Приватизация и обмен квартиры в другом районе

рисков масса. обмена как такого уже нет давным давно. сейчас такие сделки проходят через одновременную куплю-продажу

Ваш вопрос уместился в одну строчку, он очень абстрактный, и по большому счету, совсем ни о чем. В рамках онлайн форума ответ на него можно дать только весьма условный: остаться без денег и без квартиры.

Татьяна, договор мены уже почти не работает. Причина проста, в условиях нынешнего рынка вы не найдете желающих менять свое неприватизированное жилье на ваше. А если вы квартиру приватизируете, то мена вообще теряет смысл,

Обмена сейчас нет. Если две квартиры муниципальные, то делайте все через Департамент муниципального жилья. Такие действия, в сегодняшнее время, как мамонт... Допускаю, что вы решили по-дружески или по-родственному обменяться квартирами.
Если квартиры в собственности, то это — мена.

Из Вашей информации риск пока виден только один-единственный - это риск не найти обмен.)
Ну и еще один просматривается - это при реализации квартиры, как по обмену , так и по купле-продаже, при отсутствии соответствующих знаний по оптимизации налогов, Вам придется оплатить очень большую сумму налога, т.к. Ваша квартира только что будет приватизирована.

Татьяна , процесс описан Вами верно, сначала надо приватизировать квартиру, т.е. стать собственником, а затем через куплю продажу поменять на другой район. Все риски невозможно описать в рамках данного форума, да оно Вам и не надо, ведь Вас будет интересовать только конкретная квартира. Самый простой способ найти риэлтора, который сделает все "под ключ" и убережет от этих рисков.