выше среднего, то целиком и полностью согласен с Юрием: 7,7-8 млн. Елена, обращайтесь, поможем. С контактами Вы можете ознакомиться на страничке у каждого специалиста.

Евгений Морозов, соблаговолите объяснить чем мои комментарии заслуживают отрицательной оценки? Если же они поставлены в отместку, то это проявление с вашей стороны отсутствия профессионализма и объективного подхода.

Добрый день, Елена! Я сама живу рядом с Вами и хорошо знаю Ваш дом и специфику района. От ипотечников отказываться не надо (потеряете большую часть покупателей), сделка регистрируется 5 дней, потребуются дополнительные документы из БТИ (если у Вас их нет) можете заказать сами или обратиться к риэлтору (только нужно сделать доверенность). То, что у Вас в квартире совмещен санузел, то на это тоже многие банки закрывают глаза. Все это решается. Конечно не зная всю историю квартиры и не видя ее сложнее дать оценку стоимости, но то что свободная продажа (если это так есть), 1 собственник, документы более 3-х лет уже очень хорошо. Для 2-х комнатной квартиры площадь маленькая, оценивают такие квартиры как 1-комнатные.
Средняя стоимость квартир по нашему району 8 505 000 руб. Средняя цена за квадратный метр 216 139 руб. Учитывая свежий евроремонт и если долго не тянуть с продажей я бы выставила ее за 8,5-8,6 млн.руб.

Р-н очень неплохой, но квартира маленькая и дом стоит рядом с переходом и светофором, днем машин много на Усиевича. Зато покупателю бесплатный бонус в виде пруда, можно карасей для кошарика ловить.

Чтобы точно что-то сказать, нужно видеть объект. Вообще, вся эта "оценка по 2 строчкам" - пшик. Не серьёзно. Нужно видеть объект. Нужно просмотреть документы.
Тогда можно назвать цену. А при оценке "онлайн" лаг может быть в несколько миллионов.

Расхождение в цене может зависеть от размера общей площади квартиры, вашу корректнее сравнивать с однушками, хотя бы такими как в вашем же доме и немного добавить.

Впервые сталкиваюсь с тем, что основанием собственности является поэтажный план.

Агенты сами квартиры не покупают, их оценка весьма условна, на стоимость влияют очень многие факторы и условия, поэтому заочно определить цену можно только приблизительно. Хотите продать быстро - максимально подготовьте для этого квартиру и наймите специалиста, который сделает это профессионально.

Елена, я вам ответил по цене, что около 8 мил-это без учета состояния и других плюсов. Реальная цена-только после осмотра. Но не намного более. Соседи могут ставить и 10 и 12. И ждать покупателя всю жизнь, так и не дождавшись. Коллеги могут тоже предлагать дороже- с аналогичными перспективами....ввязаться, чтобы потом опустить при продаже,,,потеряв время. Рынок крайне вялый. Очередь покупателей за старым фондом не наблюдается.

8200000р, в течении месяца. Все расчеты, независимо ипотека или прямой покупатель, через ячейку. Ипотека: регистрация 5 дней, но дополнительно пакет документов ( поможем сделать быстро и без очередей). Более точную оценку можно сделать после просмотра вашей квартиры ( бесплатно и оперативно), плюс проконсультирую по продаже и самой сделке. А вы сами будете решать, как и с кем продавать.