Продать квартиру или долю 1/2 + нюансы по наследству

Приветствую!

Прошу совета уважаемых спецов по такой ситуации:

Есть 2ккв в Спб.
В ней прописаны женщина и ее 28 летняя дочь (наш главный герой, сейчас живет с мужем в другом месте). Квартира принадлежит им в равных долях по ½. 3 года назад женщина вторично вышла за муж и прописала в этой квартире мужчину. Кроме того, женщина составила завещание, в котором оставляет свою ½ долю по-ровну дочери и ее отчиму. (т. е. У отчима будет ¼ квартиры)

Женщина уже не молодая, и ее дочь опасается, что если мама уйдет первой, то отчим перетащит все свое семейство с переферии в эту квартиру и ее оставит не у дел. Не хочется рассказывать подробности, но человек уже считает эту квартиру своей и т. п.

Мама не хочет оставить все дочери (т. е. Не говорит нет, но под всякими предлогами уже несколько месяцев обещает и не идет к нотариусу) даже при условии что отчим сможет жить в этой квартире и после мамы. Как юридически можно обезопасить мужчину, что он сможет проживать в квартире после смерти женщины, но без права собственности и наследования?

Что можно сделать в этой ситуации?

Вопрос 1: Продать квартиру сейчас и купить комнаты. Но мама, подогреваемая отчимом, может просто саботировать походы в агентство. Или к моменту подачи документов пойти на попятную. Так как тогда поступить если продавать сейчас?

Вопрос 2: Продать дочери только свою долю. Сколько может стоить доля ½ если квартира стоит допустим 3 млн?

Вопрос 3: Конечно самое приоритетное сохранить квартиру дочери всю. Если это возможно, как?

Вопрос 4: Как юридически можно обезопасить отчима, что он сможет проживать в квартире после смерти матери, но без права собственности и наследования?


Прошу ответить на все вопросы, и если есть какие мысли, советы, пожалуйста делитесь, кто как бы поступил