Предварительный договор и Нотариальное удостоверение.

Рассказываю:
Предварительный договор, как и основной договор, может быть совершён в простой письменной форме. Однако, если основной договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению( а он у вас подлежит нотариальному удостоверению в силу части 1 статьи 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости) то и предварительный договор также должен быть нотариально удостоверен. Свои доводы я обосновывают на п.2 ст.429 гк.
" Предварительный договор заключается в ФОРМЕ, установленной для ОСНОВНОГО договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его НИЧТОЖНОСТЬ.
С доводами Натальи Никитична , я не согласен.

Оксана, вы читать-то умеете? Если я пишу, что можно соглашение о задатке составить отдельно от ПДКП, то очевидно, что это не БЕЗ и не ВМЕСТО него. И само-собой разумеется, что в соглашении о задатке будет ссылка на ПДКП, составленный в нотариальной форме.
Кроме того, чтобы не платить много нотариусу, можно в ПДКП указать, что в течение стольки-то дней после заключения ПДКП будет внесен задаток в таком-то размере, а потом просто под расписку со ссылкой на ПДКП дать этот задаток и тогда даже соглашение о задатке не потребуется делать.

Ирина Владимировна, и,что толку, что Вы составите соглашение о задатке в ППФ? То,что вы назовете это соглашение " соглашением о задатке" это задатком не будет являться. Важна суть написанного. Если " соглашение о задатке" будет содержать все условия предварительного договора и так же включать в себя задаток, то только тогда задаток будет работать, а если нет предварительного договора( или соглашение не содержит всех условий пред.договора) , то это не задаток , а аванс! И из этого и вывод, что ваше соглашение, тоже подлежит нотариальному удостоверению, если содержит все признаки предварительного договора. А если признаков нет, то это АВАНС!!! Рекомендую прочитать ОПРЕДЕЛЕНИЕ верховного суда от 28 июня 2016 г. N 37-КГ16-6. Там как раз этот случай!

Алексей, соглашение о задатке можно в ППФ составить отдельно от ПДКП.

А какой смысл в ПДКП, если по нему не передается задаток. Нотариусы в Ярославле берут также как за ДКП.
Кстати Сбер, понимая это, теперь требует не подписанный ПДКП, а проект ДКП естественно без подписей.

Даниил, нотариусы абсолютно без всяких возражений удостоверяют ПДКП. Если деньги по нему не передаются, то нотариус берет не % от стоимости имущества, а фиксированную сумму за удостоверение договора.

Алексей,нормально росреестр все регистрирует. Только в МФЦ берут заявление всвязи с чем была задержка с подачей на регистрацию. Поэтому сособственникам можно продавать легко и непринужденно такие договора еще долго-долго... Мы недавно проводили сделку по купленному жилью.Согласия супруги естественно не было.Сдали,получили приостановку,донесли и все зарегистрировалось.

А кто-нибудь в реальности на практике обращался к нотариусу для целей заверения предварительного договора купли-продажи? Мне интересно, что он на это ответит.

Читаем комментарий к статье 429 ГК РФ
"2. Норма, содержащаяся в п. 2, устанавливает более строгие требования к форме договора, чем те, которые применяются к форме договоров вообще: предварительный договор всегда должен быть заключен в письменной форме, а если основной договор подлежит нотариальному удостоверению, то и предварительный договор тоже должен быть нотариально удостоверен. Если эти требования не соблюдены, предварительный договор является ничтожной сделкой."
Поэтому,раз для основного договора предусмотрена ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ нотариальная форма(в Питере комната-это всегда ДОЛЯ квартиры-очередной раз напоминаю всем коллегам из Москвы и других регионов),то и предварительный должен быть в такой же форме

А я согласна с Даниилом и считаю, что, случись в суде признавать такой ПДКП ничтожным, его можно было бы попробовать отстоять. Я даже думаю, что если у кого-то хватит терпения судиться и дойти до последней инстанции, то можно было бы добиться отмены обязательного нотариального оформления на комнаты в коммуналках, которые оформлены, как доли. Мы все живем в РФ и жители единичных регионов не должны быть поставлены в неравное положение по сравнению с остальной Россией. На самом -то деле комнаты в виде долей приватизировались в считанных регионах, самый большой из них - это Питер.
Вот ведь сделали же законодательно теперь парковочные места объектом права, а тоже ведь были доли ....