Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Придется ли платить налог с продажи квартиры?
Ольга Антоновна
АН "Юридический Центр "Северо-Запад"
Здравствуйте. Квартира на продаже придется ли платить налог если: По договору мены в 2010г. Горжилобмен поменял квартиры т.е. у их была на балтийской дал им на ленинском. Собственность у их с 2010г, стоимость на 2010г 5600млн указана в договоре мены.
Автор
0
0
20
Ольга Антоновна
АН "Юридический Центр "Северо-Запад"
Могут подойти
20 комментариев
21 мая 2012, 17:20
Лучший совет
Добрый день. Очень интересный вопрос. Лично я на практике с подобным не сталкивался и официальных разъяснений по этому поводу также не встречал... Думаю, что раз уж для целей налогообложения мена приравнивается к купле-продаже, то при продаже квартиры за 5.6 млн. руб. обязанности по уплате налога на доходы физических лиц не возникает (ст. 220 НК РФ: налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены).
7
1
564/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
31 мая 2012, 11:31
да с суммы превышающую 5,6 млн руб
0
0
34/50 000
0/50 000
23 мая 2012, 00:14
Наталия права. Из-за формулировки вопроса, возможно, пришлось осветить много лишних аспектов. Но, может, кому-то все равно пригодится...
0
0
137/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
22 мая 2012, 23:41
Да вообще ничего не понятно! Сам вопрос не сформулирован и ситуация не понятна. С чего все решили, что кв-ра, которую "дали", это помощь очередникам и т.п.? Что такое "дали"? Кто стороны по договору мену - клиент и ГЖО или клиент и клиент, а ГЖО "рулил" сделкой? А может, жилье было аварийное? А может еще что? Кааов вопрос, такой и ответ...
3
0
341/50 000
0/50 000
Ольга Антоновна
23 мая 2012, 09:41
Стороны по договору ГЖО и клиент. Переезжали по программе: признание жилья ветхим и аварийным с 2004- по 2010год.
0
0
115/50 000
22 мая 2012, 02:18
Не поняла...
"Собственность у их с 2010г, стоимость на 2010г 5600млн указана в договоре мены."
"Квартира которая была в их собственности - до договора мены- стоила 5960000, которую им дали стоит 5039000."
"Собственность у их с 2010г, стоимость на 2010г 5600млн указана в договоре мены."
"Квартира которая была в их собственности - до договора мены- стоила 5960000, которую им дали стоит 5039000."
2
0
214/50 000
0/50 000
Ольга Антоновна
23 мая 2012, 09:46
Собственность у клиентов с 2010г, стоимость 5039 000 указана в договоре мены на квартиру которую им дали ( 5600 000 ошибачно написала). А 5960 000 квартира по договору мены стоила, которую забрал ГЖА. По договору написано что клиенты считают квартиры равноценными. Доплаты им небыло.
0
0
285/50 000
22 мая 2012, 01:57
Наталья, логика и аналогии здесь другие. Человеку не передали безвозмездно в собственность квартиру, а дали денег, оказали помощь. А уже он эти деньги потратил на покупку квартиры. Так я считала, но обосновать официальным документом не могла. Спросила Даниила Пятецкого, нет ли у него ссылки на эту тему, он же у нас кладезь ссылок. Он мне ее дал: " ПИСЬМО 23 октября 2009 г.N 3-5-02/1588". Там по конкретной ситуации с военным сертификатом. Но очевидно, что те же обоснования, что и в этом письме, годятся под любые гос. деньги.
3
0
599/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
22 мая 2012, 01:28
Видимо, через ГЖО меняли на кв-ру в др районе. Ольга, проштудируйте еще раз договор мены, тк такой договор предполагает в части цены 2 вар-та: либо обмениваемые кв-ры признаются равноценными, либо с доплатой. Может, Вы пропустили какое-то важное условие о цене приобретаемой кв-ры?
0
1
281/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
22 мая 2012, 01:08
Ирина Владимировна, подскажите пожал, для общего развития, из каких док-тов следует, что при продаже жилья с использованием гос денег, налогом не облагается вся сумма, включая собственные средства. И я бы привела бы здесь аналогию с приватизацией. У меня иное мнение, возможно, ошибаюсь. Спасибо.
0
0
296/50 000
0/50 000
22 мая 2012, 00:42
Ну и тогда никаких проблем. Если им при обмене не доплачивали денег, то получается, что они за новую квартиру заплатили ровно столько, сколько стоила их старая. Если доплатили (такое тоже бывает), то их расход на приобретение новой квартиры составил 5039000 и именно эта сумма при ее продаже не будет облагаться налогом. Давно уже надо было написать, чтобы мы тут не гадали. Удачи!
4
0
381/50 000
0/50 000
Ольга Антоновна
21 мая 2012, 19:47
Квартира которая была в их собственности - до договора мены- стоила 5960000, которую им дали стоит 5039000. По документам идет именно ДОГОВОР МЕНЫ №----.
0
0
153/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости