Частичное погашение ипотеки за рождение детей обсуждают в Госдуме
19 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продать участок с незарегистрированным домом
Эльмира
Здравствуйте, уважаемые специалисты. Ситуация следующая: право собственности на земельный участок зарегистрировано, на участке есть незарегистрированный в росреестре дом, на который уже сделан паспорт бти, техплан и заказан кадастровый паспорт. Запрещает ли закон продать/подарить такой участок сейчас, не дожидаясь регистрации права на дом? Зарегистрирует ли сделку росреестр?
Могут подойти
16 комментариев
12 декабря 2012, 13:46
Лучший совет
Днем "стулья" , вечером деньги ....Сначала вы регистрируете дом , затем регистрируете сделку
3
0
Константин Сысоев
14 декабря 2012, 01:00
Я понимаю так, деньги нужны быстро,покупатель есть и согласен на все... Так бегите ,сдавайте ДКП на регистрацию,в расписке пропишите отсутствие претензий продавца на строения и обязательства зарегистрировать его покупателем самостоятельно :-) Специалисты на консультациях в рег. всегда советуют: оформите сначала землю, дом на собственной земле (с соответствующей разрешенкой)оформить легко!
0
0
13 декабря 2012, 17:52
Вариант с регистрацией может и пройдет, но вопрос для чего делался тех паспорт и кадастровый.Остался последний шаг, регистрация в рег.палате, сделайте его и дороже продайте объект.
0
0
Мария Романенко
13 декабря 2012, 17:00
Можно продать участок, но при этом цена будет ниже, нежели, если дом был бы зарегестрирован.
0
0
13 декабря 2012, 10:55
Здравствуйте. Можно зарегистрировать договор купли продажи на земельный участок без оформления строения, просто в рег. палате не нужно говорить что есть строение.
И второй вариант: можно получить тех паспорт на строение и сразу регистрировать на нового собственника.
И второй вариант: можно получить тех паспорт на строение и сразу регистрировать на нового собственника.
0
0
13 декабря 2012, 00:14
Добрый вечер Эльмира,
Закон запрещает куплю-продажу в вашем случае, дарение возможно. Росреестр зарегистрирует если в реестре нет сведений о наличии строений на участке и в договоре будет прописана соответствующая фраза об отсутствии строений.
Закон запрещает куплю-продажу в вашем случае, дарение возможно. Росреестр зарегистрирует если в реестре нет сведений о наличии строений на участке и в договоре будет прописана соответствующая фраза об отсутствии строений.
2
0
Марат Мусагитов
12 декабря 2012, 22:58
К такому вопросу лучше подойти так " если цена не изменится после оформление документов на дом, то лучше его зарегистрировать" а если цена будет порядком ниже без регистрации то можно и оформить сделку так по земельному участку и составить доп соглашение и в расписке грамотно расписать .
1
0
Андрей Окулов
12 декабря 2012, 17:13
Зарегистрировать дом не так уж и сложно, но думаю что можно попробовать продать без оформления.
0
1
12 декабря 2012, 15:27
Лучше все делать последовательно.
1
0
Наталья Никитична
12 декабря 2012, 15:26
Купить участок без дома Вы имеете право.Сделку зарегистрируют.Другой вопрос-не возникнет ли желание у продавца и иже с ним дополнительных денег за дом,причем в любое неожиданное для Вас время.Если решитесь на сделку в таком виде-заручитесь гарантийными расписками, вплоть до составлением отдельного договора о покупке дома,в котором будет указана сумма,получаемая продавцом именно за дом.
1
1
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости