Право пользования долей квартиры

На основании чего" в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной долей квартиры". В ДКП должно было быть прописано условие о снятии с рег.учета собственника и всех членов семьи собственника, проживающих в квартире на момент сделки, (п. 2 ст. 292 ГК РФ). По закону могут сохранить свое право пользования квартирой после ее продажи только в исключительных случаях.У вас такой?

"13. Брат, сын обязуются освободить указанную долю квартиры и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 10 мая 2003 года." Если такой пункт в договоре есть, вы обратитесь в суд на этом основании, предоставьте выписку из ЕГРН нового жилья брата и его сына, которая будет доказательством того, что у брата и его сына есть жилье, в котором они проживают. Суд их выпишет однозначно.

Владимир,отпишите менеджерам банка- Утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 23 ноября 2005 года
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
Вопрос 19: Применяются ли положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае, если семейные отношения с собственником жилого помещения прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку до 1 марта 2005 года действовали нормы Жилищного кодекса РСФСР, согласно которым право на пользование жилым помещением за бывшим членом семьи собственника сохранялось (ст. 127 ЖК РСФСР)?
Ответ: Статья 127 ЖК РСФСР предусматривала, что право пользования помещением сохраняется за членами семьи собственника и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.
Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При этом положения статьи 31 ЖК РФ не ставятся в зависимость от того момента, когда были прекращены семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.
Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации независимо от того, когда были прекращены семейные отношения.
Исходя из изложенного положения части 4 статьи 31 ЖК РФ распространяются на требования о выселении бывших членов семьи собственников жилых помещений и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Коллеги, договор 2003 года - до вступления в силу новой редакции ГК. В старой редакции ст. 292 звучала с точностью до наоборот, относительно сегодняшней. Т.е. после продажи члены семьи бывшего собственника сохраняли право пользования. И нотариус вполне мог вписать эту фразу в договор, ссылаясь на закон.
НО продавец не сохранял!
Поэтому ссылка нотариуса на закон в отношении продавца некорректна.
Надо полагать, что Даниил прав, и такова была договоренность сторон договора, которая закрепляла за братом право пользования, хоть он и продавец.
При этом сына нотариус мог и не указывать - сын по тем законам все равно сохранял бы право пользования и как член семьи бывшего собственника, и, если он несовершеннолетний, как ребенок своего сохранившего это право отца.
Но все равно, несмотря на это условие договора, при переезде на новое постоянное место жительства человек утрачивает право пользования по старому месту жительства.
Так что ни у брата, ни у его ребенка сейчас нет права пользования этой квартирой.

В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) участники сделки свободны в заключении договора и в определении любых его условий, не противоречащих закону. Включение в договор купли-продажи условия о праве проживания и пользования в полной мере соответствует принципу свободы договора и не противоречит закону. Добровольное прекращение регистрационного учета (регистрация (прописка) по другому адресу) по своему смыслу выражает отказ от права пользования. В данной ситуации брат и его сын права пользования квартирой не имеют.

Владимир, скопируйте сюда точный текст пункта из ДКП, где говорится о сохранении права пользования долей квартиры. Как он точно звучит?