Добрый вечер,
Подписание предварительного договора купли-продажи избежать не получится. Сбербанк практикует этот договор уже давно, при этом никакие изменения по желанию клиентов не вносит. Подписав его, в случае Вашего последующего отказа от сделки Вас (согласно ГК РФ) действительно можно обязать продать квартиру в судебном порядке.
В таких ситуациях я со своими клиентами всегда одновременно с подписанием предварительного договора подписываю соглашение о его расторжениии. При этом оригиналы этого соглашения непосредственно продавцу и покупателю не отдаю, а оставляю себе (как третьему лицу). Если сделка совершается, я это соглашение непосредственно на сделке уничтожаю, ну а если сделка не состоится (в т.ч. если Вы просто передумаете продавать свою квартиру) я "достаю из широких штанин" выше упомянутое соглашение и все обязательства тем самым прекращаются.
с уважением, Валерий

Привлекайте специалиста, не ломайте себе голову и не портите нервы.

Не для автора вопроса (он уже давно удовлетворился, надеюсь), а для коллег:
к тому, что ответы отдельных Специалистов иногда полностью (или в сокращенном виде) повторяют чужие предшествующие ответы, я уже успел привыкнуть. Но как можно цитировать без ссылки на автора – пока не понимаю. Или еще не привык. Хотя «Всё проходит» (Эккл.) :-(

Добрый день.
Просто исключите этот пункт из предварительного договора.

Здравствуйте, Женя. Даже если пункт о «судебном порядке» будет исключен из текста предварительного договора, законодательство от этого не изменится (см. первое предложение ответа Валерии Романюк в 13:21). То есть другая сторона может и без этой фразы в преддоговоре добиться в суде заключения основного договора купли-продажи, и такие случаи реально есть. Вы и Ваш риелтор – пожалуйста, учитывайте эти обстоятельства при принятии решения. Удачи!

Добрый день, Евгений! Скорее всего, Вам придется согласиться с этим пунктом, потому что купля-продажа квартиры - серьезное дело, и предполагает ответственность сторон. Поэтому в предварительном договоре и появилась эта фраза. Она стандартна для договоров СБ. В свою очередь, Вам следовало бы тоже заключить с продавцом предварительный договор, где будет указана ответственность продавца в случае его отказа от продажи квартиры. Все будет законно. Удачи.

За выбранную квартиру вносил залог мой риэлтор, и договор я буду подписывать только на днях, но так же я должен подписать договор о продаже своей квартиры, в котором такие условия. Вот почему я и спросил мнение сторонних специалистов, может кто то сталкивался с таким.

Евгуний, предварительный договор и возможность заключения основного договора в обязательном порядке (через суд) - традиционные инструменты гражданского права (регулируются ст.ст. 429 и 445 ГК РФ). И банк в данном случае хочет максимально застраховать себя и своего клиента от возможного срыва сделки. Вряд ли Вам удастся добиться отмены этого условия.

Евгений, а вот мне интересно: а Вы как вносили аванс ("залог") за выбранную Вами квартиру? Вы предварительный договор не заключали? В нем сроки выхода на сделку не отражены?

Здравствуйте, Евгений. Предварительный договор - это стандартный договор для проведения сделки. Данный пункт - это скорее всего не требования банка (Сбербанк достаточно лояльный банк), а подстраховка стороны покупателя, чтобы Вы не отказались от сделки. Поэтому Вы должны достаточно жестко объяснить сою позицию по данному вопросу, потребовав удалить данный пункт.