Поиск по журналу

Вся Россия

приобретение 2х земельных участков в ипотеку в Сбербанке.

Павел

23.11.2014

Вся Россия

8 603

Добрый день. Планируем приобрести участок в ДНП, участок размером 18 соток, состоит из 2х участков по 9 соток с отдельными кадастровыми паспортами.
При обращении в Сбербанк за ипотекой, поняли что взять одну ипотеку на "двойной" участок нельзя, и придется брать 2 ипотеки.
Так как в ДНП членские взносы берутся с каждого участка, то иметь 2 отдельных участка нам не выгодно, хотим объединить их в один. Можем ли мы Объединить в один, два участка приобретенных по разным ипотекам? В каком случае мы можем это сделать и как?

Автор

Теги

Павел

ипотека

Могут подойти

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

28 971 268 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 3

Фрунзенская

7 мин.

Комсомольский проспект, 19, Москва

25 300 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Юго-Западная

10 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к1, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 4

Варшавская

3 мин.

Болотниковская улица, 1К3, Москва

30 500 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 6

Ленинский проспект

9 мин.

улица Вавилова, 17, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 12

Генерала Тюленева

3 мин.

улица Теплый Стан, 4, Москва

9 990 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Академическая

5 мин.

проспект 60-летия Октября, 16К3, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

13 комментариев

Владимир Агруц

23 ноября 2014, 18:58

Лучший совет

Нет. Потому, что каждый участок — это отдельный объект в кадастре, и в случае ипотеки обременен отдельно. Точно также, отдельно обременяется строение на участке, если есть и оно зарегистрировано в кадастре.

Когда погасите кредит и снимете залог, тогда можно будет объединить.

Павел

Автор

23 ноября 2014, 19:06

а если брать кредит под залог не участка, а квартиры?

Владимир Агруц

23 ноября 2014, 19:29

Один объект — один кредит. Объект при этом обременяется залогом, т.е. ипотекой.

Павел

Автор

23 ноября 2014, 22:49

понял, спасибо.

Андрей Николаев

25 ноября 2014, 12:35

Тут только если договориться с хозяином участков для дальнейшего их объединения. Правда все расходы на это дело придется вам взять на себя!

Николай Борисов

24 ноября 2014, 21:58

Павел, сами вряд-ли сможете, а вот подготовленный специалист сможет ото сделать, если это возможно в рамках законодательства. Информации в Вашем вопролсе очень мало для полного ответа.

Lilia

24 ноября 2014, 13:13

Я думаю, что можно объединить их в один только после покупки обоих.

Константин Бауфал

24 ноября 2014, 10:02

Попробуйте вариант приобрести один участок через банк,а второй - через деньги от залога другого объекта , так как вы планируете строиться получив скорее всего разрешение на строительство. Соответственно смежуя воедино два участка, присоеденив "чистый " участок к заложенному- так для Кредитора будет проще и интереснее.
Все это я излагаю по причине той что нынешний хозяин участков врядли захочет возиться с документацией - всегда проще продать два поменьше чем один побольше участок и ради вас одних заморачиваться по срокам,если конечно цена не космическая и других претендентов на покупку нет.

Надежда Пришмонтас

24 ноября 2014, 02:10

можно объединить участки находящиеся в залоге, для этого надо согласие банка который он может дать в кредитном договоре или инструкцию, пройти процедуру рефинансирования ипотеки после объединение участков или до объединение участков, но это всё временные и денежные затраты, есть банки которые дают одну ипотеку на несколько объектов.

Елена Федорова

23 ноября 2014, 20:58

Если вы купите участки за наличные, то объединить сможете , а вот дадут ли вам кредит под залог квартиры уже вопрос не к нам а к менеджерам банка. Просто объединение участков это процедура производится через кадастр и регистрацию, а так участки в залоге у банка, следовательно и сделать вы ничего не можете, пока не погасите ипотеку. Вообще эти ДНП отдельная история, но вам виднее.

ID: 6453181

23 ноября 2014, 20:56

это два рядом стоящих участка? у них один хозяин? если ответ на эти вопросы был бы положительным то может объединить хозяин у кого приобретаете в один...

Павел

Автор

23 ноября 2014, 22:48

да, два соседних участка. Спасибо за совет обратиться к хозяину. Надеюсь что он будет заинтересован продать оба участка, и пойдет навстречу и объединит участки.

Марина Григорьевна Сочилина

23 ноября 2014, 19:43

Если взять кредит "под залог имеющегося жилья"(под залог квартиры), то на эти деньги можно купить что угодно,хоть слона, не только 2 участка.