в нестабильные времена такие операции всегда более рискованны. Не знаю Вашей ситуации досконально, но первое, что приходит на ум, кроме ипотечного кредита, - это попробовать разделить покупку квартиры в Питере, а именно: продать одну квартиру и, выбрав надежного застройщика, купить сначала квартиру в строящемся доме в Питере, довести ее до готовности (к тому времени и обстановка может стабилизироваться), а потом продать вторую квартиру, и деньги от нее прибавить к построенной квартире в Питере. Думается, что так и риски снизятся, и повыгоднее будет.

НУ ЕСЛИ НЕ ОЧЕНЬ НАДО,О МОЖНО СИДЕТЬ И БОЯТЬСЯ. А СЛИ ОЧЕНЬ НАДО НАЙМИТЕ АГЕНТА И РЕШАЙТЕ ВМЕСТЕ КАК ПРОЙТИ ВСЮ СХЕМУ МАКСИМАЛЬНО ИСКЛЮЧИВ РИСКИ. УДАЧИ

Риски определенно есть, но жизнь от этого не останавливается.
Продать одновременно две квартиры - это только если уж очень повезет, но ... такое практически не случается. Вы продаете за рубли и покупаете за те же денежки. Рассмотреть можно все варианты - и ипотеку, и первичку... но это уже надо разговаривать конкретно, когда вы уже будете готовы к определенным шагам. Пока вы только в процессе взвешивания ситуации - стоит или не стоит этим заниматься ; сейчас или ещё повременить. Рынок недвижимости всегда живой...

На 15/01/2015 23:00 в официальных закрытых источниках продается всего 22 квартиры.
Предложение:
1 ЭТАП ПОКУПКИ:
1) Определиться со специалистом в Омске - кто продает и в СПБ кто будет помогать купить.
2) Если есть доверенное лицо в СПБ, то дать задачу ходить на просмотры и фотографировать объекты +снимать видео. (теоретически можно и агента попросить это сделать)
3) Произвести первую продажу, получение денежных средств (можно оформить доверенность на родственника/супруга) в Омске.
4) Пока ожидаете перечисления средств при продаже в Омске, летите в СПб оформляете ипотечный кредит и заключаете предварительный договор покупки квартиры.
5) Получаете денежные средства из Омска (если деньги через Сберкнижку, то Вам необходимо позаботиться о Денежном сертификате или Завести Сберкнижку в СПБ и открыть карту сбербанка в СПБ - самая быстрая карта делается 2 дня, перевод с чета Сберкнижки Омска на счет в СПБ надо делать в кабинете Сбербанк-онлайн (между своими счетами переводы делаются моментально и не имеют лимитов, с чужого счета на Ваш лимит 500000рублей в сутки). Так же Прийти подать заявку на вывод средств можно за ранее на определенную дату. небольшие суммы до 3млн.руб выдаются в течение 1 суток.
6) Получив денежные средства риэлтор организует проведение сделки через нотариат и аренду ячейки.
7) Производится сделка и подаются документы на регистрацию в Росреестр. нормативный срок регистрации 14 дней.... может и больше.
8) Получаете документы и принимаете квартиру.

все можно обговорить по скайпу или по телефону

Страшно - не страшно, решили - нужно действовать. Иначе можно долго прождать. У нас, в стране постоянно что то происходит, в рынок недвижимости как жил, так и живет, постоянно что то движется. Озвученная Вами сумма не велика, прямо скажем. Можно уложиться, приобретя панель 70-80 годов. Межрегиональные сделки провожу постоянно. Все остальное в личку.‌‌‌

Все страхи обоснованы. Страх - защитная реакция, и это нормально. Необходимость заставляет преодолеть страх. Поэтому Вы сами себе ответьте - какая необходимость и какие риски вы при этом допускаете. За Вас это не решат. Это первое. Второе - читая Ваш вопрос, первое, что приходит на ум - тут нечего мудрить. Третье - что такое "приличная" ? Для кого-то 60-90-60 /белая, а для кого-то - лишь бы человек хороший. Попробуйте выразить в цифрах по поисковым опциям и пробегитесь по базам. Но это только вторая половина проблем. Отправная точка - откуда цифры 4300-4500 ? Это Ваша оценка, Вашего риэлтора или уже конкретные предложения по покупке? А если в реальности будет около 4000 ? Есть ли какой денежный запас?

Светлана ! Я уже неоднократно строила работу с такими региональными покупателями . Обычно держим контакт с агентом ,который продаёт Ваши квартиры в Омске . А дальше дело техники ,как говорится . Риски у вас конечно есть ,но по-другому никак .
Хотя нет ,наверно можно : взять ипотеку и купить в Питере нужную Вам квартиру и параллельно продавать в Омске .Затем произвести досрочное погашение кредита ,но так возможно поступить ,только если у Вас хорошая кредитная история и з/ п :)) .
И конечно 4.300-4.500 для Выборгского и Приморского района прямо скажем маловато .... нужно смотреть исходя уже из сложившейся ситуации .

Весной или летом ничего не изменится. Откладывать решение вопроса не стоит. Ждать стабильности можно очень долго. Дить надо здесь и сейчас.‌‌‌

В связи с нестабильной экономической ситуацией сложно разобраться во всех тонкостях ценообразования на рынке недвижимости в будущем.Не исключено,что покупателям и продавцам стоит готовиться к снижению цен,но в большей степени это затронет вторичный рынок жилья.