Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продать частный дом и купить две другие недвижимости

ID: 14855952
Вся Россия
10 990
2

Доброго дня.

Подскажите.

Частный дом и земля разделена пополам на двоих собственников. Собираемся продать и купить две другие недвижимости.


1 собственник: инвалидность 2 группа, дееспособности не лишен, в собственности около 4 лет. Вопросы:

1) С продажи ему нужно будет платить налог и какой по размеру?

2) Может ли затем вернуть налог при покупке другого жилья? У него есть официально только пенсия по инвалидности, зарплаты нет.


2 собственник: инвалидностей нет, в собственности недавно, был оформлен договор дарения. Вопросы те ж самые:

1) С продажи ему нужно будет платить налог и какой по размеру?

2) Может ли затем вернуть налог при покупке другого жилья? Есть договор ГПХ с предприятием и постоянные налоговые отчисления (платит предприятие со всех получаемых сумм по ГПХ).

2 комментария
16 августа 2024, 18:01
Лучший совет
Добрый день! Если Ваш вопрос сформулирован на основании распространенного в народе заблуждения о том, что, купив имущество взамен на проданное, налога не будет, то это не так. Только семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут по этой логике работать при соблюдении рядя условий. Вопрос требует детального изучения и очной консультации.
10
0
339/50 000
0/50 000
16 августа 2024, 17:18
Добрый день.
1.11 Зависит от оснований возникновения права. Если жилье единственное, то налогов не будет.
1.2. Налог возвращается только тогда, когда его есть с чего возвращать. Нет уплаченных или подлежащих уплате налогов, нечего и возвращать.

2.1. Если трех лет не прошло, то будет налог.
2.2. Может, если платит НДФЛ по ставке 13%. Может получить вычет за счет уплаты налога при продаже.
9
0
420/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости