Средняя доходность от посуточной аренды квартир составляет 25%
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
про налоги и вычеты
олег
Уважаемые специалисты ! помогите разобраться .продали в Климовске квартиру за 2млн.руб и сразу купили в Москве за 2.5 млн.(по договору).Климовская состоит из 3-х долей.Первая в собственности с 2000года,вторая доля получена по наследству,третья подарена.Подаренной доле нет трёх лет(с неё нужно по правилам платить налог,но получается одна доля стоит меньше миллиона,а если меньше миллиона,то налог вроде бы не платят).И вообще если продал за два милл.,а купил за два с половиной то прибыли нет,ещё и свои добавил.Что получается? И получу ли я налоговый вычет за купленную квартиру?спасибо за ответы.
Автор
Теги
0
0
19
олег
Могут подойти
18 комментариев
21 января 2013, 15:58
Лучший совет
Теоретически - не надо, но не потому, что она стоит меньше миллиона (не облагается в этом случае не целый миллион, а его часть, пропорциональная доле, т.е. 333 000р.), а потому, что увеличение размера долей в собственности не меняет срока владения имуществом. На этот счет есть даже письма МИНФИНа. Но налоговики чаще всего имеют другое мнение. Указом для них будет такое письмо МИНФИНа, только по конкретно Вашей ситуации. Т.о. надо отправить запрос в МИНФИН с указанием именно на квартиру жены и описанием правоустанавливающих док-тов. Получить ответ и продавать. Другое дело, что налог там не очень велик - примерно 330 000*13%. При покупке новой квартиры на имя жены, она имеет право на налоговый вычет 260 000р., если она его еще не использовала. Вот в этом-то случае можно будет зачесть сумму ее долга по налогу за продажу в счет получения налогового вычета за покупку. Оставшуюся от 260 000 сумму она сможет получить в виде возврата подоходного налога на работе, если она работает.
4
0
988/50 000
0/50 000
22 января 2013, 10:53
Вопрос спорный.
1. Налоговые органы считают так: часть квартиры в собственности более 3-х лет, часть – менее 3-х лет. Соответственно, с продажи одной части обязанности по уплате налога не возникает, а вот другой части Вы обязаны уплатить налог (НДФЛ).
1. Налоговые органы считают так: часть квартиры в собственности более 3-х лет, часть – менее 3-х лет. Соответственно, с продажи одной части обязанности по уплате налога не возникает, а вот другой части Вы обязаны уплатить налог (НДФЛ).
0
0
256/50 000
0/50 000
22 января 2013, 10:53
2. Позиция Минфина иная. В ряде неофициальных писем, адресованных конкретным налогоплательщикам по их запросам, Минфин разъясняет, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Соответственно, налога при продаже в этом случае, по их мнению вообще не возникает - ст. 217 п.17.1 НК РФ. Таким образом, при обращении в налоговую от Вас потребуют подачи декларации 3НДФЛ и уплаты налога. Если Вы обратитесь с конкретным запросом в Минфин, то имеете шанс получить в свой адрес такое же разъяснение и соответственно, право налог не платить - ст. 21 п.2 НК РФ.
0
0
856/50 000
22 января 2013, 10:53
Что делать: обратитесь письменно в МИНФИН и получите персональный официальный ответ. В случае возникновения претензий со стороны налоговой инспекции можно воспользоваться ст. 21 п.2 НК РФ: «Налогоплательщики имеют право: получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, от финансовых органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований - по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах».
0
0
651/50 000
22 января 2013, 10:54
Если не будет персонифицированного ответа от Минфина, то налоговая имеет все основания для начисления налогов.
0
0
112/50 000
Татьяна Кашина
22 января 2013, 00:48
К сказанному Ириной Владимировной добавлю, что взаимозачет по налогу можно получить, если продали и купили в один налоговый период, а если в разные периоды, то вначале заплатите налог, а потом будете вычет получать.
1
0
216/50 000
0/50 000
олег
21 января 2013, 19:05
спасибо Ирина Владимировна!!!Ответ исчерпывающий на 100%
0
0
56/50 000
0/50 000
олег
21 января 2013, 15:15
спасибо за интерес к теме.все 3 доли принадлежат моей жене которые она получала не сразу.сначала получила одну треть при приватизации(остальные получила ее мама и папа по 1/3 каждый).потом после смерти мамы по наследству получает ещё 1/3,потом папа дарит ей свою 1/3.папа умирает и его доле которую он уже подарил на момент продажи кв-ры нет 3-х лет,а остальные 2/3 уже прошли этот рубеж.Так вот хотелось бы узнать надо ли платить налог на последнею долю,которая будет в деньгах составлять 1/3 от 2млн.руб. примерно 660тыс. или с суммы меньше миллиона налог не платится?
0
0
570/50 000
0/50 000
21 января 2013, 10:38
Вычет по купленной квартире получить сможете, если еще данное право не использовали. А вычет при продаже квартиры 1 млн. руб. дается на всю квартиру, а не на доли. Просто доход от продажи доли в собственности более 3 лет - освобождается от налога полностью.
1
0
257/50 000
0/50 000
21 января 2013, 09:48
подаренной доли нет трех лет, а доли по наследству?
0
0
51/50 000
0/50 000
21 января 2013, 09:46
"Подаренной доле нет трёх лет" а подаренная доли сколько в собственности?
0
0
74/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
21 января 2013, 00:26
Если продаваемая квартира оформлена на одного человека, то налога не будет. Из вопроса это непонятно. Вам конечно стоит пояснить, чтобы ответить на 100% напишите нам или позвоните кому нибудь из ответивших.
2
0
206/50 000
0/50 000
Даниил П.-согласна с Вами на все 100%. Всегда зарекаюсь давать советы по налогам-не наше это дело.
2
0
101/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости