Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Право преимущественной покупки.

Елена
Вся Россия
2 067
13
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на такой вопрос. 1/2 доля в квартире принадлежит ребенку, другая доля продается его матери нужен ли от опеки отказ от право преимущественной покупки. И если да то можно ли сначала подарить матери 1/6 долю , а потом оставшиеся 2/3 доли выкупить без отказа от опеки. Спасибо за ответ.
Автор
13
Елена
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 419 920 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 222 800 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
19 565 631 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
8 000 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бунинская аллея
14 мин.
улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
студия, 30 м², этаж 2
40 000 ₽/мес.
студия, 30 м², этаж 2
Саларьево
8 мин.
Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Новомосковская
10 мин.
ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 6
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 6
Беляево
16 мин.
улица Бутлерова, 4К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
9 950 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Пражская
9 мин.
Булатниковская улица, 3К4, Москва
13 комментариев
Антонина Каткова
16 апреля 2015, 11:58
Лучший совет
Елена, Вы все правильно описали:
если продаете долю -не сособственнику, то в данном случае нужно получать отказ опеки
Если дарение доли, потом продажа, отказа не нужно, тк право преимущественной покупки соблюдено
7
0
222/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
21 апреля 2015, 09:26
Здравствуйте. Нужен.
0
0
20/50 000
0/50 000
Никита Казанцев
17 апреля 2015, 17:08
В любом случае через органы опеки , законодательство не обойти .
0
0
65/50 000
0/50 000
Елена
Автор
17 апреля 2015, 05:59
Спасибо, всем за ответы. Я имела ввиду, что сейчас 1/2 доля принадлежит несовершеннолетнему (14 лет) , а еще 1/2 доли принадлежит другому человеку совершеннолетнему. Мать несовершеннолетнего собственника этой квартиры хочет купить в свою собственность оставшуюся 1/2 долю . Нужен ли при этом от опеки отказ . Отказ в опеки получить не можем так как не можем договорится с отцом ребенка они в разводе.
0
0
406/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
16 апреля 2015, 20:31
Я тоже не поняла, какие могут быть сложности с опекой в данном случае? По-моему получить Распоряжение ООП проще и быстрее, чем дарение микродоли с последующей куплей-продажей.
1
0
175/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
16 апреля 2015, 20:21
нужен, в обязательном порядке.
1
0
30/50 000
0/50 000
Елена Петракова
16 апреля 2015, 19:20
Елена, не могу понять вопроса - не состыковка в обозначенных Вами долях. Поэтому отвечаю на 1-ый вопрос: да, надо обязательно получить Разрешение ООиП на продажу 1/2 доли квартиры матери. А что Вас так смущают ООиП? Они призваны защищать интересы н/с и недееспособных граждан. В данном случае - это право матери - приобретать 1/2 долю на имя н/с или на себя.
1
0
358/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 апреля 2015, 17:08
Добрый день. Вообще нужен, но все зависит от нотариуса и возраста ребенка. На моей практике был случай, когда нотариус засвидетельствовал отказ 16-ти летнего ребенка. Обошлись без участия органов опеки.
Если подарить, а потом продать оставшуюся долю, то можно без опеки. В таком случае, с точки зрения закона все формальности будут соблюдены.
0
0
348/50 000
0/50 000
Сергей Задненов
16 апреля 2015, 15:45
))) а разве в данном случае мать распоряжается имуществом несовершеннолетнего? Если ребенку 14 лет, то он может принимать решение, которое одобрено его родителями, опекунами и т.д. Мне интересно как будет выглядеть распоряжение органов опеки, примерно так: в целях соблюдения прав несовершеннолетнего ФИО на жилье, обязать мать несовершеннолетнего ФИО купить и оплатить несовершеннолетнему ФИО 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу:..., примерно так?
0
0
456/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
16 апреля 2015, 15:02
с долями разберемся всего 6/6, 3/6 принадлежат ребенку, 1/6 дарим матери, 2/6 мать покупает без опеки. Итог: 1/2 у ребенка, 1/2 у матери. Так хотели? просто опечатка в долях?
0
0
177/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
137
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы