Возможно ли продать комнату в коммуналке без наличия на руках отказов от соседей? Знаю про письма с уведомлением и месяц ожидания, но они грозят не пойти на почту, да и соседка неизвестно где прописана. Есть ли альтернативные варианты - например, слышала про запрос от юриста и тот же месяц, но риэлтеры слышать про это не хотят - хотят только отказы. Если продать по договору дарения, могут ли соседи оспорить этот договор и есть ли какие-то для меня (продавца) неприятные подводные камни?
Странно иметь недвижимость в собственности и не иметь возможности ее продать :((
Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Первый, самый простой, и самый редко используемый способ отчуждения доли осуществляется при помощи договора дарения (который маскирует фактическую продажу). Способ достаточно рискованный, ведь приходится рассчитывать на порядочность второй стороны, и со своей стороны поступая не слишком законопослушно.
Второй, и самый распространенный способ - это продажа большой доли через дарение микродоли. Сначала заключается договор дарения, к примеру, одного квадратного метра. Одаряемый в глазах закона становится еще одним сособственником, и ему, на законных основаниях, продается оставшаяся часть доли. Подобными сделками грешат, в том числе, и крупные риэлтерские компании, используя своих сотрудников.
Третий, самый беспроигрышный способ получения денег за свою долю в квартире, это заключение договора займа под залог имущества (т.е. доли). Понятно, что никто никакого займа возвращать не собирается, просто через некоторое время заключается соглашение о переходе права собственности займодавцу в счет уплаты долга и опять все в рамках закона.