Поиск по журналу
Москва и МО
Проблемы с выдачей ипотеки в Банке Москвы (СПб)
Рита
14 марта 2014
Вся Россия
3 992
12
Уважаемые специалисты!

Возможно, кто-то из вас сталкивался с подобной проблемой и может подсказать её решение.
В январе 2014 обращались в Банк Москвы за одобрением ипотеки на первичку (покупаем квартиру в уже готовом доме по переуступке). Выдали буквально за 4 дня, прислали уведомление на первичку же (объект, незавершённый строительством).
Мы, пребывая в счастливой уверенности, что у нас всё в порядке, рассмотрели несколько вариантов квартир (первоначальный, на который получили одобрение, сорвался) в том же доме, в той же ценовой категории. И в итоге договорились с продавцом о сделке.
Подали документы по квартире для оценки в банк. Оттуда позвонил менеджер по ипотеке и сказал, что оказывается, у нас одобрена ипотека на вторичный рынок и надо получать корректное одобрение заново. Договорились, что банк напишет экспертам и аналитикам всяким ходатайство, чтобы рассмотрели поскорее.
В итоге прошло уже почти 2 недели, от банка ответа нет, говорят, что заявка на стадии принятия решения у аналитиков. Удалось выйти на связь с руководителем отдела ипотечного кредитования, который тоже ничего гарантировать не может, может только попросить этих самых аналитиков.
Регулярно кормят "завтраками", но у продавца поджимают сроки, мы из-за банка его подводим, он вполне обоснованно может отказать нам в продаже.

Собственно, вопрос: известны ли вам какие-либо способы повлиять на банк (кроме угрозы, что они потеряют клиента) хотя бы с выдачей результата?
Вдруг они будут тянуть, тянуть, а потом вообще откажут (хотя если нам с официальными работами и зарплатами и чистейшей кредитной историей не дадут, кому тогда вообще они их дают)?

Я понимаю, что сейчас экономическая ситуация очень нестабильная, что банк до последнего будет тянуть с выдачей, но неужели ничего нельзя сделать?
Автор
Теги
12
Могут подойти
12 комментариев
14 марта 2014, 13:58
Лучший совет
Рита, оставьте эту затею. В Вашем случае, если объект (сам дом, как строящийся объект) банком не аккредитован, шансов получить целевой ипотечный кредит нет. Банки кредитуют объекты первичного рынка только после тщательного анализа всей документации по проекту. В 99% случаев запрашиваемые банком документы застройщик не предоставит. Процесс аккредитации объекта решается ТОЛЬКО на уровне двух юридических лиц, с заключением соответствующих официальных соглашений. Вам инициировать этот процесс практически невозможно. Да и сроки поджимают.
Оказать какое-либо влияние на банк Вы не сможете, тем более такой крупный (Банк Москвы входит в группу ВТБ).
6
0
653/50 000
0/50 000
Анастасия Волина
15 марта 2014, 18:35
Да, ребята, поступили с точностью до наоборот. В ситуациях с покупкой стройки действительно нужно идти от застройщика. Какими банками стройка аккредитована, к тем и обращаться. Правильно коллеги говорят, надо сразу в 2-3 банка заявки подавать, а потом выбирать более приемлемые для себя условия. А получилось, как в песне поется: "Мы выбираем, нас выбирают... Как это часто не совпадает..."
1
0
390/50 000
0/50 000
14 марта 2014, 19:38
Никаких способов повлиять на банк у вас нет. Банк может даже в день сделки отказать в выдаче ипотеки без объяснения причин. Обратитесь с несколько банков.
0
0
154/50 000
0/50 000
Нет Нет
14 марта 2014, 19:05
В вашем случае может стоит параллельно получать решение другого бонка, но лучше через ипотечного брокера. Могу посодйствовать:-) :-) !!!
0
0
136/50 000
0/50 000
14 марта 2014, 17:48
Попробуйте Дельтакредит, один из самых адекватных банков, на мой личный взгляд.
2
0
80/50 000
0/50 000
14 марта 2014, 17:28
Рита, и сейчас не поздно обратиться с пакетом документов в 2-3 банка. Правильно: 1) узнать, с какими еще банками работает застройщик, 2) ознакомиться с условиями кредитования в каждом, с требованиями к заёмщикам, выбрать лучший(-ие) и отправить заявки туда, 3) подстраховаться и подать заявку в Дельта Кредит, например, даже если он не значится в списке застройщика. Попытка - не пытка, в вашей ситуации от еще одного отказа или лишних пары часов, потраченных на ксерокопии и поход в банк, ничего не убудет, а шансы на положительный результат увеличите.
1
0
553/50 000
0/50 000
Светлана Шиша
14 марта 2014, 17:06
Классический случай: сначала сделать, потом узнать. Скажите какая стройка и мы подскажем в каких банках можно получить кредит, да Вы и сами можете это узнать у строительной компании. А стимулировать банк принять положительное решение - нельзя.
1
0
243/50 000
0/50 000
Рита
Автор
14 марта 2014, 17:31
Так узнавали же, сами выбрали этот банк, условия понравились. И сначала всё было идеально. Кто ж знал, что там бардак такой творится, и что в самый последний момент они сорвут сделку, об этом никто наперёд не расскажет)

Мы покупаем квартиру у физ.лица по переуступке в Северной Долине, у Главстроя. Дом уже сдан и заселяется, если это имеет значение. Если не затруднит - посоветуйте что-нибудь, мы рады любой помощи :)
0
0
429/50 000
14 марта 2014, 15:16
Попробуйте обратиться в другие банки.
0
0
38/50 000
0/50 000
14 марта 2014, 14:35
Ждите. Ни чего не сделаете‌‌‌
1
0
29/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
14 марта 2014, 11:58
рядовому заёмщику давить на банк - бесполезно. Попробуйте обратиться через электронные системы подачи заявок на ипотеку или сайты - ипотечные агрегаторы, там есть SLA. говоря по простому, ответить обязаны в определённый срок, обычно - достаточно краткий.
1
0
255/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости