В массовом сегменте доля сделок с рассрочкой упала ниже 10%.
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продать участок с незарегистрированным домом
Эльмира
Здравствуйте, уважаемые специалисты. Ситуация следующая: право собственности на земельный участок зарегистрировано, на участке есть незарегистрированный в росреестре дом, на который уже сделан паспорт бти, техплан и заказан кадастровый паспорт. Запрещает ли закон продать/подарить такой участок сейчас, не дожидаясь регистрации права на дом? Зарегистрирует ли сделку росреестр?
Могут подойти
16 комментариев
12 декабря 2012, 13:46
Лучший совет
Днем "стулья" , вечером деньги ....Сначала вы регистрируете дом , затем регистрируете сделку
3
0
93/50 000
0/50 000
Константин Сысоев
14 декабря 2012, 01:00
Я понимаю так, деньги нужны быстро,покупатель есть и согласен на все... Так бегите ,сдавайте ДКП на регистрацию,в расписке пропишите отсутствие претензий продавца на строения и обязательства зарегистрировать его покупателем самостоятельно :-) Специалисты на консультациях в рег. всегда советуют: оформите сначала землю, дом на собственной земле (с соответствующей разрешенкой)оформить легко!
0
0
392/50 000
0/50 000
13 декабря 2012, 17:52
Вариант с регистрацией может и пройдет, но вопрос для чего делался тех паспорт и кадастровый.Остался последний шаг, регистрация в рег.палате, сделайте его и дороже продайте объект.
0
0
180/50 000
0/50 000
Мария Романенко
13 декабря 2012, 17:00
Можно продать участок, но при этом цена будет ниже, нежели, если дом был бы зарегестрирован.
0
0
92/50 000
0/50 000
13 декабря 2012, 10:55
Здравствуйте. Можно зарегистрировать договор купли продажи на земельный участок без оформления строения, просто в рег. палате не нужно говорить что есть строение.
И второй вариант: можно получить тех паспорт на строение и сразу регистрировать на нового собственника.
И второй вариант: можно получить тех паспорт на строение и сразу регистрировать на нового собственника.
0
0
271/50 000
0/50 000
13 декабря 2012, 00:14
Добрый вечер Эльмира,
Закон запрещает куплю-продажу в вашем случае, дарение возможно. Росреестр зарегистрирует если в реестре нет сведений о наличии строений на участке и в договоре будет прописана соответствующая фраза об отсутствии строений.
Закон запрещает куплю-продажу в вашем случае, дарение возможно. Росреестр зарегистрирует если в реестре нет сведений о наличии строений на участке и в договоре будет прописана соответствующая фраза об отсутствии строений.
2
0
255/50 000
0/50 000
Марат Мусагитов
12 декабря 2012, 22:58
К такому вопросу лучше подойти так " если цена не изменится после оформление документов на дом, то лучше его зарегистрировать" а если цена будет порядком ниже без регистрации то можно и оформить сделку так по земельному участку и составить доп соглашение и в расписке грамотно расписать .
1
0
288/50 000
0/50 000
Андрей Окулов
12 декабря 2012, 17:13
Зарегистрировать дом не так уж и сложно, но думаю что можно попробовать продать без оформления.
0
1
95/50 000
0/50 000
Наталья Никитична
12 декабря 2012, 15:26
Купить участок без дома Вы имеете право.Сделку зарегистрируют.Другой вопрос-не возникнет ли желание у продавца и иже с ним дополнительных денег за дом,причем в любое неожиданное для Вас время.Если решитесь на сделку в таком виде-заручитесь гарантийными расписками, вплоть до составлением отдельного договора о покупке дома,в котором будет указана сумма,получаемая продавцом именно за дом.
1
1
390/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости