Поиск по журналу
Москва и МО
Предпродажная подготовка участков и домов
1 февраля 2014
Вся Россия
5 648
22
Уважаемые коллеги, пожалуйста, поделитесь своим опытом - какие работы по приданию товарного вида загородной недвижимости сейчас окупаются, а какие - нет?

Одно дело, когда хозяин может сам покосить участок, например - это однозначно рентабельно, хотя бы потому что не требует финансовых вложений.

Расчистка, раскорчевка участков с привлечением сторонней раб. силы - уже приличные деньги. Еще сложнее вопрос с необходимой подготовкой домов, здесь можно незаметно разориться, начав что-то подправлять. Старые доп. постройки - сносить, чтобы глаз не мозолили, или оставлять? Имеет ли смысл вкладываться в какие-то доп. коммуникации, проводить воду в дом, например?
Автор
Теги
22
Могут подойти
21 комментарий
Лучший совет
Я бы все-таки те коммуникации, с которыми вопрос решаем неразорительно, обязательно сделала. Старые постройки можно как-то освежить снаружи, если освежаются. Клиент смешной пошел: бабы рулят! )))
А у них все недостатки конструктива затмеваются чистотой в доме и современной мебелью, "не дачной." Причем достаточно хотя бы одного двух предметов недорогих, но неожиданно стильных и присущих обычно городским квартирам среднего достатка. Недавно наблюдала, как клиента запала на соломенные шторки в доме и плетеное креслице))) Ну и, конечно, и в первую очередь, приведенный в порядок участок. Заросли отталкивают многих.
11
0
624/50 000
0/50 000
Елена
17 февраля 2014, 23:20
www.dal-studio.ru
Не дорого все виды ландшафтных работ, включая посадку деревьев.
Все Ваши интересы и пожелания будут учтены!
8(963)750-84-49
0
0
156/50 000
0/50 000
17 февраля 2014, 15:52
Попросил перед договором продавцов, которые год сами не могли продать, переклеить обои и покрасить баню в цвет дома, в итоге на смотрины позвали толпу друзей, одни из которые и купили на радостях, а меня даже на оформление не позвали... Совет простой - запах свежей краски перебивает запах плесени...
1
0
300/50 000
0/50 000
7 февраля 2014, 11:29
Актуально при продаже последнее время наличие современной канализации, цивильного сортира.. А по большому счёту инвестировать надо в место, тогда все затраты, переделки окупятся. Да, и не надо лишать мужчин "маленьких радостей": скосить, спилить, покрасить. После покупки.
1
0
272/50 000
0/50 000
3 февраля 2014, 15:52
По-моему, тут, как всегда, проще всего сделать простой анализ рентабельности: сравнить,на сколько можно будет объективно повысить цену после конкретной модернизации объекта: косметики/ремонта/коммуникаций и стоимость этой модернизации. Конечно, коммуникации лучше провести - очень уж они влияют на спрос, а остальное - в зависимости от рентабельности.
1
0
352/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
3 февраля 2014, 12:42
Вообще, зависит от объекта. Есть такие, где чуть обойчики подклеить, заборчик подправить - и совсем другое дело. Это - нормальная ситуация.
А вот сильно удорожать, как мне кажется, не стоит. "каждая метла по-своему метёт", так что для новых хозяем всяческие "покраски фасада/забора/курятника" могут быть совершенно не важны, а для продавца это - затраты, которые приводят к увеличению цены.

Но, конечно, доступ к объекту нужно обеспечивать при любом раскладе - адекватное состояние замков, дорожек - это наше всё. А то ещё и застрять можно....
0
0
561/50 000
0/50 000
3 февраля 2014, 08:18
Алексей, в точку!!! Ровно так и позорились вчера :-) К сожалению, не в каждом посёлке есть знакомые "Лёхи на грейдере", которые могут оперативно расчистить.

А совет дельный, спасибо!

Коллеги, если у кого есть контакты нормальных бригад по общестроительным работам, людей со спецтехникой (кубовики, фишки, грейдеры...), рубщиков, спецов по каркасникам и брусовым под ключ в Приозерском районе - киньте, буду признательна. В личку!
0
0
452/50 000
0/50 000
3 февраля 2014, 00:57
Сейчас состояние рынка загородной недвижимости в среднем по области таково, что лучше заниматься послепродажным обслуживанием, если есть такая возможность. Главное - хорошо провести сделку, а там можно предложить что угодно, от раскорчёвки участка до строительства дома.
Актуальной предпродажной подготовкой в данный момент является обеспечение круглогодичного проезда к объекту, чтоб не топать 200-300 метров по колено в снегу, а затем объяснять, что "здесь чистят, но только для тех, кто постоянно живёт".
2
0
512/50 000
0/50 000
2 февраля 2014, 17:39
Как показывает опыт - нужно либо продавать как есть, не вкладываясь в марафет и улучшения, либо делать все по уму и продавать готовый объект... Полумеры - не окупаются...
1
0
170/50 000
0/50 000
2 февраля 2014, 15:03
Это как купля-продажа автомобиля. Слишком хорошо и напыщенно "вылижите" обхъект - спугнете Покупателя. Не доглядите - оттолкнёте.
Но практика доказывает, что значительные вложения не окупаются.
Так что наведите марафет и продавайте.
Удачи.
3
0
254/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости